Lý do công chứng thỏa thuận tài sản riêng giúp bạn tránh tranh chấp sau này
Lý do công chứng thỏa thuận tài sản riêng là vấn đề đang được nhiều cặp vợ chồng quan tâm, nhất là trong bối cảnh tranh chấp tài sản ngày càng phổ biến sau ly hôn, hoặc trong quá trình thực hiện các giao dịch dân sự như mua bán, thế chấp. Việc công chứng thỏa thuận tài sản riêng không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho mỗi bên mà còn là bằng chứng pháp lý rõ ràng nếu có tranh chấp xảy ra.
1. Tổng quan về thỏa thuận tài sản riêng và công chứng
1.1. Thỏa thuận tài sản riêng là gì?
Theo Điều 38 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, vợ chồng có quyền:
“Thỏa thuận với nhau về chế độ tài sản trước khi kết hôn hoặc trong thời kỳ hôn nhân, bao gồm cả việc xác định tài sản nào là tài sản riêng của vợ, chồng.”
Thỏa thuận này có thể được lập thành văn bản và công chứng để có giá trị pháp lý ràng buộc.
1.2. Vì sao cần công chứng thỏa thuận tài sản riêng?
Công chứng giúp:
Làm rõ quyền sở hữu tài sản
Tránh tranh chấp về tài sản chung – riêng trong tương lai
Bảo vệ quyền lợi khi thực hiện các giao dịch dân sự
Làm bằng chứng khi có tranh chấp ly hôn, thừa kế, hoặc phát sinh nợ chung
>>> Xem thêm: Công chứng trọn gói – Tiết kiệm thời gian – Chỉ có tại văn phòng công chứng!
2. Lý do công chứng thỏa thuận tài sản riêng là cần thiết
2.1. Căn cứ pháp lý về hiệu lực của văn bản thỏa thuận
Theo khoản 2 Điều 47 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, trường hợp vợ chồng có thỏa thuận về chế độ tài sản, thì:
“Thỏa thuận phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực thì mới có hiệu lực pháp lý.”
Nghĩa là nếu không công chứng hoặc chứng thực, văn bản thỏa thuận tài sản riêng sẽ không được pháp luật công nhận, không có giá trị bảo vệ quyền lợi của các bên trong tranh chấp.
2.2. Làm rõ quyền sở hữu khi có tranh chấp
Nếu không có công chứng, tài sản dù do một bên đứng tên vẫn có thể bị coi là tài sản chung nếu không chứng minh được nguồn gốc. Khi ly hôn hoặc chia tài sản, điều này dễ dẫn đến tranh chấp, kéo dài thời gian giải quyết và ảnh hưởng đến quyền lợi cá nhân.
Trong thực tế, nhiều ngân hàng, tổ chức tín dụng khi nhận tài sản thế chấp đều yêu cầu chứng minh tài sản là tài sản riêng. Nếu không có văn bản công chứng, rất khó để xác định rõ ràng quyền sở hữu, dẫn đến việc không thể thực hiện giao dịch.
Trường hợp 1: Anh Quân mua một căn hộ trước khi kết hôn. Sau khi kết hôn, căn hộ vẫn do anh đứng tên nhưng không lập thỏa thuận công chứng xác định là tài sản riêng. Khi ly hôn, vợ anh yêu cầu chia đôi tài sản. Vì không có căn cứ chứng minh căn hộ là tài sản riêng, tòa án đã xác định đây là tài sản chung, chia đôi theo quy định. Nếu trước đó anh Quân và vợ có lập văn bản công chứng thỏa thuận tài sản riêng, thì kết quả có thể hoàn toàn khác.
Trường hợp 2: Chị Hoa được mẹ tặng cho một mảnh đất sau khi kết hôn. Dù giấy tặng cho ghi rõ tặng cho riêng, nhưng khi chị đem đi thế chấp, ngân hàng vẫn yêu cầu văn bản công chứng xác nhận tài sản là riêng. Nhờ có sẵn thỏa thuận tài sản riêng được công chứng, giao dịch vay vốn diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.
4. Những trường hợp nên lập và công chứng thỏa thuận tài sản riêng
4.1. Trước khi kết hôn
Để đảm bảo minh bạch, nhất là với người đã có nhiều tài sản riêng hoặc người có con riêng từ hôn nhân trước.
4.2. Trong thời kỳ hôn nhân
Khi một bên được tặng cho tài sản riêng nhưng muốn xác lập rõ quyền sở hữu
Khi một bên muốn tự mình vay vốn, kinh doanh mà không liên đới đến người còn lại
Khi phát sinh tranh chấp hoặc có nguy cơ xảy ra ly hôn
5. Thủ tục công chứng thỏa thuận tài sản riêng
>>> Xem thêm: Giải mã những khúc mắc thường gặp khi thực hiện Thủ tục công chứng. Đọc ngay!
5.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của vợ chồng
Giấy đăng ký kết hôn
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản (sổ đỏ, sổ hồng, đăng ký xe…)
Dự thảo thỏa thuận hoặc yêu cầu hỗ trợ soạn thảo tại văn phòng công chứng
5.2. Quy trình thực hiện
Hai bên vợ chồng cùng đến văn phòng công chứng
Công chứng viên kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn điều chỉnh nội dung nếu cần
Hai bên ký kết trước mặt công chứng viên
Văn bản được công chứng và có hiệu lực ngay sau đó
Lý do công chứng thỏa thuận tài sản riêng không chỉ là để thực hiện đúng quy định pháp luật mà còn là bước đi khôn ngoan giúp mỗi người bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Dù trong hoàn cảnh nào, việc rõ ràng, minh bạch về tài sản luôn là cách tốt nhất để duy trì sự ổn định trong hôn nhân hoặc hạn chế rủi ro sau này.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
