Kinh nghiệm lập hợp đồng mua bán viết tay an toàn, đúng luật
Hợp đồng mua bán viết tay là hình thức giao dịch phổ biến, đặc biệt trong các trường hợp mua bán tài sản có giá trị vừa phải hoặc giữa các bên có sự tin tưởng. Tuy nhiên, nếu không lập hợp đồng đúng quy định pháp luật, rủi ro tranh chấp, mất quyền lợi có thể xảy ra. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ kinh nghiệm lập hợp đồng mua bán viết tay an toàn, đúng luật, kèm căn cứ pháp lý và ví dụ thực tế.
>>> Xem thêm: Điều kiện để công chứng hợp đồng mua bán hàng hóa tạivăn phòng công chứnglà gì?
1. Hợp đồng mua bán viết tay là gì?
Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Hợp đồng mua bán viết tay là hợp đồng được lập bằng văn bản viết tay, không in máy, có chữ ký của các bên, và vẫn có giá trị pháp lý nếu đáp ứng đủ điều kiện về nội dung, hình thức và chữ ký theo quy định.
Ví dụ minh họa: Anh A bán cho anh B một chiếc xe máy cũ với giá 25 triệu đồng. Hai bên lập hợp đồng viết tay, ghi rõ thông tin cá nhân, đặc điểm xe, giá bán, thời điểm giao nhận. Nếu hợp đồng được ký đầy đủ và việc giao tài sản, thanh toán được thực hiện, hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý.
2. Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán viết tay
Theo Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có thể được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể. Do đó, hợp đồng mua bán viết tay vẫn được pháp luật công nhận nếu đáp ứng các điều kiện tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015:
Các bên có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự đầy đủ Các bên hoàn toàn tự nguyện Mục đích và nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội
Tuy nhiên, một số loại tài sản bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng (theo Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014), ví dụ: quyền sử dụng đất, nhà ở, tàu biển, ô tô… Trong trường hợp này, hợp đồng mua bán viết tay nếu không công chứng sẽ không đủ điều kiện để sang tên quyền sở hữu.
>>> Xem thêm: Việc số hóa hồ sơ sẽ thay đổi dịch vụ công chứng ra sao trong tương lai?
3. Kinh nghiệm lập hợp đồng mua bán viết tay an toàn
Ghi đầy đủ thông tin của các bên
Họ và tên, số CMND/CCCD, ngày cấp, nơi cấp, địa chỉ thường trú. Thông tin phải trùng khớp với giấy tờ tùy thân.
Để tăng tính chắc chắn, nên có chữ ký và điểm chỉ (lăn tay) của cả hai bên.
4. Khi nào hợp đồng mua bán viết tay cần công chứng?
Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Theo Luật Giao thông đường bộ, việc mua bán ô tô cũng cần công chứng để sang tên.
Như vậy, hợp đồng mua bán viết tay chỉ an toàn và hợp pháp khi tài sản không thuộc nhóm bắt buộc công chứng. Nếu tài sản bắt buộc công chứng mà chỉ viết tay, hợp đồng sẽ không được công nhận trong thủ tục sang tên.
Ví dụ minh họa: Bà C bán cho ông D một mảnh đất nhưng chỉ lập hợp đồng mua bán viết tay, không công chứng. Sau này, ông D không thể làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất do hợp đồng không đủ điều kiện pháp lý.
5. Một số lưu ý để tránh rủi ro
Nên lập hợp đồng thành nhiều bản, mỗi bên giữ một bản. Có thể mời người làm chứng ký vào hợp đồng. Kèm theo biên bản bàn giao tài sản và biên nhận thanh toán. Đối với tài sản có giá trị lớn, nên thực hiện tại phòng công chứng dù pháp luật không bắt buộc.
Hợp đồng mua bán viết tay là phương thức giao dịch đơn giản, tiết kiệm chi phí, nhưng tiềm ẩn rủi ro nếu không lập đúng quy định pháp luật. Để an toàn, cần đảm bảo đầy đủ thông tin, chữ ký, mô tả tài sản rõ ràng, và tuân thủ yêu cầu công chứng đối với những tài sản bắt buộc. Trong các giao dịch quan trọng, việc nhờ luật sư hoặc công chứng viên tư vấn sẽ giúp hợp đồng chặt chẽ, hạn chế tranh chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
