Quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai

Trong thực tế, tranh chấp ranh giới đất đai là một trong những dạng tranh chấp phổ biến nhất hiện nay. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người dân cần nắm rõ quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất theo đúng quy định pháp luật. Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết, căn cứ pháp lý, và ví dụ thực tế giúp bạn đọc hiểu rõ cách xử lý khi xảy ra tranh chấp.

>>> Xem thêm: Dịch vụ hỗ trợ tận nơi từ văn phòng công chứng cho người bận rộn

Cơ sở pháp lý về giải quyết tranh chấp ranh giới đất 📜

Các quy định pháp luật quan trọng gồm:

Luật Đất đai 2024:
- Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã.
- Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Tòa án và UBND.
Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015: Quy định về trình tự, thủ tục khởi kiện tại Tòa án.
Nghị định 102/2024/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đất đai, bao gồm thủ tục hòa giải.

👉 Đây là cơ sở pháp lý quan trọng khi thực hiện giải quyết tranh chấp ranh giới đất.

Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp ranh giới đất đai ⚠️

Một số nguyên nhân phổ biến:

📌 Ranh giới đất không được xác định rõ ràng khi cấp sổ đỏ.
📌 Người dân tự ý xây dựng, lấn chiếm sang đất liền kề.
📌 Sai lệch khi đo đạc bản đồ địa chính.
📌 Tranh chấp thừa kế đất có nhiều đồng sở hữu.

>>> Xem thêm: Cảnh báo rủi ro khi chọn sai dịch vụ sổ đỏ kém uy tín trên thị trường

Quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai ✅

1. Tự thỏa thuận giữa các bên 🤝

Các bên tranh chấp nên ưu tiên tự thương lượng để tiết kiệm thời gian, chi phí và giữ gìn tình làng nghĩa xóm.

2. Hòa giải tranh chấp ranh giới đất đai tại UBND cấp xã 🏢

Theo Luật Đất đai 2024, khi có tranh chấp đất đai, trước hết phải được hòa giải tại UBND cấp xã.
Chủ tịch UBND xã sẽ mời các bên lên làm việc, xác minh thực địa và tổ chức buổi hòa giải.
Kết quả hòa giải:
- Nếu thành: lập biên bản hòa giải, có chữ ký các bên.
- Nếu không thành: biên bản hòa giải không thành → chuyển sang bước tiếp theo.

3. Giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai tại UBND cấp huyện/tỉnh hoặc Tòa án ⚖️

Theo Điều 203 Luật Đất đai 2013:

Nếu tranh chấp liên quan đến ai là người có quyền sử dụng đất → bắt buộc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Nếu tranh chấp chỉ liên quan đến ranh giới, diện tích, lấn chiếm → các bên có thể lựa chọn:
- Yêu cầu UBND cấp huyện/tỉnh giải quyết.
- Hoặc khởi kiện tại Tòa án.

Xem thêm: Trường hợp nào không được hưởng di sản thừa kế theo di chúc?

4. Thực hiện thi hành quyết định hoặc bản án 📑

Nếu UBND cấp huyện/tỉnh giải quyết → các bên phải chấp hành quyết định.
Nếu Tòa án giải quyết → bản án có hiệu lực pháp luật buộc các bên thi hành.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách tính phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định pháp luật

Ví dụ minh họa thực tế 📌

Anh A và chị B là hàng xóm tại quận Hoàng Mai (Hà Nội). Khi xây nhà, anh A cho rằng chị B đã lấn sang 0,5m đất nhà mình.

Hai bên không tự thỏa thuận được → UBND phường tổ chức hòa giải nhưng không thành.
Anh A nộp đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân quận Hoàng Mai.
Tòa án trưng cầu đo đạc lại, xác định thửa đất theo bản đồ địa chính → kết luận phần đất thuộc về anh A.
Tòa tuyên buộc chị B tháo dỡ công trình xây dựng và trả lại đất.

👉 Như vậy, nhờ tuân thủ đúng quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất, quyền lợi hợp pháp của anh A được bảo vệ.

Lời khuyên khi giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai 🌟

✅ Nên ưu tiên hòa giải, thỏa thuận trước khi đưa ra Tòa.
✅ Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ: sổ đỏ, bản đồ địa chính, giấy tờ mua bán, giấy tờ thừa kế.
✅ Có thể nhờ luật sư tư vấn để bảo vệ quyền lợi.
✅ Thực hiện đo đạc lại đất để có căn cứ chính xác.

>>> Xem thêm: Có thể ủy quyền công chứng hợp đồng mua bán phương tiện giao thông không?

>>> Xem thêm: Thuế chuyển nhượng bất động sản có áp dụng với đất nông nghiệp không?

Kết luận 🎯

Tranh chấp ranh giới đất đai là dạng tranh chấp phức tạp nhưng có thể giải quyết hiệu quả nếu tuân thủ đúng quy trình hòa giải và giải quyết tranh chấp theo quy định pháp luật. Người dân cần nắm rõ căn cứ pháp lý, chuẩn bị hồ sơ và lựa chọn phương án giải quyết phù hợp (hòa giải, UBND, Tòa án).

Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng khi cho thuê lại?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.