Tách thửa đất lúa là vấn đề được nhiều người dân quan tâm, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu sử dụng đất ngày càng đa dạng. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được phép tách thửa đất lúa bởi pháp luật có những quy định chặt chẽ nhằm bảo vệ quỹ đất nông nghiệp. Vậy điều kiện cụ thể để tách thửa đất lúa là gì? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo quy định của pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có vai trò gì trong giao dịch bảo lãnh vay ngân hàng?
1. Khái niệm tách thửa đất lúa
📖 Theo Luật Đất đai 2013, tách thửa đất là việc phân chia một thửa đất thành nhiều thửa nhỏ hơn, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng.
🌱 Đất lúa là loại đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân để sản xuất lúa. Việc tách thửa đất lúa thường xuất phát từ nhu cầu phân chia đất giữa các thành viên gia đình hoặc mua bán, chuyển nhượng một phần diện tích.
Ví dụ: Ông A có 2.000m² đất lúa tại tỉnh Long An, nay muốn chia cho hai người con. Để thực hiện, ông cần làm thủ tục tách thửa đất lúa theo đúng quy định pháp luật.
2. Có được phép tách thửa đất lúa không?
⚖️ Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có quyền tách thửa đất lúa nếu đáp ứng đủ điều kiện:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất không có tranh chấp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định hạn chế đối với đất trồng lúa nhằm bảo đảm an ninh lương thực. Việc tách thửa chỉ được phép khi diện tích thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn mức tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định.
👉 Như vậy, tách thửa đất lúa là được phép nhưng phải tuân thủ các điều kiện cụ thể theo từng địa phương.
3. Điều kiện cụ thể khi tách thửa đất lúa
3.1 Diện tích tối thiểu được tách thửa đất lúa
📏 Mỗi tỉnh, thành phố sẽ ban hành quyết định quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa đất lúa. Ví dụ:
Tại TP. Hồ Chí Minh, diện tích tối thiểu của đất nông nghiệp (bao gồm đất lúa) sau khi tách là 500m².
Tại Hà Nội, diện tích tối thiểu khi tách đất nông nghiệp là 300m².
🌍 Thửa đất lúa dự định tách phải nằm trong quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp. Trường hợp muốn chuyển mục đích từ đất lúa sang đất ở hoặc đất phi nông nghiệp thì phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Ví dụ: Bà B ở Thái Bình muốn tách 400m² đất lúa thành 2 thửa để xây nhà. Nếu quy hoạch tại khu vực đó không cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì bà B không được thực hiện.
3.3 Thủ tục hành chính khi tách thửa đất lúa
📑 Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bản vẽ thửa đất (nếu có).
Cơ quan tiếp nhận: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện. Sau khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ đo đạc, thẩm định và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
👨👩👦 Gia đình ông C tại Đồng Tháp có 3.000m² đất lúa. Ông muốn chia cho hai người con:
Con trai cả: 1.500m².
Con trai út: 1.500m².
Theo quyết định của UBND tỉnh Đồng Tháp, diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp là 500m². Do cả hai thửa sau khi tách đều lớn hơn 500m² nên hồ sơ tách thửa của ông C sẽ được chấp thuận nếu đáp ứng các điều kiện khác.
5. Lưu ý
✅ Không phải mọi nhu cầu tách thửa đều được đáp ứng; cần đối chiếu với quy hoạch và diện tích tối thiểu. ✅ Khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau khi tách, phải xin phép cơ quan Nhà nước. ✅ Người dân nên tham khảo tư vấn pháp lý hoặc liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai để tránh bị từ chối hồ sơ.
Như vậy, việc tách thửa đất lúa là được phép nhưng phải tuân thủ đầy đủ điều kiện pháp lý, đặc biệt là diện tích tối thiểu và quy hoạch sử dụng đất tại địa phương. Người sử dụng đất nên tìm hiểu kỹ quy định từng tỉnh, thành để thực hiện đúng thủ tục, tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
