Công chứng hợp đồng tặng cho chung cư tái định cư: có hợp pháp?
Trong thực tế, nhiều hộ gia đình sau khi được bố trí căn hộ tái định cư muốn tặng cho người thân như con cái hoặc cha mẹ. Tuy nhiên, không ít người băn khoăn: công chứng tặng cho chung cư tái định cư có hợp pháp hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy định pháp luật, điều kiện và thủ tục liên quan để bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về vấn đề này.
Chung cư tái định cư là loại hình nhà ở do Nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án bố trí cho các hộ dân thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa để thực hiện dự án công cộng. Căn hộ tái định cư có thể được:
Giao miễn phí (toàn bộ hoặc một phần), hoặc
Giao có thu tiền (người dân phải nộp tiền mua căn hộ theo chính sách hỗ trợ).
Tùy trường hợp được bố trí mà quyền sở hữu và quyền định đoạt đối với căn hộ tái định cư có sự khác biệt.
2. Công chứng tặng cho chung cư tái định cư có hợp pháp không?
Theo Luật Nhà ở 2014 và Bộ luật Dân sự 2015, người sở hữu nhà ở có quyền tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp… nếu:
Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
Nhà ở không bị tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án.
Như vậy:
Nếu căn hộ tái định cư đã được cấp sổ đỏ/sổ hồng và người dân đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính (nếu có), thì việc công chứng tặng cho chung cư tái định cư hoàn toàn hợp pháp.
Nếu căn hộ chưa có sổ đỏ hoặc vẫn trong giai đoạn quản lý của Nhà nước (chưa bàn giao quyền sở hữu cho hộ dân), thì chưa thể công chứng hợp đồng tặng cho.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn tính toánphí công chứng cho hợp đồng mua bán ô tô
3. Điều kiện để công chứng tặng cho chung cư tái định cư
Để đảm bảo hợp đồng có hiệu lực, người tặng cho và người nhận tặng cho cần đáp ứng các điều kiện sau:
Căn hộ tái định cư đã được cấp sổ đỏ/sổ hồng hợp pháp.
Người tặng cho là chủ sở hữu hợp pháp được ghi trong giấy chứng nhận.
Việc tặng cho không nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài chính hoặc nghĩa vụ khác theo quy định.
Người nhận tặng cho có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự.
Tặng cho giữa cha mẹ và con, vợ và chồng, ông bà và cháu ruột sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo Luật Thuế TNCN.
Nếu căn hộ tái định cư vẫn trong giai đoạn quản lý (chưa cấp sổ đỏ), mọi giao dịch tặng cho chỉ là giấy viết tay, không được pháp luật công nhận.
Người nhận tặng cho cần hoàn tất thủ tục đăng ký biến động để được đứng tên trên sổ đỏ, tránh tranh chấp sau này.
Kết luận
Tóm lại, công chứng tặng cho chung cư tái định cư là hợp pháp nếu căn hộ đã được cấp sổ đỏ và chủ sở hữu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật định. Ngược lại, nếu chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, việc công chứng sẽ không được thực hiện. Do đó, trước khi tiến hành, bạn nên kiểm tra rõ tình trạng pháp lý của căn hộ và thực hiện đúng thủ tục để bảo đảm quyền lợi cho cả hai bên.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
