Hướng dẫn xin Giấy phép xây dựng toàn tập: 10 bước cơ bản

Xin giấy phép xây dựng là bước quan trọng trước khi khởi công bất kỳ công trình nào, từ nhà ở riêng lẻ, nhà phố, biệt thự cho đến công trình thương mại. Tuy nhiên, không ít người vẫn lo lắng về thủ tục phức tạp, hồ sơ rườm rà. Bài viết này sẽ mang đến cho bạn “Giấy phép xây dựng toàn tập” với 10 bước cơ bản, dễ hiểu và có thể áp dụng ngay, giúp tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro pháp lý.

>>> Xem thêm: Gặp rắc rối khi công chứng hợp đồng ủy quyền, nên tìm đến văn phòng công chứng nào để xử lý nhanh chóng?

1. Tìm hiểu quy định pháp lý mới nhất

Trước khi chuẩn bị hồ sơ, bạn cần tham khảo các văn bản sau:

Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020.
Nghị định 15/2021/NĐ-CP và Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Quy định cụ thể của UBND cấp tỉnh, thành phố nơi bạn xin phép.

Việc nắm chắc căn cứ pháp lý giúp bạn hiểu rõ điều kiện và tránh sai sót.

>>> Xem thêm: Mẫu giấy hẹn và kết quả khi hoàn tất thủ tục công chứng

2. Kiểm tra điều kiện đất xây dựng

Không phải mảnh đất nào cũng được cấp phép xây dựng. Bạn cần đảm bảo:

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Đất không thuộc diện quy hoạch treo, tranh chấp.
Phù hợp với quy hoạch xây dựng tại địa phương.

3. Chuẩn bị bản vẽ thiết kế

Hồ sơ xin phép phải có bản vẽ do đơn vị tư vấn thiết kế đủ điều kiện hành nghề thực hiện. Nội dung bản vẽ gồm:

Mặt bằng tổng thể.
Bản vẽ kiến trúc các tầng.
Hệ thống kết cấu, điện, nước.

4. Soạn thảo hồ sơ xin cấp phép

Một bộ hồ sơ xin Giấy phép xây dựng toàn tập thường bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Bản vẽ thiết kế.
Chứng chỉ hành nghề của đơn vị thiết kế.
Văn bản thẩm duyệt PCCC (nếu có).

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết về xin giấy phép xây dựng tại nông thôn

5. Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Tùy theo quy mô công trình, bạn nộp hồ sơ tại:

UBND cấp huyện (đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị).
Sở Xây dựng (đối với công trình lớn, dự án).

Xem thêm: Công chức, viên chức có phải kê khai tài sản không?

Có thể nộp trực tiếp hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến.

6. Theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ

Sau khi nộp, cơ quan tiếp nhận sẽ:

Kiểm tra tính hợp lệ.
Yêu cầu bổ sung, chỉnh sửa nếu cần.
Thông báo thời hạn giải quyết.

>>> Xem thêm: Những rủi ro thường gặp nếu không sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói chuyên nghiệp

7. Nhận kết quả thẩm định

Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, bạn sẽ nhận được văn bản thông báo. Trong trường hợp bị từ chối, cơ quan có trách nhiệm trả lời bằng văn bản, nêu rõ lý do.

8. Đóng lệ phí cấp phép

Theo quy định, lệ phí xin giấy phép dao động từ 50.000 – 100.000 đồng tùy từng địa phương. Một số trường hợp đặc biệt có thể cao hơn (như công trình quy mô lớn, dự án thương mại).

9. Nhận giấy phép xây dựng

Sau khi hoàn tất thủ tục, bạn sẽ được cấp giấy phép chính thức. Thời gian giải quyết thường từ 15 – 30 ngày làm việc.

10. Khởi công đúng quy định

Khi có giấy phép, bạn được quyền khởi công nhưng phải tuân thủ:

Xây đúng thiết kế và phạm vi được phê duyệt.
Niêm yết giấy phép tại công trình.
Thông báo cho UBND xã, phường trước khi khởi công.

Lưu ý quan trọng khi xin Giấy phép xây dựng toàn tập

Không xây dựng khi chưa có giấy phép (trừ các công trình miễn phép).
Tránh sửa đổi thiết kế sau khi đã được cấp phép.
Nếu giấy phép hết hạn, cần xin gia hạn để tránh bị xử phạt.

Kết luận

Xin Giấy phép xây dựng toàn tập không hề phức tạp nếu bạn nắm rõ các bước và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ. Việc tuân thủ quy định giúp công trình hợp pháp, thuận lợi cho thủ tục hoàn công và cấp sổ hồng sau này.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Công chứng hợp đồng thuê khoán tài sản: Những điểm mới cần chú ý trong năm 2025

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng hợp đồng tặng cho chung cư tái định cư: có hợp pháp?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.