Nội dung giấy phép xây dựng: Đọc hiểu và kiểm tra các thông số

Khi được cấp giấy phép xây dựng, nhiều chủ đầu tư thường chỉ quan tâm đến việc “có giấy phép trong tay” mà bỏ qua việc kiểm tra chi tiết các thông số bên trong. Thực tế, nội dung giấy phép xây dựng chính là căn cứ pháp lý ràng buộc, quyết định tính hợp pháp của công trình. Nếu thi công sai khác với nội dung giấy phép, chủ đầu tư có thể bị xử phạt, thậm chí buộc tháo dỡ. Vậy nội dung giấy phép xây dựng gồm những gì và cần chú ý kiểm tra điểm nào?

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán ô tô tại văn phòng công chứng

Nội dung giấy phép xây dựng là gì?

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư thực hiện việc xây dựng công trình.
Nội dung giấy phép xây dựng thể hiện đầy đủ các thông số kỹ thuật, phạm vi, điều kiện mà công trình được phép xây dựng, bao gồm: vị trí, diện tích, số tầng, mật độ, chiều cao, thiết kế kiến trúc…

Các thành phần chính trong nội dung giấy phép xây dựng

1. Thông tin về công trình

Loại công trình: nhà ở riêng lẻ, chung cư, công trình công cộng, công trình công nghiệp…
Vị trí xây dựng: địa chỉ thửa đất, số tờ bản đồ, số thửa.
Chủ đầu tư: cá nhân hoặc tổ chức đứng tên xin phép.

2. Quy mô và diện tích xây dựng

Diện tích đất được phép xây dựng.
Diện tích sàn từng tầng và tổng diện tích sàn.
Mật độ xây dựng (tỷ lệ diện tích xây dựng so với diện tích đất).

>>> Xem thêm: Trường hợp được miễn phí công chứng theo quy định

3. Chiều cao và số tầng

Chiều cao tối đa của công trình.
Số tầng được phép xây dựng (tầng nổi, tầng hầm).
Quy định khoảng lùi công trình (nếu có).

4. Chỉ giới xây dựng và ranh giới lô đất

Khoảng cách công trình đến ranh đất hoặc đường giao thông.
Vị trí chính xác công trình trên bản đồ quy hoạch.

5. Thông tin về thiết kế và kết cấu

Các hạng mục chính: kết cấu móng, hệ thống chịu lực.
Yêu cầu về hệ thống cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy (đối với công trình lớn).

Xem thêm: Công chứng mua bán ô tô online – Có hợp lệ không?

6. Thời hạn hiệu lực giấy phép

Thông thường giấy phép có hiệu lực 12 tháng kể từ ngày cấp.
Nếu quá thời hạn mà chưa khởi công, chủ đầu tư phải xin gia hạn.

>>> Xem thêm: Có bắt buộc xin giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo nhà ở không?

Vì sao cần đọc kỹ nội dung giấy phép xây dựng?

Tránh vi phạm: Thi công sai nội dung sẽ bị xử phạt từ 60 – 100 triệu đồng tùy mức độ (theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
Tránh bị buộc tháo dỡ: Công trình xây sai phép có thể bị yêu cầu điều chỉnh hoặc phá dỡ phần sai phạm.
Bảo vệ quyền lợi: Khi xảy ra tranh chấp, nội dung giấy phép xây dựng là căn cứ quan trọng để chứng minh công trình hợp pháp.

Lưu ý khi kiểm tra nội dung giấy phép xây dựng

So sánh các thông số trong giấy phép với bản vẽ thiết kế đã nộp.
Đảm bảo quy mô, diện tích, chiều cao được ghi đúng theo hồ sơ.
Kiểm tra kỹ thời hạn giấy phép để tránh hết hạn mà chưa thi công.
Đối với công trình có yêu cầu đặc biệt (như chung cư, khách sạn, nhà xưởng), cần đối chiếu thêm các điều kiện kèm theo như PCCC, môi trường.

>>> Xem thêm: Trọn gói – Nhanh chóng – Uy tín: Chọn dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói nào đáng tin cậy?

Kết luận

Nội dung giấy phép xây dựng không chỉ là thông tin kỹ thuật đơn thuần mà còn là “lá chắn pháp lý” bảo vệ công trình và chủ đầu tư. Việc đọc kỹ và hiểu rõ các thông số trong giấy phép sẽ giúp bạn thi công đúng quy định, tránh bị xử phạt và đảm bảo công trình hợp pháp, an toàn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Có chia được thừa kế với đất không Sổ đỏ hay không?

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng hợp đồng tặng cho chung cư tái định cư: có hợp pháp?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.