Mua nhà trả góp và hỗ trợ từ chủ đầu tư: Thực tế ra sao?
Trong những năm gần đây, việc mua nhà trả góp không chỉ dựa vào gói vay ngân hàng mà còn được chủ đầu tư hỗ trợ trực tiếp. Đây được xem là giải pháp tài chính linh hoạt, giúp nhiều người dễ dàng sở hữu căn nhà mơ ước. Tuy nhiên, thực tế những gói hỗ trợ từ chủ đầu tư mua nhà trả góp có thực sự “ngọt ngào” như quảng cáo?
Điều 16 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014: Chủ đầu tư có quyền đưa ra các chính sách ưu đãi, hỗ trợ khách hàng trong hoạt động kinh doanh.
Điều 57 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014: Quy định về thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, cho phép thỏa thuận về tiến độ và phương thức thanh toán.
Thông tư 39/2016/TT-NHNN: Các tổ chức tín dụng có quyền phối hợp với chủ đầu tư để triển khai gói vay mua nhà trả góp.
👉 Như vậy, hỗ trợ từ chủ đầu tư khi mua nhà trả góp là hợp pháp, miễn là minh bạch và được ghi rõ trong hợp đồng.
>>> Xem thêm: Thủ tục vay ngân hàng thuận lợi hơn khi dùngdịch vụ làm sổ đỏchuyên nghiệp
📌 Các hình thức hỗ trợ từ chủ đầu tư mua nhà trả góp
Hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng
🏦 Chủ đầu tư thường trả thay lãi suất cho khách hàng trong 12 – 24 tháng đầu.
🎯 Mục đích: giảm áp lực tài chính giai đoạn đầu, khi người mua vừa phải lo tiền nhà, vừa lo nội thất.
Hỗ trợ tiến độ thanh toán linh hoạt
⏳ Người mua có thể trả góp trực tiếp cho chủ đầu tư theo tiến độ xây dựng (chia nhỏ 5 – 7 đợt).
✅ Thích hợp với khách hàng chưa muốn vay ngân hàng ngay lập tức.
Hỗ trợ giảm giá hoặc chiết khấu
💰 Giảm 2 – 5% giá trị căn hộ khi khách hàng thanh toán sớm một phần.
🎁 Tặng kèm nội thất hoặc phí quản lý trong 1 – 2 năm.
>>> Xem thêm: Toàn bộ quy định pháp lý liên quan đến thủ tục công chứnghợp đồng chuyển nhượng
🏠 Dễ tiếp cận với người mua có thu nhập trung bình.
🤝 Có thêm lựa chọn ngoài vay ngân hàng.
⚠️ Nhược điểm
🕵️ Có thể đẩy giá bán căn hộ cao hơn để bù vào gói hỗ trợ.
📑 Một số điều khoản hỗ trợ chỉ áp dụng khi khách hàng vay ngân hàng liên kết.
⏳ Hết thời gian hỗ trợ, người mua phải trả lãi suất thực tế (cao hơn nhiều).
💡 Ví dụ minh họa thực tế hỗ trợ từ chủ đầu tư
Anh Minh (30 tuổi, Hà Nội) mua căn hộ trả góp tại một dự án lớn. Chủ đầu tư đưa ra gói “Hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng”. Trong thời gian này, anh chỉ phải trả tiền gốc chia nhỏ.
👉 Tuy nhiên, sau khi hết thời gian hỗ trợ, lãi suất thả nổi áp dụng từ ngân hàng lên đến 11%/năm, khiến khoản trả hàng tháng tăng mạnh.
Bài học: Người mua cần tính toán khả năng trả nợ sau khi kết thúc hỗ trợ, không chỉ nhìn vào ưu đãi ban đầu.
>>> Xem thêm: Những lưu ý pháp lý khimua nhà trả góp để tránh tranh chấp
📑 Lời khuyên khi nhận hỗ trợ từ chủ đầu tư mua nhà trả góp
🔎 Đọc kỹ hợp đồng mua bán và phụ lục hỗ trợ.
🏦 So sánh lãi suất ngân hàng liên kết và ngân hàng khác.
📊 Tính toán chi phí tổng thể (giá nhà, lãi vay, phí ẩn) thay vì chỉ nhìn khuyến mãi.
⚖️ Nếu cần, nên nhờ luật sư hoặc công chứng viên kiểm tra hợp đồng trước khi ký.
Hỗ trợ từ chủ đầu tư mua nhà trả góp là công cụ hấp dẫn, giúp khách hàng dễ tiếp cận nhà ở. Tuy nhiên, đằng sau ưu đãi thường tiềm ẩn điều kiện ràng buộc. Người mua cần tỉnh táo, so sánh nhiều phương án và cân nhắc kỹ khả năng tài chính lâu dài để tránh “bẫy khuyến mãi”.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
