Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã: có bắt buộc không?
Trong thực tế, khi xảy ra tranh chấp đất đai, nhiều người dân băn khoăn liệu có thể khởi kiện thẳng ra Tòa án hay phải qua bước hòa giải trước. Theo quy định pháp luật hiện hành, hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã, phường, thị trấn giữ vai trò quan trọng và có trường hợp là thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết để người dân nắm rõ.
>>> Xem thêm: Câu chuyện thật: Văn phòng công chứng phát hiện sổ đỏ có vấn đề – cứu cả đôi bên
2. Cơ sở pháp lý về hòa giải tranh chấp đất đai
Luật Đất đai 2013, Điều 202 quy định về hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã.
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Điều 192 quy định về điều kiện thụ lý đơn khởi kiện.
Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong giải quyết tranh chấp đất đai.
3. Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã có bắt buộc không?
Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013:
Đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất (ví dụ: ai là người có quyền sử dụng hợp pháp, ranh giới đất liền kề, quyền thừa kế đất…), hòa giải tại UBND xã là thủ tục bắt buộc. Nếu chưa có biên bản hòa giải không thành, Tòa án sẽ từ chối thụ lý vụ án.
Đối với tranh chấp liên quan đến giao dịch đất đai (mua bán, chuyển nhượng, thế chấp…), các bên có thể khởi kiện trực tiếp ra Tòa án mà không bắt buộc phải qua hòa giải tại UBND xã.
Như vậy, không phải mọi vụ việc đều bắt buộc hòa giải tại UBND xã, mà tùy thuộc vào loại tranh chấp đất đai cụ thể.
>>> Xem thêm: Các loại giấy tờ thường dùng trongthủ tục công chứng giao dịch dân sự
5. Ý nghĩa của hòa giải tranh chấp đất đai
Giúp các bên tiết kiệm thời gian, chi phí khi không phải khởi kiện ra Tòa.
Tạo cơ hội duy trì tình làng nghĩa xóm, quan hệ gia đình.
Trường hợp hòa giải không thành, biên bản hòa giải là tài liệu bắt buộc để Tòa án thụ lý vụ án.
>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai– Bài học kinh nghiệm từ các vụ việc nổi bật
6. Hậu quả pháp lý nếu không hòa giải tại UBND xã
Với tranh chấp quyền sử dụng đất: nếu không có biên bản hòa giải, Tòa án sẽ trả lại đơn khởi kiện.
Với tranh chấp hợp đồng, giao dịch đất đai: vẫn có thể nộp đơn khởi kiện trực tiếp tại Tòa án mà không cần hòa giải ở UBND xã.
7. Kết luận
Hòa giải tại UBND xã trong tranh chấp đất đai không phải lúc nào cũng bắt buộc. Người dân cần phân biệt rõ loại tranh chấp để lựa chọn thủ tục phù hợp, tránh mất thời gian và công sức. Trong trường hợp tranh chấp phức tạp, nên nhờ đến luật sư đất đai để được tư vấn và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ trước khi tiến hành thủ tục pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
