Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Trường hợp bị hủy hợp đồng
Trong thực tế, không ít trường hợp hợp đồng mua bán nhà ở xã hội sau khi đã được công chứng lại bị tuyên bố vô hiệu hoặc bị hủy bỏ. Điều này khiến nhiều người dân lo lắng về quyền lợi hợp pháp của mình khi tham gia giao dịch. Vậy trong những trường hợp nào công chứng mua bán nhà ở xã hội có thể bị hủy hợp đồng? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo quy định pháp luật mới nhất.
Công chứng mua bán nhà ở xã hội là thủ tục bắt buộc theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2023, khi các bên tham gia giao dịch mua bán phải lập hợp đồng bằng văn bản và được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Công chứng có vai trò đảm bảo tính pháp lý, xác thực của hợp đồng, bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán. Tuy nhiên, không phải mọi hợp đồng đã được công chứng đều có hiệu lực tuyệt đối, vì trong một số tình huống, hợp đồng có thể bị hủy hoặc bị tuyên vô hiệu.
2. Các trường hợp công chứng mua bán nhà ở xã hội bị hủy hợp đồng
2.1. Hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều kiện mua bán nhà ở xã hội
Theo Điều 62 Luật Nhà ở 2023, chỉ những đối tượng đủ điều kiện mới được phép mua nhà ở xã hội. Nếu bên mua không thuộc diện được hưởng chính sách (ví dụ: có thu nhập cao, đã sở hữu nhà ở ổn định), thì hợp đồng mua bán có thể bị tuyên vô hiệu.
2.2. Hợp đồng vô hiệu do vi phạm quy định chuyển nhượng
Điều 64 Luật Nhà ở 2023 quy định: người mua nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng sau 05 năm kể từ khi thanh toán hết tiền mua. Nếu bán trong thời gian chưa đủ 5 năm hoặc chưa được cấp sổ hồng, hợp đồng công chứng sẽ bị hủy.
2.3. Hợp đồng vô hiệu do có yếu tố gian dối, lừa đảo
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, một giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi có đầy đủ các điều kiện về chủ thể, mục đích, nội dung và hình thức. Nếu một trong các bên dùng thủ đoạn lừa dối, che giấu thông tin (ví dụ: bán nhà đang thế chấp hoặc đang bị tranh chấp) thì hợp đồng công chứng sẽ bị tuyên vô hiệu.
2.4. Hợp đồng bị hủy do có người mất năng lực hành vi dân sự tham gia
Nếu bên bán hoặc bên mua là người mất năng lực hành vi dân sự, hoặc không có sự đồng ý của người giám hộ theo quy định tại Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015, thì hợp đồng sẽ bị hủy bỏ.
>>> Xem thêm: Bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng tại Dịch vụ làm sổ đỏ.
3. Hậu quả pháp lý khi công chứng mua bán nhà ở xã hội bị hủy hợp đồng
Khi hợp đồng mua bán nhà ở xã hội bị hủy, hậu quả pháp lý được xử lý theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015:
Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (người mua trả lại nhà, người bán hoàn lại tiền).
Nếu có thiệt hại phát sinh, bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại.
Trong trường hợp hợp đồng bị hủy do vi phạm pháp luật, cơ quan có thẩm quyền có thể thu hồi nhà ở xã hội về quỹ nhà để phân bổ lại cho đúng đối tượng.
4. Ví dụ minh họa thực tế
Anh H và chị M mua một căn hộ nhà ở xã hội tại TP.HCM năm 2022. Đến năm 2024, do cần vốn kinh doanh, anh H đã bán lại căn hộ cho người khác và thực hiện công chứng hợp đồng. Tuy nhiên, căn hộ này chưa đủ thời gian 5 năm theo quy định tại Điều 64 Luật Nhà ở 2023. Sau khi phát hiện, cơ quan chức năng đã tuyên hợp đồng vô hiệu, buộc các bên hủy bỏ giao dịch và trả lại tài sản ban đầu.
5. Lưu ý để tránh rủi ro khi công chứng mua bán nhà ở xã hội
Kiểm tra kỹ điều kiện pháp lý của bên mua và bên bán theo Luật Nhà ở 2023.
Đảm bảo căn hộ đã đủ thời hạn chuyển nhượng và có giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hợp pháp, cung cấp hồ sơ minh bạch.
Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý trước khi ký hợp đồng.
>>> Xem thêm: Bạn muốn công chứng di chúc an toàn? Hãy đến Phòng công chứng.
Kết luận
Công chứng mua bán nhà ở xã hội là bước quan trọng nhằm đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho giao dịch. Tuy nhiên, hợp đồng vẫn có thể bị hủy trong những trường hợp vi phạm điều kiện pháp luật. Do đó, trước khi tiến hành, người dân cần nắm rõ quy định tại Luật Nhà ở 2023 và Bộ luật Dân sự 2015, đồng thời thực hiện đầy đủ thủ tục để tránh rủi ro.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
