Việc công chứng di sản chung cư khác với bất động sản đất thổ cư do liên quan đến sở hữu riêng, sở hữu chung, và quản lý của ban quản trị chung cư. Khi làm thủ tục công chứng di sản, nếu không nắm vững quy định pháp luật, rất dễ xảy ra tranh chấp quyền sở hữu hoặc không được sang tên hợp pháp. 👉 Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục, lưu ý pháp lý và ví dụ minh họa thực tế khi công chứng di sản có nhà chung cư.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứngHà Nội công chứng bằng tốt nghiệp nhanh chóng, lấy ngay
1️⃣ ⚖️ Căn cứ pháp lý về công chứng di sản chung cư
Luật Công chứng 2014
Điều 55, 56: Quy định về công chứng văn bản thừa kế, khai nhận di sản.
Bộ luật Dân sự 2015
Điều 651 – 659: Quyền sở hữu nhà ở, quyền và nghĩa vụ liên quan đến nhà chung cư.
Luật Nhà ở 2014
Điều 55 – 57: Quy định về quyền sở hữu căn hộ chung cư, sở hữu riêng và sở hữu chung.
📜 Theo Điều 56 Luật Công chứng 2014: “Văn bản khai nhận di sản phải thể hiện đầy đủ thông tin người thừa kế, tài sản di sản, và các bên liên quan.”
2️⃣ 📌 Những lưu ý đặc biệt khi công chứng di sản chung cư
2.1. Xác định loại sở hữu căn hộ
Sở hữu riêng: Căn hộ thuộc quyền sở hữu cá nhân người để lại di sản.
Sở hữu chung: Các phần như hành lang, thang máy, mái nhà… thuộc quyền sở hữu chung của cư dân. ➡️ Khi công chứng, phải ghi rõ căn hộ thừa kế chỉ bao gồm quyền sở hữu riêng, tránh tranh chấp với các chủ sở hữu khác.
2.2. Kiểm tra giấy tờ pháp lý của căn hộ
Cần chuẩn bị:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ (sổ hồng, sổ đỏ).
Quyết định, hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao căn hộ nếu có.
Xác nhận từ ban quản trị chung cư nếu liên quan đến sở hữu chung hoặc nợ phí dịch vụ.
2.3. Lưu ý về quyền thừa kế chung cư
Nếu nhiều người thừa kế, văn bản công chứng cần ghi rõ phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng.
Khi thừa kế trẻ em hoặc người mất năng lực hành vi, phải có người đại diện hợp pháp ký thay.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hợp đồng thuê nhà trọn gói, giúp bạn tiết kiệm thời gian
Văn bản thỏa thuận hoặc danh sách thừa kế, nếu có nhiều người thừa kế.
3.2. Thực hiện công chứng
Nộp hồ sơ tại Phòng/Văn phòng công chứng.
Công chứng viên kiểm tra: thông tin người thừa kế, giấy tờ căn hộ, quyền sở hữu chung.
Ký văn bản công chứng: nếu có trẻ em hoặc người mất năng lực, người đại diện ký thay.
Nhận bản chính văn bản công chứng để làm thủ tục sang tên căn hộ tại cơ quan quản lý nhà đất.
4️⃣ 💡 Ví dụ minh họa
Ông A để lại căn hộ chung cư tại quận Thanh Xuân cho 2 con. Con lớn 25 tuổi, con nhỏ 10 tuổi. Khi làm thủ tục công chứng di sản chung cư, mẹ là người đại diện hợp pháp ký thay cho con nhỏ. Ban quản trị chung cư xác nhận căn hộ không còn nợ phí dịch vụ. Văn bản công chứng được thực hiện hợp pháp, giúp các con ông A tiến hành sang tên căn hộ nhanh chóng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ nhà đất rẻ, nhanh, uy tín tại Hà Nội
5️⃣ ⚠️ Lưu ý quan trọng về công chứng di sản chung cư
Xác minh quyền sở hữu riêng và sở hữu chung trước khi công chứng.
Thường xuyên kiểm tra phí dịch vụ, nợ bảo trì của căn hộ.
Nếu có nhiều thừa kế, thỏa thuận phân chia rõ ràng để tránh tranh chấp.
Lựa chọn Phòng/Văn phòng công chứng uy tín để đảm bảo đúng quy định pháp luật.
Thực hiện công chứng di sản chung cư cần tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật liên quan đến quyền sở hữu riêng, sở hữu chung và quyền thừa kế. Tuân thủ quy trình giúp:
Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người thừa kế;
Tránh tranh chấp sau này;
Đảm bảo văn bản công chứng có giá trị pháp lý đầy đủ.
⚖️ Khi thừa kế căn hộ chung cư, hãy tham khảo ý kiến công chứng viên hoặc luật sư để nắm rõ các thủ tục và lưu ý đặc biệt.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
