Công chứng di sản đất nông nghiệp thực hiện như thế nào?

Việc công chứng di sản đất nông nghiệp có những điểm khác biệt so với đất ở hoặc căn hộ chung cư. Bởi quyền sử dụng đất nông nghiệp bị quản lý chặt chẽ theo Luật đất đai 2013 và có nhiều quy định liên quan đến mục đích sử dụng, hạn mức giao đất và thừa kế.
👉 Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục, lưu ý pháp lý và ví dụ thực tế khi công chứng di sản liên quan đến quyền sử dụng đất nông nghiệp.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có làm việc ngoài giờ hành chính hay không?

1️⃣ ⚖️ Căn cứ pháp lý về công chứng di sản đất nông nghiệp

Luật Công chứng 2014
- Điều 55, 56: Công chứng văn bản khai nhận di sản, thỏa thuận phân chia di sản.
Bộ luật Dân sự 2015
- Điều 652 – 659: Quyền thừa kế tài sản, trong đó có đất đai.
Luật Đất đai 2013
- Điều 98 – 106: Quyền sử dụng đất nông nghiệp, chuyển nhượng, thừa kế.

📜 Theo Điều 168 Luật Đất đai 2013:
“Người sử dụng đất nông nghiệp có quyền thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật dân sự, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

2️⃣ 📌 Những lưu ý đặc biệt khi công chứng di sản đất nông nghiệp

2.1. Xác định quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất nông nghiệp cá nhân: Bao gồm đất trồng lúa, đất vườn, đất nuôi trồng thủy sản…
Quyền sử dụng đất giao khoán: Phải xem xét hợp đồng giao khoán hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND cấp.
➡️ Khi công chứng, công chứng viên cần kiểm tra mục đích sử dụng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

2.2. Kiểm tra hồ sơ pháp lý

Hồ sơ bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/ sổ xanh).
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản trên đất (nhà, cây trồng lâu năm…).
Giấy chứng tử người để lại di sản và giấy tờ tùy thân người thừa kế.

2.3. Thừa kế nhiều người

Nếu có nhiều người thừa kế, văn bản công chứng phải ghi rõ phần đất của từng người, tránh tranh chấp về ranh giới, diện tích hay quyền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, uy tín, cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý

3️⃣ 📝 Quy trình công chứng di sản đất nông nghiệp

3.1. Chuẩn bị hồ sơ

Giấy tờ tùy thân của người thừa kế.
Giấy chứng tử người để lại di sản.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Văn bản thỏa thuận phân chia di sản nếu có nhiều người thừa kế.

Xem thêm: Xây nhà cách đường dây điện bao nhiêu thì đúng quy định pháp luật?

3.2. Thực hiện công chứng

Nộp hồ sơ tại Phòng/Văn phòng công chứng.
Công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp của quyền sử dụng đất, các giấy tờ thừa kế.
Ký văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản.
Nhận bản chính văn bản công chứng để làm cơ sở sang tên, chuyển nhượng hoặc đăng ký quyền sử dụng đất.

4️⃣ 💡 Ví dụ minh họa về công chứng di sản đất nông nghiệp

Ông A để lại 2 ha đất trồng lúa cho 3 con. Trong quá trình công chứng di sản đất nông nghiệp, các con đồng ý phân chia theo tỷ lệ 40%-30%-30%.

Hồ sơ: Sổ đỏ, giấy chứng tử, CMND/CCCD các bên.
Công chứng viên lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
Bản chính được dùng để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại UBND xã.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội

5️⃣ ⚠️ Lưu ý quan trọng về công chứng di sản đất nông nghiệp

Kiểm tra hợp pháp của sổ đỏ/sổ xanh trước khi công chứng.
Nếu đất thuộc diện tích hạn mức hoặc đất đang tranh chấp, cần xử lý xong tranh chấp trước khi công chứng.
Nếu người thừa kế là trẻ em hoặc mất năng lực hành vi, phải có người đại diện hợp pháp ký thay.
Chọn Phòng/Văn phòng công chứng uy tín để đảm bảo văn bản hợp pháp.

Xem thêm:

>>> Cách kiểm tra sổ đỏ giả online giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí

>>> Phí công chứng giấy ủy quyền là bao nhiêu theo quy định của pháp luật hiện hành

>>> Công chứng di sản có nhà chung cư: Lưu ý đặc biệt

>>> Công chứng văn bản phân chia di sản trong trường hợp mất sổ đỏ

✅ Kết luận

Công chứng di sản đất nông nghiệp đòi hỏi sự chính xác về pháp lý, hồ sơ và sự minh bạch trong phân chia quyền sử dụng đất. Việc tuân thủ đúng quy trình giúp:

Bảo vệ quyền lợi của người thừa kế.
Tránh tranh chấp về diện tích, mục đích sử dụng đất.
Đảm bảo văn bản công chứng di sản đất nông nghiệp có giá trị pháp lý đầy đủ.

⚖️ Khi có đất nông nghiệp thừa kế, gia đình nên tham khảo ý kiến công chứng viên hoặc luật sư để hoàn tất thủ tục nhanh chóng và hợp pháp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Góp vốn bằng tài sản chung vợ chồng: Cần chữ ký ai?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.