Có nên công chứng hợp đồng đặt cọc khi đất đang chờ phân chia di sản?
Trong thực tế mua bán nhà đất, không hiếm trường hợp tài sản đang là di sản thừa kế chưa phân chia, nhưng bên mua và bên bán vẫn muốn ký hợp đồng đặt cọc để “giữ chỗ”. Khi đó, nhiều người băn khoăn: có nên công chứng hợp đồng đặt cọc khi đất đang chờ phân chia di sản không? Việc công chứng đặt cọc đất đang phân chia di sản có giúp giao dịch an toàn hơn hay vẫn tiềm ẩn rủi ro pháp lý? Bài viết dưới đây sẽ phân tích toàn diện vấn đề này dưới góc độ pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài?
1. Đất đang chờ phân chia di sản là gì? Có nên công chứng đặt cọc đất đang phân chia di sản
1.1. Khái niệm đất đang phân chia di sản
Đất đang chờ phân chia di sản là trường hợp:
Người sử dụng đất đã chết
Quyền sử dụng đất chưa được phân chia cho những người thừa kế
Chưa có văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản
Chưa sang tên trên Giấy chứng nhận
👉 Về mặt pháp lý, quyền sử dụng đất vẫn là di sản chung chưa xác định phần sở hữu cụ thể.
1.2. Đặc điểm pháp lý của đất chưa phân chia di sản
Có nhiều đồng thừa kế
Chưa xác định ai có quyền định đoạt
Dễ phát sinh tranh chấp nội bộ
Đây là lý do khiến việc công chứng đặt cọc đất đang phân chia di sản trở thành vấn đề nhạy cảm.
2. Căn cứ pháp lý liên quan đến công chứng đặt cọc đất đang phân chia di sản
2.1. Quy định về quyền định đoạt di sản
Theo Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015:
Di sản bao gồm tài sản của người chết để lại.
Theo Điều 213 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản thuộc sở hữu chung chỉ được định đoạt khi có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu.
2.2. Quy định về điều kiện chuyển nhượng đất
Theo Điều 168 Luật Đất đai 2013:
Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có Giấy chứng nhận.
👉 Đất đang chờ phân chia di sản chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
2.3. Quy định về hợp đồng đặt cọc
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là biện pháp bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng trong tương lai.
📌 Pháp luật không cấm đặt cọc, nhưng phải đáp ứng điều kiện về chủ thể và mục đích.
>>> Xem thêm: Cập nhật bảngphí công chứngmới nhất năm 2025
3. Có nên công chứng đặt cọc đất đang phân chia di sản không?
3.1. Công chứng không làm hợp pháp hóa quyền định đoạt
Nhiều người lầm tưởng:
“Công chứng rồi thì hợp đồng đặt cọc chắc chắn an toàn”
👉 Trên thực tế, công chứng đặt cọc đất đang phân chia di sản không làm phát sinh quyền chuyển nhượng, cũng không hợp thức hóa việc định đoạt di sản khi chưa phân chia.
Công chứng đặt cọc đất đang phân chia di sản không bị pháp luật cấm, nhưng không phải lúc nào cũng nên thực hiện. Việc công chứng chỉ đảm bảo hình thức, không loại trừ rủi ro về quyền định đoạt di sản. Để tránh tranh chấp và thiệt hại tài chính, bên mua cần hết sức thận trọng và ưu tiên giao dịch khi di sản đã được phân chia rõ ràng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
