Trong thực tế, nhiều người vì các lý do khác nhau đã nhờ người thân, bạn bè đứng tên hộ nhà đất khi mua bán hoặc sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, việc này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý mà không phải ai cũng nhận thức rõ. Vậy cho người khác đứng tên nhà đất có rủi ro gì? Nếu xảy ra tranh chấp thì người bỏ tiền mua nhà có được pháp luật bảo vệ hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các vấn đề liên quan đến việc đứng tên hộ nhà đất và những rủi ro cần lưu ý.
Là việc một người nhờ người khác đứng tên trên giấy tờ sở hữu nhà đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở), trong khi người bỏ tiền mua hoặc người thực sự sử dụng lại là người khác.
1.1. Những trường hợp đứng tên hộ nhà đất thường gặp
Người mua không đủ điều kiện pháp lý để đứng tên
Muốn tránh các nghĩa vụ tài chính hoặc thuế
Nhờ người thân đứng tên để thuận tiện giao dịch
Người Việt Nam ở nước ngoài nhờ người thân đứng tên mua nhà đất
2. Đứng tên hộ nhà đất có hợp pháp không?
Pháp luật không có quy định cụ thể cho phép hay cấm hoàn toàn việc đứng tên hộ, tuy nhiên quyền sở hữu nhà đất được xác định dựa trên người đứng tên trên giấy chứng nhận.
Điều này có nghĩa là:
Người đứng tên trên giấy tờ được pháp luật công nhận là chủ sở hữu.
Người nhờ đứng tên hộ nhà đất sẽ gặp khó khăn khi chứng minh quyền sở hữu nếu xảy ra tranh chấp.
Do đó, việc nhờ người khác có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Nếu giấy tờ đứng tên người khác thì người nhờ đứng tên hộ nhà đất có thể gặp bất lợi.
3.3. Rủi ro liên quan đến nợ hoặc nghĩa vụ tài chính
Nếu người đứng tên hộ có nợ hoặc nghĩa vụ tài chính khác, tài sản đứng tên họ có thể bị:
Kê biên để thi hành án
Thế chấp ngân hàng
Tranh chấp trong hôn nhân
Điều này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến người nhờ đứng tên hộ.
4. Ví dụ thực tế
Anh Nam nhờ bạn thân đứng tên mua một mảnh đất vì anh chưa đủ điều kiện vay ngân hàng. Sau vài năm, giá đất tăng cao và người bạn đứng tên quyết định bán mảnh đất mà không thông báo cho anh Nam.
Trong trường hợp này, vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người bạn nên anh Nam rất khó chứng minh quyền sở hữu của mình, mặc dù anh là người bỏ tiền mua.
5. Có thể kiện khi đứng tên hộ nhà đất không?
Các chứng cứ có thể bao gồm:
Giấy tờ chuyển tiền mua nhà đất
Thỏa thuận giữa hai bên
Tin nhắn hoặc email liên quan
Nhân chứng
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
6. Làm gì để hạn chế rủi ro khi đứng tên hộ nhà đất?
6.1. Lập văn bản thỏa thuận khi đứng tên hộ nhà đất
Hai bên nên lập văn bản thỏa thuận rõ ràng về:
Người bỏ tiền mua
Người đứng tên
Quyền và nghĩa vụ của các bên
6.2. Công chứng thỏa thuận đứng tên hộ nhà đất
Việc công chứng thỏa thuận sẽ giúp tăng giá trị pháp lý nếu xảy ra tranh chấp
6.3. Lưu giữ đầy đủ chứng từ thanh toán
Bạn nên giữ lại:
Hợp đồng mua bán
Giấy tờ chuyển tiền
Chứng từ liên quan
Những tài liệu này có thể giúp chứng minh quyền lợi khi có tranh chấp
>>> Xem thêm: Cách kiểm tra sổ đỏ giả online giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí
Kết luận
Việc đứng tên hộ nhà đất có thể mang lại sự thuận tiện trong một số trường hợp nhưng cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý. Người đứng tên trên giấy tờ thường được pháp luật công nhận là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản. Vì vậy, trước khi quyết định đứng tên hộ, các bên cần cân nhắc kỹ lưỡng và có thỏa thuận rõ ràng để tránh những tranh chấp và thiệt hại về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
