Bản vẽ xin giấy phép xây dựng: 5 yêu cầu bắt buộc bạn cần biết
Khi làm thủ tục xây dựng nhà ở hoặc công trình, một trong những hồ sơ quan trọng nhất chính là bản vẽ xin giấy phép xây dựng. Đây không chỉ là tài liệu kỹ thuật mô tả chi tiết công trình mà còn là căn cứ để cơ quan nhà nước thẩm định, cấp phép. Vậy bản vẽ xin giấy phép xây dựng gồm những gì và có các yêu cầu ra sao? Hãy cùng tìm hiểu 5 yêu cầu bắt buộc bạn cần nắm rõ.
>>> Xem thêm: Những lỗi thường gặp khi đếnvăn phòng công chứng và cách khắc phục
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng là gì?
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng là bộ hồ sơ kỹ thuật thể hiện thiết kế sơ bộ hoặc chi tiết của công trình, kèm theo thông tin vị trí xây dựng. Đây là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền đánh giá:
Công trình có phù hợp quy hoạch không.
Có đảm bảo an toàn, mật độ xây dựng và chiều cao cho phép.
Có đáp ứng các quy chuẩn xây dựng hiện hành.
Nếu bản vẽ không đúng quy định, hồ sơ xin cấp phép sẽ bị từ chối hoặc yêu cầu chỉnh sửa, dẫn đến kéo dài thời gian xin phép.
>>> Xem thêm: Những trường hợp được miễn giảmphí công chứng theo quy định pháp luật
5 yêu cầu bắt buộc đối với bản vẽ xin giấy phép xây dựng
1. Thể hiện đúng quy hoạch, chỉ giới xây dựng
Bản vẽ phải thể hiện rõ vị trí công trình trên lô đất, ranh giới tiếp giáp với đường, hẻm, các công trình xung quanh. Việc này nhằm đảm bảo công trình không lấn chiếm chỉ giới đường đỏ, hành lang an toàn giao thông hoặc các công trình công cộng khác.
2. Đúng tỷ lệ và kích thước quy định
Các bản vẽ thường sử dụng tỷ lệ 1/50, 1/100 hoặc 1/200 tùy vào loại công trình. Trên bản vẽ phải ghi rõ kích thước, diện tích xây dựng, chiều cao tầng, khoảng lùi… Những thông số này phải trùng khớp với nội dung đề nghị trong hồ sơ xin phép.
3. Đầy đủ các loại bản vẽ cần thiết
Một bộ hồ sơ xin phép xây dựng tối thiểu cần có:
Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất.
Bản vẽ mặt bằng các tầng và mái.
Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt công trình.
Bản vẽ hệ thống cấp thoát nước, điện, kết cấu chịu lực chính (đối với công trình lớn).
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), bản vẽ thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện. Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn từ 250 m² trở lên hoặc cao từ 3 tầng trở lên, bản vẽ cần được đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề thực hiện.
5. Đảm bảo tính chính xác và thống nhất
Mọi thông số trên bản vẽ xin giấy phép xây dựng phải đồng bộ với các tài liệu khác trong hồ sơ (đơn đề nghị, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thuyết minh thiết kế…). Nếu có sự sai lệch, hồ sơ sẽ bị trả về và yêu cầu bổ sung.
Khi nộp hồ sơ, bạn cần chuẩn bị tối thiểu 2 bộ bản vẽ, trong đó bao gồm:
Bản vẽ mặt bằng vị trí, mặt bằng các tầng.
Bản vẽ mặt cắt, mặt đứng công trình.
Bản vẽ sơ đồ hệ thống cấp thoát nước, điện (nếu có). Ngoài ra, cần kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đơn xin cấp phép và các giấy tờ liên quan khác.
Lời khuyên khi chuẩn bị bản vẽ xin giấy phép xây dựng
Nên thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
Trước khi vẽ, cần kiểm tra quy hoạch chi tiết xây dựng tại địa phương để tránh sai phạm.
Kiểm tra kỹ các thông số diện tích, chiều cao, mật độ xây dựng trước khi nộp hồ sơ.
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng là tài liệu cốt lõi trong hồ sơ cấp phép. Chỉ cần một sai sót nhỏ trong bản vẽ cũng có thể khiến hồ sơ bị từ chối hoặc kéo dài thời gian xử lý. Do đó, người dân và chủ đầu tư cần tuân thủ 5 yêu cầu bắt buộc nói trên để hồ sơ được duyệt nhanh chóng và thuận lợi.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
