Mẫu hợp đồng thế chấp: Theo Bộ luật Dân sự 2015

Mẫu hợp đồng thế chấp là văn bản quan trọng thể hiện thỏa thuận giữa bên vay và bên cho vay về việc dùng tài sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Để tránh rủi ro pháp lý, hợp đồng cần được soạn thảo đúng theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản hướng dẫn liên quan.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín giúp thủ tục nhanh chóng, chính xác.

1. Cơ sở pháp lý quy định về mẫu hợp đồng thế chấp

Bộ luật Dân sự 2015, Chương XXI (Điều 317 – Điều 361): Quy định chung về thế chấp tài sản.
Luật Công chứng 2014 và Nghị định 102/2017/NĐ-CP: Hướng dẫn về công chứng hợp đồng, giao dịch.
Thông tư 07/2019/TT-BTP: Hướng dẫn nghiệp vụ công chứng, bao gồm các biểu mẫu hợp đồng công chứng.
Văn bản hướng dẫn từ Bộ Tư pháp, Văn phòng công chứng, ngân hàng thương mại, v.v.

2. Các loại mẫu hợp đồng thế chấp phổ biến

2.1 Mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Đây là loại phổ biến nhất trong thực tế, thường dùng để vay vốn ngân hàng.

Nội dung chính:

Thông tin các bên
Mô tả chi tiết thửa đất
Giá trị nghĩa vụ bảo đảm
Thời hạn và quyền xử lý tài sản

Ví dụ minh họa:

Anh A thế chấp sổ đỏ mảnh đất 100m2 tại TP.HCM để vay 1 tỷ đồng từ ngân hàng B. Hợp đồng được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ, đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai.

>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất nào dễ sử dụng nhất hiện nay?

2.2 Mẫu hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Áp dụng khi vay tiền mua nhà dự án, nhưng tài sản chưa hình thành.

Lưu ý:

Hợp đồng mua bán nhà dự án phải hợp lệ;
Chủ đầu tư phải đồng ý và có xác nhận;
Phải đăng ký giao dịch bảo đảm.

2.3 Mẫu hợp đồng thế chấp ô tô, tài sản di động

Thường áp dụng cho xe ô tô đã đăng ký chính chủ. Cần kèm giấy tờ như đăng ký xe, đăng kiểm, bảo hiểm.

2.4 Mẫu hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất

Ví dụ: Nhà ở, nhà xưởng, công trình. Phải có giấy chứng nhận sở hữu và mô tả rõ tài sản gắn liền trên sổ đỏ.

>>> Xem thêm: Thanh lý tài sản thế chấp – Ai được ưu tiên mua lại?

3. Cấu trúc chung của mẫu hợp đồng thế chấp

3.1 Thông tin các bên

Bên thế chấp (bên vay): Họ tên, CMND/CCCD, địa chỉ
Bên nhận thế chấp (bên cho vay): Thường là ngân hàng, tổ chức tín dụng hoặc cá nhân

Xem thêm: Top 3 văn phòng công chứng quận Hoàn Kiếm

3.2 Tài sản thế chấp

Thông tin pháp lý: Giấy tờ sở hữu, sổ đỏ, giấy đăng ký xe…
Tình trạng tài sản: Đang sử dụng, có tranh chấp hay không

3.3 Mục đích và nghĩa vụ bảo đảm

Số tiền vay, thời hạn trả, lãi suất
Thời gian thế chấp
Quyền xử lý nếu vi phạm nghĩa vụ

3.4 Điều khoản xử lý tài sản

Trường hợp bên vay không trả nợ đúng hạn
Cách thức xử lý (bán đấu giá, chuyển nhượng…)

3.5 Điều khoản chung

Luật áp dụng
Giải quyết tranh chấp
Cam kết và chữ ký hai bên

>>> Xem thêm: Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai: Quy định pháp lý và thực tiễn áp dụng

4. Lưu ý khi soạn và sử dụng mẫu hợp đồng thế chấp

4.1 Phải công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng

Căn cứ Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng thế chấp nhà đất bắt buộc phải công chứng.

4.2 Phải đăng ký giao dịch bảo đảm

Theo Nghị định 99/2022/NĐ-CP, sau khi công chứng, cần nộp hồ sơ tại:

Văn phòng đăng ký đất đai (nếu tài sản là quyền sử dụng đất);
Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm (nếu là tài sản khác).

4.3 Không dùng mẫu chung một cách máy móc

Mỗi loại tài sản có tính chất riêng, cần điều chỉnh mẫu hợp đồng cho phù hợp với thực tế giao dịch và yêu cầu pháp lý.

5. Tải mẫu hợp đồng thế chấp mới nhất

Website Bộ Tư pháp
Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ
Ngân hàng thương mại hoặc công ty luật

(Chúng tôi có thể cung cấp file mẫu cụ thể nếu bạn cần.)

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết cách chuẩn bị hồ sơ công chứng hợp đồng thế chấp tại Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ: công chứng hợp đồng thế chấp.

Xem thêm: Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai: Quy định pháp lý và thực tiễn áp dụng

6. Kết luận: Sử dụng mẫu hợp đồng thế chấp đúng giúp bảo vệ quyền lợi tối đa

Việc sử dụng đúng mẫu hợp đồng thế chấp theo quy định pháp luật không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn là cơ sở để xử lý tài sản thế chấp hiệu quả khi xảy ra tranh chấp.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.