Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất giữa cá nhân và doanh nghiệp — Quy trình và lưu ý
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc cá nhân mua nhà đất từ doanh nghiệp hoặc bán nhà đất cho doanh nghiệp là hoạt động diễn ra phổ biến. Tuy nhiên, đây không chỉ là giao dịch dân sự đơn thuần, mà liên quan đến nhiều quy định pháp lý đặc thù. Do đó, “công chứng nhà đất cá nhân và doanh nghiệp” là bước then chốt, giúp đảm bảo hợp đồng mua bán có hiệu lực pháp lý và phòng ngừa tranh chấp.
🧠 Những lưu ý quan trọng khi công chứng nhà đất cá nhân và doanh nghiệp
⚠️ Kiểm tra năng lực pháp lý của bên doanh nghiệp
✅ Doanh nghiệp cần đảm bảo:
Được phép thực hiện mua bán nhà đất theo ngành nghề đăng ký
Người ký hợp đồng phải là người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền hợp lệ
Tài sản không bị kê biên, thế chấp hoặc tranh chấp
📌 Ví dụ thực tế:
Anh Minh (TP.HCM) ký hợp đồng mua 1 căn shophouse từ Công ty A. Tuy nhiên, người ký là giám đốc chi nhánh không có văn bản ủy quyền rõ ràng. Khi xảy ra tranh chấp, Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu do người ký không có thẩm quyền.
📄 Đảm bảo tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của doanh nghiệp
Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên doanh nghiệp
Nếu là tài sản góp vốn hoặc đồng sở hữu, cần biên bản thỏa thuận góp vốn
Trường hợp là dự án, phải đảm bảo đã được phê duyệt đủ điều kiện bán
⏳ Thời điểm công chứng có thể ảnh hưởng đến nghĩa vụ thuế
✅ Sau khi công chứng, các bên sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính:
Cá nhân: thuế thu nhập cá nhân
Doanh nghiệp: xuất hóa đơn GTGT nếu áp dụng
Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị nhà, đất chuyển nhượng
📌 Gợi ý: Nên làm công chứng trước ngày 5 hằng tháng để kịp hạn nộp hồ sơ thuế trong tháng
>>> Xem thêm: “Cần gấp hồ sơ đi du học, mà chưa công chứng giấy tờ? Đừng bỏ lỡdịch vụ công chứng giấy tờsiêu tốc
Kết luận về công chứng nhà đất cá nhân và doanh nghiệp
Việc công chứng nhà đất cá nhân và doanh nghiệp không chỉ là thủ tục hành chính bắt buộc, mà còn là lá chắn pháp lý đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Dù là bên bán hay bên mua, cần chủ động chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng, kiểm tra đầy đủ tính pháp lý của đối tác để tránh phát sinh tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
