Người thừa kế phản đối đặt cọc nhà đất có được không?

Trong thực tế mua bán nhà đất, nhiều trường hợp tài sản là di sản thừa kế nhưng không phải tất cả người thừa kế đều đồng thuận việc chuyển nhượng. Khi đó, việc đặt cọc mua bán nhà đất khi một người thừa kế phản đối giao dịch tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn cho bên mua. Vậy trong trường hợp người thừa kế phản đối đặt cọc nhà đất, hợp đồng đặt cọc có giá trị pháp lý hay không? Cần lưu ý những gì để tránh tranh chấp? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các vấn đề này theo quy định pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có làm việc ngoài giờ hành chính hay không?

1. Người thừa kế phản đối đặt cọc nhà đất là gì?

1.1. Khái niệm người thừa kế theo pháp luật

Theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, người thừa kế theo pháp luật bao gồm:

Hàng thừa kế thứ nhất: vợ, chồng, cha, mẹ, con
Các hàng thừa kế tiếp theo theo quy định

1.2. Bản chất của việc phản đối giao dịch

Người thừa kế phản đối đặt cọc nhà đất là trường hợp:

Nhà đất đang là di sản chưa phân chia
Một hoặc nhiều người thừa kế không đồng ý bán
Có văn bản phản đối hoặc hành vi thể hiện sự không chấp thuận

👉 Đây là dấu hiệu tranh chấp tiềm ẩn.

2. Căn cứ pháp lý liên quan đến người thừa kế phản đối đặt cọc nhà đất

2.1. Quy định về quyền định đoạt tài sản chung

Theo Điều 213 Bộ luật Dân sự 2015:

Việc định đoạt tài sản chung phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu.

2.2. Quy định về đặt cọc trong giao dịch dân sự

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là biện pháp bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2.3. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi:

Chủ thể có quyền xác lập giao dịch
Mục đích, nội dung không trái luật

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, uy tín, cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý

3. Đặt cọc nhà đất khi người thừa kế phản đối có hợp pháp không?

3.1. Trường hợp di sản chưa phân chia

Khi di sản chưa phân chia:

Nhà đất là tài sản chung của các đồng thừa kế
Không ai có quyền tự ý định đoạt

👉 Việc đặt cọc nhà đất khi người thừa kế phản đối trong trường hợp này tiềm ẩn nguy cơ vô hiệu.

3.2. Trường hợp đã có thỏa thuận phân chia di sản

Nếu:

Di sản đã được phân chia
Người phản đối không còn quyền đối với tài sản

Xem thêm: Mua bán nhà đất bị tranh chấp có thể thực hiện được không?

👉 Việc đặt cọc có thể hợp pháp.

4. Rủi ro pháp lý khi người thừa kế phản đối đặt cọc nhà đất

4.1. Hợp đồng đặt cọc có nguy cơ vô hiệu

Nếu:

Thiếu sự đồng ý của một đồng thừa kế
Người ký không có quyền định đoạt

👉 Hợp đồng đặt cọc có thể bị tuyên vô hiệu theo Điều 117 BLDS 2015.

4.2. Phát sinh tranh chấp, kiện tụng

Người thừa kế phản đối có thể:

Khởi kiện yêu cầu chia di sản
Yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu

👉 Bên mua không thể ký hợp đồng mua bán.

5. Trách nhiệm hoàn trả tiền cọc trong trường hợp người thừa kế phản đối đặt cọc nhà đất

5.1. Trường hợp hợp đồng đặt cọc vô hiệu

Theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015:

Các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

👉 Không áp dụng phạt cọc.

5.2. Trường hợp có hành vi gian dối

Nếu người nhận cọc:

Biết rõ có người thừa kế phản đối
Vẫn cam kết bán

👉 Có thể phải bồi thường thiệt hại.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội

6. Ví dụ minh họa thực tế về việc người thừa kế phản đối đặt cọc nhà đất

6.1. Ví dụ hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu

Anh A đặt cọc mua đất di sản của gia đình ông B.
Một người con của ông B phản đối việc bán.

👉 Tòa án tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu, anh A được hoàn tiền cọc.

6.2. Ví dụ giao dịch hợp pháp

Di sản đã phân chia cho bà C, người phản đối không còn quyền lợi.

👉 Việc đặt cọc mua bán hợp pháp, không bị ảnh hưởng.

7. Kinh nghiệm hạn chế rủi ro khi người thừa kế phản đối đặt cọc nhà đất

Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý di sản
Yêu cầu tất cả đồng thừa kế ký hợp đồng
Không đặt cọc khi có tranh chấp
Ghi rõ điều kiện hoàn trả cọc
Tham vấn luật sư trước khi ký

>>> Xem thêm: Cách kiểm tra sổ đỏ giả online giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí

Kết luận

Người thừa kế phản đối đặt cọc nhà đất là dấu hiệu rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Trong trường hợp di sản chưa phân chia và còn tranh chấp, việc đặt cọc rất dễ dẫn đến hợp đồng vô hiệu và thiệt hại cho bên mua. Cách an toàn nhất là chỉ đặt cọc khi quyền định đoạt tài sản đã được xác lập rõ ràng và có sự đồng thuận đầy đủ của các đồng thừa kế.

Xem thêm: Đặt cọc mua bán nhà đất liên quan đến di chúc cần lưu ý gì?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng hợp đồng bảo trì – sửa chữa

>>> Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? đối với tài sản hình thành từ dự án

>>> Mẹo tiết kiệm thời gian khi công chứng giấy tờ số lượng lớn

>>> Hợp đồng đặt cọc nhà đất ký trước khi khai nhận di sản có rủi ro không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.