Đặt cọc mua bán nhà đất khi tài sản là đất thừa kế chưa sang tên
Trong thực tế, nhiều trường hợp người thừa kế muốn bán nhà đất khi chưa hoàn tất thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận. Điều này làm phát sinh không ít rủi ro pháp lý cho bên mua, đặc biệt là đặt cọc nhà đất thừa kế chưa sang tên. Vậy pháp luật quy định thế nào? Có được đặt cọc không và cần lưu ý những gì để tránh tranh chấp?
1.1. Khái niệm hợp đồng đặt cọc trong mua bán nhà đất
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản nhằm bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trong giao dịch mua bán nhà đất, hợp đồng đặt cọc thường được ký trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
1.2. Đất thừa kế chưa sang tên theo pháp luật
Đất thừa kế chưa sang tên là trường hợp:
Người sử dụng đất đã chết
Quyền sử dụng đất chưa được đăng ký sang tên cho người thừa kế trên sổ đỏ
👉 Về mặt pháp lý, người thừa kế chưa được ghi nhận là người sử dụng đất hợp pháp.
2. Căn cứ pháp lý liên quan đến đặt cọc nhà đất thừa kế chưa sang tên
2.1. Quy định về thừa kế quyền sử dụng đất
Theo Điều 168 Luật Đất đai 2013:
Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có Giấy chứng nhận.
📌 Như vậy, người thừa kế chưa sang tên thì chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
2.2. Quy định về đặt cọc theo Bộ luật Dân sự 2015
Điều 328: Đặt cọc
Điều 117: Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
Điều 131: Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ, uy tín, cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý
3. Có được đặt cọc nhà đất thừa kế chưa sang tên không?
3.1. Pháp luật không cấm việc đặt cọc
Pháp luật không cấm các bên ký hợp đồng đặt cọc khi đất thừa kế chưa sang tên, bởi:
Đặt cọc chỉ là biện pháp bảo đảm
Chưa làm phát sinh quyền chuyển nhượng
👉 Tuy nhiên, đặt cọc nhà đất thừa kế chưa sang tên tiềm ẩn rủi ro cao.
3.2. Điều kiện để đặt cọc có giá trị pháp lý
Hợp đồng đặt cọc chỉ có hiệu lực khi:
Người nhận cọc là đồng thừa kế hợp pháp
Có sự thỏa thuận của tất cả đồng thừa kế
Nội dung không vi phạm điều cấm của luật
4. Những rủi ro pháp lý khi đặt cọc nhà đất thừa kế chưa sang tên
Đặt cọc nhà đất thừa kế chưa sang tên không bị pháp luật cấm nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Để bảo vệ quyền lợi, bên mua cần thận trọng kiểm tra hồ sơ thừa kế, xác định đúng chủ thể và soạn thảo hợp đồng đặt cọc chặt chẽ, rõ ràng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
