Giấy phép xây dựng công trình công cộng

Trong quá trình phát triển đô thị, các công trình công cộng như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, nhà văn hóa, sân vận động… đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng đời sống xã hội. Tuy nhiên, để được triển khai hợp pháp, các dự án này bắt buộc phải xin Giấy phép xây dựng công trình công cộng. Đây không chỉ là điều kiện pháp lý cần thiết mà còn là cơ sở đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy hoạch, an toàn và bền vững.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào uy tín khi bạn cần công chứng gấp hợp đồng mua bán nhà đất?

Giấy phép xây dựng công trình công cộng là gì?

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư tiến hành xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định.
Đối với công trình công cộng, loại giấy phép này áp dụng cho các dự án phục vụ lợi ích chung của cộng đồng như:

Công trình y tế: bệnh viện, phòng khám đa khoa.
Công trình giáo dục: trường học, thư viện, ký túc xá.
Công trình văn hóa – thể thao: nhà hát, trung tâm văn hóa, sân vận động.
Công trình thương mại – dịch vụ phục vụ cộng đồng.

>>> Xem thêm: Dịch bằng đại học và bảng điểm có cần dịch thuật công chứng?

Đối tượng bắt buộc xin giấy phép xây dựng công trình công cộng

Không phải tất cả công trình công cộng đều phải xin giấy phép, nhưng đa số các công trình mới xây dựng hoặc cải tạo, mở rộng có thay đổi kết cấu chịu lực đều thuộc diện bắt buộc. Các trường hợp phải xin giấy phép gồm:

Xây dựng mới công trình công cộng quy mô lớn trong đô thị.
Cải tạo, nâng tầng, mở rộng diện tích ảnh hưởng đến kết cấu.
Các công trình nằm trong khu bảo tồn, khu đô thị mới hoặc khu quy hoạch chi tiết 1/500.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình công cộng

Căn cứ Điều 103 Luật Xây dựng 2014, thẩm quyền cấp giấy phép được phân cấp như sau:

Bộ Xây dựng: cấp giấy phép đối với các công trình đặc biệt cấp quốc gia.
UBND cấp tỉnh: cấp giấy phép cho các công trình công cộng cấp I, cấp II hoặc có quy mô liên tỉnh.
UBND cấp huyện: cấp giấy phép cho công trình công cộng cấp III, IV trong phạm vi địa bàn.

>>> Xem thêm: Cần chuẩn bị bản vẽ thế nào khi xin giấy phép xây dựng?

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng công trình công cộng

Một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Báo cáo khảo sát xây dựng.
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được thẩm định.
Văn bản thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy (nếu có).
Đánh giá tác động môi trường (nếu thuộc diện phải lập).

Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài: Những quy định cần biết

Thủ tục xin giấy phép xây dựng công trình công cộng

Quy trình thực hiện thường gồm 5 bước:

Bước 1: Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng hoặc UBND cấp huyện).
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung trong vòng 5 ngày.
Bước 4: Cơ quan thẩm định, lấy ý kiến chuyên ngành (quy hoạch, PCCC, môi trường…).
Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn tối đa 30 ngày làm việc (theo Điều 102 Luật Xây dựng).

>>> Xem thêm: Chia sẻ bí quyết chọn dịch vụ sổ đỏ để tránh phát sinh chi phí ẩn

Thời hạn của giấy phép xây dựng công trình công cộng

Giấy phép có hiệu lực 12 tháng kể từ ngày cấp.
Nếu quá thời hạn mà chưa khởi công, chủ đầu tư có thể xin gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần không quá 12 tháng.

Mức xử phạt khi xây dựng công trình công cộng không phép

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức xử phạt được quy định như sau:

Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng đối với công trình công cộng xây dựng không phép.
Ngoài phạt tiền, còn bị đình chỉ thi công và buộc tháo dỡ công trình vi phạm.
Nếu công trình đủ điều kiện hợp pháp hóa, chủ đầu tư buộc phải làm thủ tục xin cấp phép bổ sung.

Lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng công trình công cộng

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đặc biệt là thiết kế đã được thẩm định.
Xác định đúng cơ quan có thẩm quyền để nộp hồ sơ.
Tuân thủ quy hoạch, mật độ, chiều cao theo quy định tại khu vực xây dựng.
Với công trình quy mô lớn, cần phối hợp chặt chẽ giữa nhiều cơ quan (quy hoạch, PCCC, môi trường).

Kết luận

Xin Giấy phép xây dựng công trình công cộng là thủ tục bắt buộc trước khi triển khai các dự án lớn. Đây là bước quan trọng để đảm bảo tính pháp lý, an toàn, đồng thời tránh những rủi ro về xử phạt hành chính. Chủ đầu tư cần nắm rõ quy định, chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng và thực hiện đúng quy trình để dự án được triển khai thuận lợi, hợp pháp và bền vững.

Xem thêm: Mất hợp đồng mua bán nhà ở thì phải làm thế nào?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng hợp đồng tặng cho chung cư tái định cư: có hợp pháp?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.