Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai: Quy định pháp lý và thực tiễn áp dụng
Hợp đồng thế chấp là công cụ bảo đảm phổ biến trong các giao dịch tín dụng. Tuy nhiên, khi đối tượng thế chấp là tài sản hình thành trong tương lai, việc ký kết và đăng ký hợp đồng cần tuân thủ những quy định đặc biệt của pháp luật. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ cơ sở pháp lý, quy trình, và những lưu ý quan trọng để tránh rủi ro khi áp dụng loại hợp đồng này.
📌 Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai là gì?
Theo khoản 4 Điều 295 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản hình thành trong tương lai là:
“Tài sản chưa hình thành tại thời điểm giao kết hợp đồng hoặc đã hình thành nhưng chưa thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp.”
Như vậy, hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai là hợp đồng trong đó tài sản được dùng để đảm bảo nghĩa vụ dân sự chưa tồn tại tại thời điểm ký kết, ví dụ như căn hộ đang xây dựng, xe ô tô đặt mua, hoặc hàng hóa nhập khẩu đang trên đường vận chuyển.
📚 Cơ sở pháp lý điều chỉnh hợp đồng thế chấp
⚖️ Bộ luật Dân sự 2015
Điều 317: Quy định về thế chấp tài sản
Điều 319, 320: Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp
Điều 295, khoản 4: Định nghĩa tài sản hình thành trong tương lai
Căn cứ Nghị định 99/2022/NĐ-CP, việc đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Cục đăng ký giao dịch bảo đảm là bắt buộc.
🧾 Nội dung cần có trong hợp đồng thế chấp
📄 Một hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai cần có các nội dung chính sau:
Thông tin các bên: Bên thế chấp và bên nhận thế chấp
Mô tả tài sản chi tiết
Mục đích và giá trị thế chấp
Thời hạn, phương thức thực hiện nghĩa vụ bảo đảm
Cam kết chuyển quyền sở hữu khi tài sản hình thành
Quy định xử lý tài sản nếu bên vay không trả nợ
🔍 Ví dụ minh họa thực tế
🏢 Tình huống: Anh T ký hợp đồng vay 2 tỷ đồng để mua căn hộ thuộc dự án ABC, dự kiến bàn giao vào tháng 12/2025. Tài sản thế chấp là chính căn hộ này.
⚠️ Sai sót: Hợp đồng thế chấp không mô tả rõ căn hộ, không đăng ký giao dịch bảo đảm.
⛔ Hậu quả: Khi anh T mất khả năng thanh toán, ngân hàng không có căn cứ pháp lý để yêu cầu phát mại tài sản → phải khởi kiện mất nhiều thời gian.
✅ Giải pháp đúng: Mô tả rõ căn hộ + nêu căn cứ pháp lý về việc hình thành quyền sở hữu + đăng ký giao dịch bảo đảm.
🛡️ Những rủi ro khi ký hợp đồng thế chấp không đúng quy định
🚫 Không mô tả rõ tài sản → hợp đồng dễ bị tuyên vô hiệu 🚫 Không đăng ký giao dịch bảo đảm → không có giá trị đối kháng với bên thứ ba 🚫 Thiếu công chứng → hợp đồng không đủ điều kiện thực thi khi tranh chấp
Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai là một giải pháp linh hoạt, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu không được lập đúng quy định. Để đảm bảo an toàn:
Hãy mô tả chi tiết tài sản thế chấp
Đăng ký giao dịch bảo đảm đúng quy trình
Nhờ luật sư tư vấn hoặc sử dụng dịch vụ công chứng có kinh nghiệm
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
