Trong bối cảnh nhu cầu mua bán đất ngày càng tăng, nhiều cá nhân, tổ chức lựa chọn hình thức hợp thửa đất để bán nhằm tối ưu giá trị và tăng khả năng giao dịch. Tuy nhiên, không chỉ có lợi ích, việc hợp thửa đất còn tiềm ẩn rủi ro pháp lý nếu không tuân thủ đúng quy định.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có trách nhiệm bảo vệ lợi ích của bên yếu thế trong hợp đồng không?
1. Hợp thửa đất để bán là gì?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, hợp thửa đất là việc gộp hai hoặc nhiều thửa đất liền kề thành một thửa đất mới. Sau khi hợp thửa, người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho thửa đất mới thay thế cho các sổ cũ.
👉 Ví dụ minh họa: Ông A có hai thửa đất liền kề tại huyện Đông Anh, Hà Nội. Để dễ bán với diện tích lớn, ông A làm thủ tục hợp thửa đất thành một thửa duy nhất và được cấp sổ đỏ mới, thuận lợi hơn khi chuyển nhượng.
2. Căn cứ pháp lý về hợp thửa đất để bán
📌 Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: người sử dụng đất có quyền hợp thửa đất nếu thửa đất đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh ban hành.
📌 Điều 167 Luật Đất đai 2013 khẳng định: quyền chuyển nhượng đất (bao gồm bán đất sau khi hợp thửa) chỉ có hiệu lực khi được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai.
📌 Điều 188 Luật Đất đai 2013 cũng nêu rõ: để bán đất sau khi hợp thửa, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận, đất không tranh chấp, không bị kê biên và còn trong thời hạn sử dụng.
>>> Xem thêm: Vì sao cần dịch vụ sang tên sổ đỏ để tránh rủi ro pháp lý khi chuyển nhượng?
3. Thủ tục hợp thửa đất để bán
Hồ sơ cần chuẩn bị
📝 Đơn đề nghị hợp thửa đất theo mẫu của Văn phòng đăng ký đất đai 📝 Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 📝 Bản đồ thửa đất hoặc trích đo địa chính (nếu có yêu cầu)
👉 Ví dụ minh họa: Gia đình ông B tại TP. Hồ Chí Minh muốn bán mảnh đất diện tích lớn để phân lô bán nền. Tuy nhiên, thửa đất của ông được cấp thành nhiều sổ nhỏ. Ông đã làm thủ tục hợp thửa để có một sổ đỏ duy nhất, giúp việc chuyển nhượng cho nhà đầu tư thuận lợi hơn.
✅ Tăng giá trị tài sản: Một thửa đất lớn thường có giá trị cao hơn nhiều thửa nhỏ cộng lại. ✅ Thuận lợi khi giao dịch: Người mua thường ưa chuộng các thửa đất diện tích rộng, dễ xây dựng dự án. ✅ Tiết kiệm chi phí thủ tục: Việc quản lý và chuyển nhượng chỉ gắn với một Giấy chứng nhận duy nhất. ✅ Tạo điều kiện cho đầu tư: Các doanh nghiệp dễ dàng triển khai dự án trên quỹ đất liền mạch.
5. Rủi ro tiềm ẩn khi hợp thửa đất để bán
⚠️ Diện tích tối thiểu: Nếu sau khi hợp thửa mà vi phạm quy định về diện tích tối thiểu tách thửa, việc bán lại có thể gặp khó khăn.
⚠️ Quy hoạch đất đai: Đất có thể nằm trong khu vực quy hoạch, dẫn đến việc không được phép hợp thửa hoặc không được bán.
⚠️ Tranh chấp tài sản: Nếu đồng sở hữu đất, việc hợp thửa cần sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu, nếu không sẽ dễ phát sinh tranh chấp.
⚠️ Chi phí phát sinh: Người sử dụng đất có thể phải chịu thêm chi phí đo đạc, cấp đổi Giấy chứng nhận.
👉 Ví dụ minh họa: Bà C tại Bình Dương hợp hai thửa đất với ý định bán cho một doanh nghiệp xây nhà xưởng. Tuy nhiên, khu đất này lại nằm trong diện quy hoạch khu công nghiệp. Kết quả là hợp đồng mua bán bị vô hiệu, gây thiệt hại đáng kể.
Việc hợp thửa đất để bán mang lại nhiều lợi ích như tăng giá trị tài sản, thuận lợi cho việc chuyển nhượng và quản lý. Tuy nhiên, người sử dụng đất cũng cần lưu ý đến rủi ro pháp lý, đặc biệt là các quy định về quy hoạch và diện tích tối thiểu. Để đảm bảo an toàn, trước khi tiến hành thủ tục hợp thửa đất để bán, bạn nên tìm hiểu kỹ quy định tại địa phương, hoặc tham khảo ý kiến của luật sư, chuyên gia bất động sản để có quyết định chính xác.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
