Hủy hợp đồng tặng cho có làm mất hiệu lực sổ đỏ không?
Tặng cho nhà đất là hình thức chuyển quyền sở hữu phổ biến trong các mối quan hệ gia đình, đặc biệt giữa cha mẹ và con cái. Tuy nhiên, thực tế không ít trường hợp người tặng cho muốn huỷ bỏ hợp đồng đã ký do phát sinh mâu thuẫn, con cái không thực hiện nghĩa vụ, hoặc việc tặng cho bị nhầm lẫn. Vậy trong những tình huống nào người tặng có quyền huỷ hợp đồng tặng cho nhà đất? Thủ tục và căn cứ pháp lý thực hiện việc huỷ ra sao? Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ vấn đề này một cách hệ thống và dễ áp dụng.
Khi nào được huỷ hợp đồng tặng cho nhà đất?
Theo quy định tại Điều 458 và Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, việc tặng cho tài sản (bao gồm quyền sử dụng đất) có thể được huỷ bỏ hoặc không thực hiện nếu:
Hợp đồng chưa được công chứng hoặc chưa giao tài sản.
Có thỏa thuận về điều kiện tặng cho, nhưng bên nhận không thực hiện đúng.
Hợp đồng bị vô hiệu do lỗi ý chí, bị đe doạ, lừa dối hoặc giả tạo.
📌 Điều 462 BLDS 2015 cho phép bên tặng cho có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên nhận không thực hiện nghĩa vụ kèm theo (ví dụ: chăm sóc, phụng dưỡng…).
Huỷ hợp đồng tặng cho nhà đất đã công chứng có được không?
Theo Điều 51 Luật Công chứng 2024, để huỷ một hợp đồng công chứng, các bên phải:
Cùng nhau lập văn bản huỷ hợp đồng và đến tổ chức hành nghề công chứng để chứng nhận.
Nếu một trong hai bên không hợp tác, bên còn lại có thể khởi kiện ra Toà án yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu hoặc yêu cầu huỷ theo quy định pháp luật.
❗ Lưu ý: Nếu hợp đồng đã được thực hiện (ví dụ: đã sang tên sổ đỏ), việc huỷ cần quyết định của toà án hoặc sự thoả thuận giữa các bên.
Ví dụ thực tế: Cha mẹ muốn huỷ hợp đồng tặng cho vì con không phụng dưỡng
Ông A tại Hải Phòng năm 2022 lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con trai là B với điều kiện “phải chăm sóc cha mẹ già yếu”. Đến năm 2025, ông bà bị con bỏ mặc, không quan tâm. Ông A khởi kiện ra Toà và được chấp nhận yêu cầu huỷ hợp đồng tặng cho vì con trai không thực hiện nghĩa vụ đã cam kết trong văn bản tặng cho.
Bước 1: Cùng đến văn phòng công chứng đã thực hiện hợp đồng trước đó.
Bước 2: Lập văn bản huỷ hợp đồng tặng cho, có đầy đủ chữ ký hai bên.
Bước 3: Công chứng viên chứng nhận và chuyển văn bản này đến cơ quan đăng ký đất đai để điều chỉnh lại quyền sở hữu (nếu đã sang tên).
🔷 Trường hợp 2: Một bên yêu cầu đơn phương huỷ
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, bao gồm:
Hợp đồng tặng cho nhà đất
Giấy tờ chứng minh nghĩa vụ không được thực hiện
Đơn khởi kiện
Bước 2: Nộp hồ sơ tại TAND cấp huyện nơi có bất động sản.
Bước 3: Chờ toà thụ lý, xét xử và ra quyết định có giá trị huỷ bỏ hoặc vô hiệu hoá hợp đồng.
>>> Xem thêm: Tổng hợp các loại giấy tờ cần dịch vụ công chứng theo luật mới
Những lưu ý quan trọng
✅ Không thể huỷ hợp đồng chỉ vì “đổi ý” nếu hợp đồng đã hoàn tất, trừ khi có căn cứ pháp lý rõ ràng. ✅ Mọi văn bản huỷ hợp đồng tặng cho đều cần tuân thủ đúng hình thức pháp lý và đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền. ✅ Trong trường hợp có tranh chấp, nên ưu tiên thương lượng, hoà giải trước khi đưa vụ việc ra Toà án.
Kết luận:
Huỷ hợp đồng tặng cho nhà đất không phải là việc đơn giản và cần căn cứ rõ ràng theo quy định của pháp luật. Nếu đang trong tình huống tương tự, người dân nên tham khảo ý kiến tư vấn từ luật sư hoặc tổ chức hành nghề công chứng để thực hiện đúng quy trình, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
