Từ ngày 01/01/2025, luật hợp thửa đất 2025 chính thức có hiệu lực với nhiều điểm thay đổi quan trọng so với trước đây. Những quy định mới này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất, đặc biệt là hộ gia đình, cá nhân muốn gộp nhiều thửa đất nhỏ thành một thửa đất lớn để thuận tiện cho việc quản lý hoặc xây dựng.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có nghĩa vụ gì khi xảy ra khiếu kiện về hợp đồng đã chứng nhận?
1. Luật hợp thửa đất 2025 là gì?
📌 Luật hợp thửa đất 2025 là tập hợp các quy định pháp luật điều chỉnh việc gộp hai hay nhiều thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng, nhằm tạo thành một thửa đất mới có diện tích lớn hơn.
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được quyền hợp thửa khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch.
👉 Ví dụ: Ông A có 2 thửa đất liền kề, mỗi thửa 100m² ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Khi hợp thửa theo quy định mới, ông A sẽ được cấp 1 Giấy chứng nhận chung với diện tích 200m².
2. Những điểm mới trong luật hợp thửa đất 2025
🔹 Điều kiện hợp thửa đất chặt chẽ hơn
So với quy định trước đây, luật hợp thửa đất 2025 yêu cầu:
Các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng (đất ở, đất nông nghiệp…).
Các thửa đất phải liền kề trực tiếp.
Không được hợp thửa nếu một trong các thửa nằm trong diện quy hoạch thu hồi.
Ví dụ: Nếu hộ gia đình có 2 thửa đất cạnh nhau nhưng 1 thửa nằm trong khu vực quy hoạch mở rộng đường giao thông thì sẽ không đủ điều kiện để hợp thửa.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ hỗ trợ những thủ tục pháp lý nào cho người dân?
🔹 Quy định về diện tích tối thiểu sau khi hợp thửa
Căn cứ vào Điều 143 và 144 Luật Đất đai 2024, UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi hợp thửa.
Ví dụ thực tế: Tại TP. HCM, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ cho đất ở tại đô thị là 36m² (có chiều rộng tối thiểu 3m). Như vậy, khi hợp thửa, diện tích đất mới phải đảm bảo không nhỏ hơn mức này.
Cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ, đo đạc lại thửa đất và lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất mới.
Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận mới
Sau khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thu hồi Giấy chứng nhận cũ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất đã hợp.
👉 Ví dụ minh họa: Gia đình bà B có 3 thửa đất nông nghiệp liền kề, mỗi thửa 500m². Sau khi làm thủ tục hợp thửa, bà B được cấp một Giấy chứng nhận với tổng diện tích 1.500m².
4. Lưu ý quan trọng khi áp dụng luật hợp thửa đất 2025
⚠️ Người sử dụng đất nên kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch trước khi nộp hồ sơ. ⚠️ Đảm bảo đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án. ⚠️ Thực hiện nghĩa vụ tài chính (lệ phí, thuế) đầy đủ theo quy định. ⚠️ Nên công chứng, chứng thực hồ sơ để tránh rủi ro pháp lý về sau.
Có thể thấy, luật hợp thửa đất 2025 mang lại nhiều điểm mới nhằm quản lý đất đai chặt chẽ hơn, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi muốn hợp thửa. Việc nắm rõ điều kiện, thủ tục và các lưu ý thực tiễn sẽ giúp người sử dụng đất thực hiện đúng pháp luật, tránh mất thời gian và chi phí không cần thiết. Nếu bạn đang có nhu cầu hợp thửa đất, hãy chủ động tìm hiểu kỹ quy định mới và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để được cơ quan nhà nước hỗ trợ nhanh chóng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
