Mua bán nhà đất có tranh chấp tài sản chung — Công chứng và giải quyết
Trong thực tiễn, nhiều bất động sản thuộc quyền sở hữu chung, chẳng hạn như tài sản chung vợ chồng, tài sản thừa kế chưa phân chia, tài sản góp vốn. Khi một bên thực hiện việc mua bán nhà đất có tranh chấp tài sản chung mà không có sự đồng thuận của các đồng sở hữu, dễ phát sinh tranh chấp phức tạp. Do đó, công chứng nhà đất tranh chấp tài sản chung không chỉ là khâu bắt buộc theo luật định mà còn đóng vai trò kiểm soát tính pháp lý và phòng ngừa tranh chấp.
⚖️ Căn cứ pháp lý điều chỉnh việc công chứng và xử lý tranh chấp
📚 Một số văn bản pháp luật liên quan:
Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 213: Sở hữu chung hợp nhất
Điều 218: Định đoạt tài sản chung
Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 – Điều 33 đến 35 về tài sản chung vợ chồng
Luật Đất đai 2013 – Điều 167 về quyền chuyển nhượng của người sử dụng đất
Luật Công chứng 2014 – Điều 35 về trách nhiệm của công chứng viên
📝 Thủ tục công chứng nhà đất tranh chấp tài sản chung
🧾 1. Xác định rõ tình trạng pháp lý của tài sản
Trước khi tiến hành công chứng, cần kiểm tra:
✔️ Tài sản đứng tên ai trên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ)? ✔️ Có thuộc sở hữu chung không? (vợ chồng, đồng thừa kế, đồng sở hữu…) ✔️ Có tranh chấp hoặc bị kê biên, phong tỏa không?
📌 Ví dụ thực tế:
Chị H. tại Đà Nẵng bán nhà do mình đứng tên, nhưng thực tế là tài sản hình thành sau hôn nhân. Người chồng không đồng ý bán. Sau công chứng, bên mua không sang tên được do bị tòa án ra quyết định phong tỏa. Hợp đồng bị vô hiệu do vi phạm quy định về định đoạt tài sản chung.
📝 2. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ khi có nhiều chủ sở hữu
📂 Hồ sơ công chứng phải bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy tờ tùy thân của tất cả đồng sở hữu
Văn bản thỏa thuận định đoạt tài sản (nếu có)
Tờ khai tình trạng hôn nhân nếu là tài sản vợ chồng
📌 Căn cứ: Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015 – “Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận của tất cả các đồng sở hữu, trừ trường hợp luật có quy định khác”.
>>> Xem thêm: Chọn văn phòng công chứng nào để làm giấy ủy quyền cho người thân?
✍️ 3. Ký hợp đồng và công chứng nhà đất tranh chấp tài sản chung theo quy trình
✅ Khi không có tranh chấp: → Các bên ký hợp đồng chuyển nhượng và công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
⚠️ Khi có tranh chấp: → Công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu nhận thấy có dấu hiệu bất thường theo Điều 37 Luật Công chứng 2014.
💡 Cách giải quyết khi công chứng nhà đất tranh chấp tài sản chung
🧑 Trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng
✅ Phải có sự đồng ý bằng văn bản của cả hai vợ chồng (Điều 35 Luật HN&GĐ 2014) ✅ Nếu chỉ 1 bên ký: Hợp đồng dễ bị tuyên vô hiệu nếu bên còn lại chứng minh không đồng ý
🏛️ Trường hợp là tài sản thừa kế chưa phân chia
📌 Theo Điều 219 Bộ luật Dân sự 2015:
“Tài sản thuộc sở hữu chung theo phần chưa phân chia thì các đồng sở hữu có quyền yêu cầu phân chia, hoặc định đoạt phần sở hữu của mình nếu được sự đồng ý của người còn lại”.
⚠️ Bất kỳ giao dịch nào liên quan đều cần sự đồng thuận của tất cả các đồng thừa kế.
🔍 Trường hợp là tài sản góp vốn hoặc đồng sở hữu nhiều người
✅ Cần có biên bản họp đồng sở hữu/thỏa thuận phân chia quyền định đoạt ✅ Nếu 1 trong các bên tranh chấp phần sở hữu → Phải tạm dừng giao dịch cho đến khi được giải quyết bằng bản án hoặc quyết định có hiệu lực
🧠 Lưu ý quan trọng khi công chứng nhà đất tranh chấp tài sản chung
🔒 Luôn kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý tài sản trước khi ký hợp đồng 🧾 Yêu cầu xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc văn bản thỏa thuận phân chia tài sản 👥 Nếu có nhiều đồng sở hữu, tất cả phải cùng tham gia hoặc có văn bản ủy quyền hợp lệ 📑 Nên yêu cầu công chứng viên ghi rõ thông tin về sở hữu và cam kết của các bên vào hợp đồng
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán xe: Những rắc rối thường gặp và cách chọn dịch vụ công chứng giấy tờ uy tín
Kết luận về công chứng nhà đất tranh chấp tài sản chung
Việc công chứng nhà đất tranh chấp tài sản chung đòi hỏi sự thận trọng cao độ về pháp lý. Dù bạn là bên bán hay bên mua, hãy đảm bảo rằng quyền sở hữu đã rõ ràng, có đầy đủ sự đồng thuận, và không có tranh chấp đang diễn ra. Nếu không, giao dịch có thể bị vô hiệu, kéo theo thiệt hại tài chính lớn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
