Nhiều người khi vay vốn ngân hàng để mua nhà đặt câu hỏi: “Có bị giới hạn khu vực mua nhà trả góp hay không?”. Trên thực tế, mỗi ngân hàng đều có chính sách riêng liên quan đến địa bàn, vị trí bất động sản. Hãy cùng phân tích chi tiết dưới góc nhìn pháp lý và thực tế.
Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015: Tài sản thế chấp phải thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp và được phép giao dịch.
Điều 118 Luật Nhà ở 2014: Giao dịch mua bán nhà ở phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ/sổ hồng), trừ một số trường hợp theo luật định.
Thông tư 39/2016/TT-NHNN: Ngân hàng được quyền ban hành quy định nội bộ về cho vay, bao gồm cả phạm vi khu vực tài sản bảo đảm.
👉 Như vậy, pháp luật không quy định cứng về giới hạn khu vực mua nhà trả góp, nhưng ngân hàng có thể tự đặt tiêu chí để quản lý rủi ro.
>>> Xem thêm: Đánh giá thực tế về dịch vụ sổ đỏtại các văn phòng công chứng Hà Nội
📌 Giới hạn khu vực mua nhà trả góp là gì?
🏢 Giới hạn khu vực: Là chính sách ngân hàng chỉ chấp nhận cho vay trả góp mua nhà trong một số địa bàn nhất định (ví dụ: cùng tỉnh/thành phố nơi ngân hàng có chi nhánh).
🎯 Mục đích:
Dễ dàng quản lý hồ sơ và định giá tài sản.
Giảm rủi ro khi xử lý tài sản đảm bảo.
Tập trung vào thị trường chính mà ngân hàng có thế mạnh.
📑 Khi nào ngân hàng áp dụng giới hạn khu vực mua nhà trả góp?
Trường hợp thường gặp
🏠 Ngân hàng chỉ cho vay mua nhà ở khu vực có tính thanh khoản cao (Hà Nội, TP.HCM, các thành phố lớn).
🏦 Khách hàng vay tại chi nhánh nào thì chỉ được mua nhà trong địa bàn chi nhánh quản lý.
📉 Một số khu vực có rủi ro pháp lý hoặc bất động sản khó sang nhượng, ngân hàng có thể từ chối cho vay.
Trường hợp không bị giới hạn
Ngân hàng có hệ thống chi nhánh rộng, quản lý xuyên tỉnh/thành.
Khách hàng có tài sản đảm bảo bổ sung (ví dụ: sổ đỏ khác tại nơi ngân hàng chấp nhận).
Ngân hàng liên kết với chủ đầu tư dự án cụ thể, hỗ trợ vay trên toàn quốc.
>>> Xem thêm: Giải pháp an toàn khi thực hiệncông chứng nhà đất cho nhà chung cư
📊 Ưu và nhược điểm của việc giới hạn khu vực
✅ Ưu điểm
📌 Giúp ngân hàng dễ quản lý rủi ro.
🛡️ Tăng tính minh bạch và an toàn cho khoản vay.
⚠️ Nhược điểm
🚫 Giảm sự lựa chọn cho người mua.
⏳ Thủ tục kéo dài nếu mua nhà ở ngoài khu vực ngân hàng hỗ trợ.
💸 Có thể cần tài sản đảm bảo khác nếu muốn vay mua nhà ngoài phạm vi.
💡 Ví dụ minh họa thực tế
Chị Hạnh (28 tuổi, làm việc tại TP.HCM) muốn vay ngân hàng mua nhà tại Vũng Tàu. Tuy nhiên, ngân hàng chị đang giao dịch chỉ hỗ trợ mua nhà trả góp trong khu vực TP.HCM.
👉 Giải pháp: Chị Hạnh lựa chọn ngân hàng khác có chi nhánh tại cả TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu. Nhờ đó, khoản vay của chị được duyệt, tài sản thế chấp chính là căn hộ chị mua.
Bài học: Người mua cần tìm hiểu rõ chính sách khu vực trước khi ký hợp đồng vay.
>>> Xem thêm: Chính sách ưu đãi lãi suất khi mua nhà trả gópdự án mới mở bán
📌 Lời khuyên khi gặp giới hạn khu vực mua nhà trả góp
🔎 Hỏi rõ ngân hàng về phạm vi địa bàn được chấp nhận vay.
📑 Chuẩn bị phương án thay thế: bổ sung tài sản đảm bảo khác nếu muốn mua nhà ngoài khu vực.
🏦 So sánh nhiều ngân hàng để chọn đơn vị có chính sách linh hoạt.
🤝 Ưu tiên các dự án bất động sản đã được ngân hàng liên kết hỗ trợ vay.
Giới hạn khu vực mua nhà trả góp không phải quy định pháp luật bắt buộc, mà là chính sách riêng của từng ngân hàng. Người mua nên chủ động tìm hiểu trước khi vay, đồng thời cân nhắc lựa chọn ngân hàng có chính sách linh hoạt để tránh mất thời gian và cơ hội sở hữu nhà.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
