Mua nhà trả góp: Những lưu ý khi chọn kỳ hạn thanh toán
Việc lựa chọn kỳ hạn mua nhà trả góp là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến khả năng trả nợ, chi phí lãi vay và sự ổn định tài chính lâu dài. Không ít người mua vì chọn sai kỳ hạn mà rơi vào tình trạng áp lực tài chính hoặc nợ xấu. Vậy cần lưu ý gì khi quyết định kỳ hạn trả góp?
Điều 466 Bộ luật Dân sự 2015: Bên vay có nghĩa vụ trả nợ đúng hạn, đúng số tiền đã cam kết.
Thông tư 39/2016/TT-NHNN: Cho phép các tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận về thời hạn cho vay, phương thức trả nợ.
Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (sửa đổi 2017): Ngân hàng có quyền ấn định kỳ hạn vay dựa trên khả năng trả nợ của khách hàng.
👉 Như vậy, pháp luật cho phép người mua thỏa thuận kỳ hạn trả góp với ngân hàng, miễn là hợp đồng minh bạch, có đầy đủ điều khoản về gốc, lãi và phí phạt.
>>> Xem thêm: Vì sao nên tham khảo bảng phí công chứngtrước khi giao dịch mua bán nhà đất?
📑 Lưu ý khi chọn kỳ hạn mua nhà trả góp
1. Xác định khả năng tài chính thực tế
💰 Thu nhập ổn định, chi tiêu hợp lý → có thể chọn kỳ hạn ngắn để tiết kiệm lãi.
2. Cân nhắc lãi suất thả nổi
📈 Sau thời gian ưu đãi, lãi suất có thể tăng → kỳ hạn dài dễ bị ảnh hưởng bởi biến động.
3. Đọc kỹ hợp đồng tín dụng
📑 Kiểm tra điều khoản về trả nợ trước hạn, vì nhiều ngân hàng có thể áp dụng phí phạt (thường 1 – 3%).
4. Lập quỹ dự phòng
🛡️ Nên có quỹ dự phòng tương đương 6 tháng trả nợ để tránh rủi ro mất khả năng thanh toán.
>>> Xem thêm: 7 bí quyết giúp bạn an toàn khimua nhà trả góp
💡 Ví dụ minh họa thực tế về kỳ hạn mua nhà trả góp
Anh Nam (32 tuổi, nhân viên IT tại Hà Nội) vay 1,5 tỷ đồng mua căn hộ, lãi suất trung bình 10%/năm.
Nếu chọn kỳ hạn 10 năm, anh trả khoảng 19 triệu/tháng.
Nếu chọn kỳ hạn 20 năm, anh trả chỉ khoảng 12 triệu/tháng, nhưng tổng lãi phải trả tăng thêm gần 700 triệu đồng.
👉 Bài học: Chọn kỳ hạn dài giúp giảm áp lực tức thì, nhưng chi phí tổng thể lại cao hơn đáng kể. Người mua cần tính toán kỹ thu nhập hiện tại và dự báo tài chính dài hạn.
Kỳ hạn mua nhà trả góp là yếu tố quyết định đến sự an toàn tài chính lâu dài. Người mua cần cân nhắc giữa áp lực trả nợ hàng tháng và tổng chi phí lãi vay, đồng thời phải đọc kỹ hợp đồng để nắm rõ quyền và nghĩa vụ. Một kỳ hạn hợp lý sẽ giúp hành trình sở hữu nhà trở nên an toàn và bền vững hơn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
