Góp vốn bằng nhà đất đang thế chấp là một trong những tình huống pháp lý phức tạp thường gặp khi doanh nghiệp huy động tài sản. Vậy liệu tài sản đang thế chấp tại ngân hàng có thể dùng để góp vốn được không? Điều kiện nào cần đáp ứng? Pháp luật quy định ra sao? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Đây là hình thức góp vốn mà bên góp vốn sử dụng quyền sử dụng đất hoặc nhà ở làm tài sản góp vốn, trong khi tài sản này đang thế chấp tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng.
📚 Căn cứ pháp lý
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 317 về thế chấp tài sản
Luật Doanh nghiệp 2020 – Điều 35 về tài sản góp vốn
Luật Đất đai 2013 – Điều 167 về quyền chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn
Nghị định 21/2021/NĐ-CP – Hướng dẫn về đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự
>>> Xem thêm: Vai trò của văn phòng công chứng trong phòng chống tranh chấp dân sự là gì?
⚖️ 2. Có được phép góp vốn bằng nhà đất đang thế chấp không?
Câu trả lời là: Có thể, nhưng phải được sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận thế chấp (ngân hàng).
Theo Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp có nghĩa vụ:
“Không được bán, trao đổi, tặng cho, góp vốn bằng tài sản thế chấp nếu không được bên nhận thế chấp đồng ý.”
➡️ Điều này có nghĩa là nhà đất đang thế chấp không bị cấm giao dịch hoàn toàn, nhưng mọi hành động góp vốn chỉ hợp pháp khi có văn bản chấp thuận của ngân hàng.
✍️ 3. Điều kiện góp vốn bằng nhà đất đang thế chấp
📝 Các điều kiện bắt buộc
🧾 Văn bản chấp thuận của tổ chức tín dụng (ngân hàng)
📜 Hợp đồng góp vốn rõ ràng, chi tiết, ghi nhận đầy đủ thông tin về tài sản thế chấp
🏛️ Công chứng hợp đồng góp vốn tại cơ quan có thẩm quyền
🔍 Đăng ký thay đổi tài sản góp vốn nếu là góp vào doanh nghiệp
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng đặt cọc có phải bắt buộc không và làm sao để hợp đồng có hiệu lực pháp lý?
⚠️ Những rủi ro cần lưu ý
Vi phạm hợp đồng thế chấp nếu tự ý góp vốn mà không được đồng ý
Gây tranh chấp quyền sở hữu nếu tài sản bị xử lý thu hồi nợ
Không được ghi nhận là vốn góp hợp pháp trong doanh nghiệp
📘 4. Ví dụ minh họa thực tế
Anh Minh góp 1 căn nhà tại Quận 7 vào công ty TNHH Minh Tâm. Tuy nhiên, căn nhà này đang được thế chấp tại ngân hàng BIDV. Trước khi ký hợp đồng góp vốn, anh Minh đã xin văn bản đồng ý từ BIDV rằng được sử dụng tài sản này góp vốn. Hợp đồng góp vốn được công chứng, doanh nghiệp cập nhật vốn điều lệ mới.
➡️ Giao dịch hợp lệ, không bị tuyên vô hiệu vì có sự chấp thuận hợp pháp từ bên thế chấp.
Góp vốn bằng nhà đất đang thế chấp là giao dịch có thể thực hiện, nhưng chỉ hợp pháp khi được sự đồng ý của bên nhận thế chấp – thường là ngân hàng. Hợp đồng góp vốn cần được soạn thảo chặt chẽ, đầy đủ điều kiện pháp lý và bắt buộc phải công chứng để đảm bảo hiệu lực.
📞 Để đảm bảo thủ tục đúng luật, tránh rủi ro, bạn có thể liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ – 0966.22.7979 để được hướng dẫn hồ sơ, kiểm tra pháp lý và công chứng tận nơi.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
