Những cam kết pháp lý cần có trong hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất đã công chứng
Khi thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất, việc công chứng hợp đồng không chỉ là yêu cầu về mặt hình thức, mà còn là bước đảm bảo cam kết pháp lý góp vốn giữa các bên được minh bạch, có giá trị ràng buộc và bảo vệ quyền lợi về sau. Vậy trong hợp đồng này, những cam kết pháp lý nào là quan trọng và cần có? Bài viết sau sẽ giải mã chi tiết, giúp bạn tránh rủi ro và đảm bảo đúng pháp luật.
📚 1. Cơ sở pháp lý về cam kết pháp lý góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1.1 Theo Luật Đất đai 2024
Điều 221 Luật Đất đai 2024 quy định rõ: Cá nhân, tổ chức được quyền sử dụng đất hợp pháp có quyền dùng tài sản đó để góp vốn, nếu không thuộc trường hợp bị cấm hoặc hạn chế chuyển nhượng.
Cam kết pháp lý góp vốn trong hợp đồng là cơ sở để đảm bảo rằng:
Quyền sử dụng đất được góp vốn là hợp pháp, không có tranh chấp
Người góp vốn có đầy đủ năng lực hành vi dân sự
Việc góp vốn không vi phạm điều cấm của luật
1.2 Theo Luật Công chứng 2024
Điều 47 Luật Công chứng 2024 yêu cầu các hợp đồng có liên quan đến quyền sử dụng đất phải công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý. Điều này đồng nghĩa với việc các cam kết trong hợp đồng sau khi được công chứng sẽ có hiệu lực bắt buộc giữa các bên.
🧾 2. Những cam kết pháp lý quan trọng trong hợp đồng góp vốn
✅ 2.1 Cam kết quyền sở hữu hợp pháp là cam kết pháp lý góp vốn
Người góp vốn phải cam kết rằng mình là chủ sử dụng hợp pháp của quyền sử dụng đất, có đầy đủ giấy tờ chứng minh (sổ đỏ) và không bị hạn chế chuyển nhượng, không có tranh chấp, không kê biên để thi hành án.
Ví dụ minh họa: Anh Hưng góp vốn 500m² đất trồng cây lâu năm vào Công ty ABC. Trong hợp đồng, anh cam kết đất không bị tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch và chưa từng thế chấp ở bất kỳ tổ chức tín dụng nào.
✅ 2.2 Cam kết giá trị phần vốn góp
Hai bên phải thỏa thuận rõ giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm góp vốn (có thể dựa vào biên bản định giá hoặc giá thị trường). Đây là cơ sở để chia lợi nhuận, cổ phần và trách nhiệm sau này.
✅ 2.3 Cam kết không chuyển nhượng hoặc thay đổi mục đích sử dụng
Nếu không có thỏa thuận khác, người góp vốn cam kết không đơn phương chuyển nhượng, thế chấp hoặc thay đổi hiện trạng, mục đích sử dụng của mảnh đất đã góp.
✅ 2.4 Cam kết thời hạn góp vốn và xử lý khi chấm dứt
Thời gian góp vốn nên được ghi rõ ràng. Đồng thời, các bên cần thống nhất cách xử lý khi hết thời hạn góp vốn, khi một bên muốn rút vốn hoặc khi công ty giải thể.
✅ 2.5 Cam kết rủi ro và giải quyết tranh chấp
Các điều khoản về xử lý rủi ro pháp lý (tranh chấp, thu hồi đất, thay đổi chính sách…) cũng cần đưa vào để tránh lúng túng về sau. Đồng thời cần ghi rõ cơ quan tài phán có thẩm quyền giải quyết nếu phát sinh tranh chấp.
📂 3. Ví dụ minh họa thực tế cam kết pháp lý góp vốn
Tình huống thực tế: Chị Hằng góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào Công ty CP Minh Long. Trong hợp đồng, chị cam kết giá trị quyền sử dụng đất là 3 tỷ đồng và không được thế chấp đất này trong thời gian góp vốn 10 năm. Một năm sau, chị lén dùng đất đi vay ngân hàng.
➡️ Nhờ có điều khoản cam kết, Công ty Minh Long khởi kiện ra tòa, yêu cầu hủy hợp đồng vay thế chấp trái phép và bảo vệ phần vốn góp. Tòa chấp nhận do hợp đồng đã công chứng và có cam kết rõ ràng.
📎 4. Lưu ý khi công chứng các cam kết pháp lý góp vốn
Nên soạn hợp đồng với sự hỗ trợ của luật sư hoặc công chứng viên để đảm bảo tính pháp lý
Các cam kết phải rõ ràng, không mâu thuẫn, tránh sử dụng từ ngữ nước đôi
Ghi nhận đầy đủ các bên liên quan nếu tài sản là tài sản chung (vợ chồng, đồng sở hữu…)
Công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu phát hiện có dấu hiệu gian dối, tranh chấp hoặc không đủ điều kiện
Cam kết pháp lý góp vốn chính là “xương sống” để hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý và hạn chế rủi ro về sau. Khi công chứng, các điều khoản cam kết cần được soạn rõ ràng, minh bạch và tuân thủ pháp luật hiện hành. Một hợp đồng chặt chẽ không chỉ bảo vệ người góp vốn, mà còn tạo niềm tin cho bên nhận vốn và các bên liên quan.
📞 Nếu bạn cần hỗ trợ rà soát, bổ sung cam kết pháp lý trong hợp đồng góp vốn hoặc cần công chứng tận nơi, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ – 0966.22.7979 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng, miễn phí.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
