Một trong những giải pháp được nhiều người lựa chọn là tách thửa đất để vay vốn. Tuy nhiên, việc này có thật sự thuận lợi và hợp pháp hay không? Bài viết sẽ phân tích chi tiết dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thẩm quyền gì trong việc xác nhận văn bản thỏa thuận tài sản vợ chồng?
1. Tách thửa đất để vay vốn là gì?
Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, tách thửa đất để vay vốn là thủ tục hành chính tách một phần diện tích đất từ thửa đất lớn thành thửa đất nhỏ, sau đó dùng thửa đất đã tách để thế chấp tại ngân hàng nhằm bảo đảm khoản vay.
👉 Ví dụ minh họa: Ông A có một mảnh đất rộng 500m² tại quận Long Biên, Hà Nội. Do nhu cầu vay vốn 1 tỷ đồng để mở xưởng sản xuất, ông chỉ muốn thế chấp 200m² thay vì toàn bộ 500m². Khi đó, ông phải tiến hành tách thửa đất, rồi dùng thửa đất 200m² đã được cấp sổ đỏ riêng để làm tài sản thế chấp.
2. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất để vay vốn
✅ Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định: Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp… khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, còn thời hạn sử dụng và không bị kê biên thi hành án.
✅ Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP) hướng dẫn: Khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ có tuân thủ đầy đủ quy định của Luật Đất đai không?
Như vậy, muốn tách thửa đất để vay vốn, trước tiên người sử dụng đất phải đảm bảo thửa đất đủ điều kiện tách theo quy định địa phương.
3. Điều kiện để tách thửa đất để vay vốn
Đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ
📌 Thửa đất dự định tách phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Nếu đất chưa có sổ hoặc sổ đang bị thế chấp thì cần giải chấp trước khi nộp hồ sơ tách thửa.
Diện tích sau tách thửa không nhỏ hơn mức tối thiểu
📌 Mỗi tỉnh, thành phố ban hành quyết định riêng về hạn mức tách thửa. Ví dụ, tại Hà Nội, đất ở phải có diện tích tối thiểu là 30m² và chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên.
>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà được thực hiện trong những trường hợp nào?
📌 Một số khu vực không được tách thửa như: đất nằm trong dự án quy hoạch, đất sử dụng chung mục đích công cộng, hoặc đất đang có tranh chấp, bị kê biên.
👉 Ví dụ thực tế: Anh B ở Bình Dương có 1 thửa đất 400m², muốn tách 150m² để vay vốn. Tuy nhiên, thửa đất nằm trong diện quy hoạch mở đường, nên cơ quan chức năng từ chối hồ sơ tách thửa. Trường hợp này, anh B không thể tách thửa đất để vay vốn.
4. Thuận lợi khi tách thửa đất
✨ Chủ động về tài sản thế chấp: Người vay không phải dùng toàn bộ đất lớn làm tài sản bảo đảm, giúp giảm rủi ro mất toàn bộ đất khi không trả được nợ.
✨ Tăng tính linh hoạt: Có thể chọn diện tích đất phù hợp với số tiền cần vay, tránh việc thế chấp vượt quá nhu cầu.
✨ Tách thửa đồng nghĩa có sổ đỏ riêng: Sau khi vay vốn, nếu không cần dùng tài sản đó nữa, có thể dễ dàng chuyển nhượng hoặc tặng cho mà không ảnh hưởng đến phần đất còn lại.
⚠️ Thủ tục phức tạp: Hồ sơ tách thửa gồm đơn đề nghị, bản gốc Giấy chứng nhận, hồ sơ đo đạc… mất khá nhiều thời gian xử lý.
⚠️ Chi phí phát sinh: Người sử dụng đất phải nộp lệ phí đo đạc, phí cấp sổ đỏ mới, phí thẩm định hồ sơ.
⚠️ Không phải trường hợp nào cũng được tách: Nếu đất không đủ diện tích tối thiểu hoặc nằm trong quy hoạch thì hồ sơ bị từ chối.
👉 Ví dụ: Bà C ở TP. HCM có 60m² đất, muốn tách 20m² để vay vốn. Tuy nhiên, quy định diện tích tối thiểu sau khi tách ở khu vực này là 30m², nên không đủ điều kiện để tách.
6. Thủ tục tách thửa đất để vay vốn
Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bản vẽ đo đạc thửa đất (nếu có yêu cầu)
Sau đó nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất. Thời gian giải quyết thường từ 15–30 ngày làm việc tùy địa phương.
Sau khi được cấp sổ đỏ mới cho thửa đất đã tách, người sử dụng đất có thể làm thủ tục thế chấp tại ngân hàng để vay vốn.
Như vậy, tách thửa đất để vay vốn có thể mang lại nhiều thuận lợi như chủ động tài sản thế chấp, linh hoạt khi vay tiền và dễ dàng giao dịch sau này. Tuy nhiên, người sử dụng đất cần cân nhắc kỹ vì thủ tục hành chính phức tạp, mất thời gian và không phải lúc nào cũng được chấp thuận.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
