Tách thửa đất khu công nghiệp là vấn đề nhiều doanh nghiệp, cá nhân quan tâm khi muốn phân chia lại diện tích đất để thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh hoặc chuyển nhượng. Tuy nhiên, không phải mọi loại đất đều được phép tách thửa theo quy định của pháp luật đất đai. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về việc tách thửa đất khu công nghiệp, căn cứ pháp lý và các trường hợp áp dụng thực tế.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được chứng nhận hợp đồng chuyển giao công nghệ không?
1. Khái niệm tách thửa đất khu công nghiệp là gì?
Theo Luật Đất đai 2013, “tách thửa” là việc phân chia quyền sử dụng đất từ một thửa đất thành nhiều thửa đất khác nhau và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng thửa mới.
👉 Đất khu công nghiệp là loại đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để các tổ chức, doanh nghiệp thực hiện dự án sản xuất kinh doanh theo quy hoạch đã được phê duyệt. Vì tính chất đặc thù này, pháp luật có quy định riêng đối với việc tách thửa đất khu công nghiệp.
Ví dụ: Công ty A được Nhà nước cho thuê 10.000 m² đất trong khu công nghiệp X để xây dựng nhà máy. Do nhu cầu muốn chia nhỏ để hợp tác với nhiều đơn vị khác, công ty A đặt ra câu hỏi liệu có thể tách thửa diện tích này hay không.
2. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất khu công nghiệp
📌 Điều 143 và 144 Luật Đất đai 2013: Quy định về điều kiện tách thửa đất đối với đất ở, đất nông nghiệp. Tuy nhiên, đất khu công nghiệp không thuộc các trường hợp này.
📌 Điều 149 Luật Đất đai 2013: Đất khu công nghiệp được Nhà nước cho thuê đất, việc quản lý và sử dụng phải theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
📌 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 29: Đất khu công nghiệp chỉ được cho thuê lại theo quy định, không áp dụng tách thửa như đất ở hoặc đất nông nghiệp.
Như vậy, tách thửa đất khu công nghiệp không được pháp luật cho phép. Thay vào đó, doanh nghiệp có thể ký hợp đồng thuê lại một phần diện tích đất trong khu công nghiệp từ chủ đầu tư.
3. Có được tách thửa đất khu công nghiệp không?
Không áp dụng tách thửa như đất ở hoặc đất nông nghiệp
🚫 Đối với đất khu công nghiệp, pháp luật hiện hành không cho phép tách thửa để cấp Giấy chứng nhận riêng cho từng diện tích nhỏ. Lý do là đất khu công nghiệp được quản lý theo quy hoạch chung, tránh tình trạng phân lô, chia nhỏ gây phá vỡ quy hoạch.
>>> Xem thêm: Công chứng giấy tờ cá nhân, hồ sơ pháp lý có bắt buộc trong mọi thủ tục hành chính không?
Hình thức thay thế: Cho thuê lại đất trong khu công nghiệp
✅ Doanh nghiệp có thể thỏa thuận hợp đồng thuê lại đất với chủ đầu tư khu công nghiệp. Hợp đồng này phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và tuân thủ đúng quy định.
Ví dụ minh họa: Công ty B thuê lại 3.000 m² trong khu công nghiệp từ chủ đầu tư bằng hợp đồng thuê lại đất. Trường hợp này hợp pháp và được pháp luật công nhận, thay thế cho hình thức tách thửa đất khu công nghiệp.
Để đảm bảo quyền lợi khi không thể tách thửa đất khu công nghiệp, doanh nghiệp có thể thực hiện thủ tục thuê lại đất:
📄 Hồ sơ bao gồm:
Hợp đồng thuê lại đất giữa doanh nghiệp và chủ đầu tư
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của khu công nghiệp
Văn bản đăng ký hợp đồng tại cơ quan đăng ký đất đai
⏳ Sau khi hoàn tất thủ tục, doanh nghiệp được quyền sử dụng diện tích thuê lại để triển khai dự án, xây dựng nhà xưởng hoặc kinh doanh theo quy hoạch.
5. Lưu ý quan trọng khi sử dụng đất khu công nghiệp
⚠️ Doanh nghiệp không được tự ý chuyển mục đích sử dụng đất khu công nghiệp sang mục đích khác. ⚠️ Chỉ được phép xây dựng, khai thác theo đúng ngành nghề ghi trong giấy phép. ⚠️ Hợp đồng thuê lại đất phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực nếu pháp luật yêu cầu.
Từ các quy định pháp luật hiện hành, có thể khẳng định rằng tách thửa đất khu công nghiệp là không được phép. Thay vì tách thửa, doanh nghiệp có thể lựa chọn giải pháp thuê lại đất trong khu công nghiệp từ chủ đầu tư để phục vụ nhu cầu sản xuất, kinh doanh. Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật không chỉ giúp doanh nghiệp hoạt động ổn định mà còn tránh rủi ro pháp lý về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
