Tách thửa đất khu dân cư là thủ tục pháp lý quan trọng khi người sử dụng đất muốn chia nhỏ một thửa đất thành nhiều thửa mới để chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc sử dụng riêng. Để quá trình tách thửa diễn ra hợp pháp, người dân cần nắm rõ quy định pháp luật cũng như các bước thực hiện cụ thể.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng tín dụng với ngân hàng không?
1. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất khu dân cư
📜 Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền tách thửa khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đất không nằm trong diện tranh chấp.
Còn thời hạn sử dụng đất.
📜 Ngoài ra, việc tách thửa đất khu dân cư còn phải tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa, do UBND cấp tỉnh ban hành theo từng địa phương.
Ví dụ: Tại TP. Hồ Chí Minh, theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu để được tách thửa đất ở tại khu dân cư là 36m² và phải có chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ có rút ngắn thời gian làm thủ tục hành chính không?
2. Điều kiện để được tách thửa đất khu dân cư
✅ Thửa đất dự định tách phải có diện tích, kích thước đủ điều kiện theo quy định của địa phương. ✅ Thửa đất không thuộc diện quy hoạch sử dụng đất cho mục đích khác. ✅ Người đề nghị tách thửa có quyền sử dụng đất hợp pháp và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
Ví dụ minh họa: Ông A có thửa đất 120m² tại quận Bình Tân, TP. HCM. Ông muốn chia thành 3 thửa nhỏ, mỗi thửa 40m². Do diện tích và mặt tiền đáp ứng điều kiện theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, ông A có thể nộp hồ sơ để thực hiện thủ tục tách thửa đất khu dân cư.
3. Quy trình tách thửa đất khu dân cư
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
🗂 Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ gồm:
Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người sử dụng đất.
4. Các trường hợp không được tách thửa đất khu dân cư
🚫 Đất thuộc quy hoạch sử dụng đất công cộng, quốc phòng – an ninh. 🚫 Đất đang có tranh chấp, bị kê biên thi hành án. 🚫 Đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư nhưng không đủ điều kiện chuyển mục đích sang đất ở theo quy định.
Ví dụ: Bà B có thửa đất 50m² nhưng nằm trong quy hoạch mở rộng đường giao thông. Dù diện tích đáp ứng, bà B vẫn không thể thực hiện tách thửa đất khu dân cư.
5. Lưu ý khi thực hiện tách thửa đất khu dân cư
💡 Người dân nên kiểm tra trước quy hoạch đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. 💡 Nên tham khảo diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định của UBND tỉnh, thành phố nơi có đất. 💡 Nếu đồng sở hữu đất, tất cả chủ sở hữu phải cùng ký đơn đề nghị tách thửa.
Thủ tục tách thửa đất khu dân cư tuy không quá phức tạp nhưng đòi hỏi người dân phải nắm rõ điều kiện và quy trình theo đúng quy định pháp luật. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, kiểm tra quy hoạch và tuân thủ diện tích tối thiểu sẽ giúp việc tách thửa diễn ra nhanh chóng, hợp pháp và tránh được các rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
