Việc thu hồi đất từ cá nhân hoặc tổ chức phải được tiến hành theo quy định của pháp luật và đúng thẩm quyền. Hiện nay, cơ quan có thẩm quyền để thực hiện quá trình thu hồi đất là gì? Và thủ tục cụ thể cho quá trình này được thực hiện như thế nào? Hãy cùng văn phòng công chứng Nguyễn Huệ đi sâu vào khám phá câu trả lời nhé!

>>> Xem thêm tại: Tuyển cộng tác viên thu nhập không giới hạn tại Hà Nội – nhanh chóng nắm bắt cơ hội!

1. Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất của cá nhân, tổ chức

1. Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất của cá nhân, tổ chức

Quy định về thẩm quyền thu hồi đất của cá nhân và tổ chức được chi tiết trong Điều 66 của Luật Đất đai 2013. Theo đó, UBND cấp tỉnh và cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất, và quyền này được phân chia như sau:

– UBND cấp tỉnh có thẩm quyền thu hồi đất trong những trường hợp sau:

  • Thu hồi đất từ tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư tại nước ngoài và tổ chức nước ngoài có chức năng về ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư của nước ngoài, trừ trường hợp người Việt Nam định cư tại nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
  • Thu đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích tại xã/phường/thị trấn (mặc dù UBND cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp, nhưng thẩm quyền thu hồi thuộc về UBND cấp tỉnh).

– UBND cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất trong các trường hợp:

  • Thu hồi đất từ hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư.
  • Thu hồi đất ở từ người Việt Nam định cư nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

>>> Xem thêm: Pháp luật hiện hành quy định thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất như thế nào?

Trong trường hợp thẩm quyền thu hồi đất thuộc cả UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định thu hồi đất cho cả cá nhân, tổ chức hoặc ủy quyền cho UBND cấp huyện thực hiện quyết định thu hồi đất theo quy định. Như vậy, thẩm quyền thu hồi đất được phân chia linh hoạt tùy thuộc vào đối tượng sử dụng đất.

2. Ba tình huống khi Nhà nước quyết định thu hồi đất

Dựa trên quy định tại khoản 1 của Điều 16 trong Luật Đất đai 2013, Nhà nước sẽ quyết định thu hồi đất trong ba trường hợp sau đây:

– Thu hồi đất với mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và cộng đồng.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ giả, sổ hồng giả dễ dàng, nhanh chóng.

– Thu hồi đất khi có vi phạm pháp luật.

– Thu hồi đất khi chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc tự nguyện trả đất, đặc biệt là khi có nguy cơ đe doạ đến tính mạng của con người.

Xem thêm:  Công chứng ngoài giờ là gì? Những lợi ích khi công chứng ngoài giờ

3. Trình tự và thủ tục thu hồi đất năm 2024

Trình tự và thủ tục thu hồi đất năm 2024 đã được chi tiết quy định tại Điều 69 và Điều 71 của Luật Đất đai 2013 và được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Thông báo thu hồi đất bởi UBND cấp có thẩm quyền

UBND cấp có thẩm quyền ban hành thông báo về quá trình thu hồi đất đối với cá nhân, tổ chức thuộc diện thu hồi theo Điều 66 Luật Đất đai 2013. Thông báo này phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

– Thời hạn thông báo: Phải trước quyết định thu hồi ít nhất 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.

– Phổ biến thông báo: Gửi cho từng người sử dụng đất có đất thu hồi và thông báo trên phương tiện truyền thông công cộng, niêm yết tại UBND cấp xã và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi đất bị thu hồi.

3. Trình tự và thủ tục thu hồi đất năm 2024

Bước 2: Điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, thống kê

– UBND cấp xã và tổ chức giải phóng mặt bằng tiến hành các công việc này tại các thửa đất thu hồi. Người sử dụng đất phải phối hợp để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

– Nếu không có sự phối hợp, UBND cấp xã và UBMTTQ Việt Nam cấp xã, cùng với tổ chức giải phóng mặt bằng, phải vận động và thuyết phục người dân.

– Trong trường hợp từ chối, UBND cấp huyện có thể ra quyết định kiểm đếm bắt buộc.

Bước 3: Lấy ý kiến và lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

– Tổ chức giải phóng mặt bằng lập phương án, lấy ý kiến của người dân thông qua họp trực tiếp. Ý kiến này được xác nhận bằng biên bản.

– Tổ chức tổng hợp ý kiến, đối thoại với người không đồng ý, hoàn chỉnh phương án, và trình cơ quan thẩm quyền.

Bước 4: Ban hành quyết định thu hồi và phê duyệt phương án

UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Bước 5: Công bố quyết định và phương án

Tổ chức giải phóng mặt bằng phổ biến, niêm yết công khai quyết định và phương án tại trụ sở UBND cấp xã và nơi sinh hoạt chung của khu dân cư.

Bước 6: Thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

– Tổ chức giải phóng mặt bằng thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án đã được phê duyệt.

– Trong trường hợp từ chối hợp tác, UBND cấp xã và UBMTTQ Việt Nam cấp xã cần vận động và thuyết phục.

Bước 7: Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất (nếu cần)

Xem thêm:  Danh sách văn phòng công chứng quận Thanh Xuân

– Nếu người sử dụng đất không tuân thủ quyết định thu hồi, UBND cấp huyện có thể ra quyết định cưỡng chế thu hồi đất.

– Trường hợp từ chối nhận quyết định cưỡng chế/vắng mặt sẽ được ghi nhận bằng biên bản.

Trên đây là những thông tin đáng chú ý về Thẩm quyền thu hồi đất của cá nhân, tổ chức thuộc về cơ quan nào?. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA:

>>> Xử lý kỷ luật nhân viên khi không có nội quy lao động, liệu có phạm luật không?

>>> Thủ tục công chứng mua bán nhà đất cần phải thực hiện để đảm bảo tính hợp pháp và giá trị của hợp đồng mua bán nhà đất

>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được pháp luật hiện hành quy định như thế nào?

>>> Thủ tục công chứng di chúc cần những loại giấy tờ gì? Có phức tạp, rườm rà hay không?

>>> Thủ tục công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế được pháp luật 2023 quy định như thế nào?

Đánh giá

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *