Tranh chấp khi công chứng mua bán chung cư 50 năm: cách xử lý
Các giao dịch liên quan đến chung cư 50 năm ngày càng phổ biến tại các thành phố lớn, tuy nhiên không ít trường hợp phát sinh mâu thuẫn, đặc biệt là khi hợp đồng mua bán đã được công chứng. Việc hiểu rõ nguyên nhân, quy trình xử lý và quy định pháp luật về tranh chấp chung cư 50 năm sẽ giúp người mua và người bán bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
>>> Xem thêm: Bí quyết tìm văn phòng công chứng gần nhất và uy tín chỉ trong 1 phút
1. Vì sao vẫn có tranh chấp dù hợp đồng đã công chứng?
Nhiều người cho rằng công chứng là “lá chắn pháp lý” tuyệt đối, nhưng trên thực tế tranh chấp vẫn có thể xảy ra, bởi:
Hợp đồng có điều khoản bất lợi: Người mua không đọc kỹ nội dung trước khi ký.
Thông tin sai lệch: Giấy tờ sở hữu, tình trạng pháp lý của căn hộ chưa rõ ràng.
Vi phạm nghĩa vụ: Một bên không thực hiện đúng cam kết về thanh toán hoặc bàn giao.
Dự án vướng quy hoạch hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý: Khiến giao dịch có thể bị vô hiệu.
👉 Dù đã công chứng, nếu có căn cứ chứng minh hợp đồng vi phạm pháp luật, tòa án vẫn có quyền tuyên bố vô hiệu.
>>> Xem thêm: Cách kiểm tra minh bạchphí công chứng trước khi ký hợp đồng
2. Các dạng tranh chấp chung cư 50 năm thường gặp
Một số dạng tranh chấp chung cư 50 năm phổ biến gồm:
Tranh chấp quyền sở hữu: Một căn hộ nhưng có nhiều hợp đồng mua bán.
Tranh chấp tài sản chung – riêng: Khi một bên đã kết hôn nhưng không có sự đồng ý của vợ/chồng.
Tranh chấp về phí, nghĩa vụ tài chính: Người mua đã trả tiền nhưng chưa được bàn giao, hoặc bên bán vi phạm tiến độ.
Tranh chấp liên quan đến thời hạn sở hữu: Người mua hiểu nhầm về quyền sở hữu lâu dài thay vì 50 năm.
3. Cách xử lý tranh chấp chung cư 50 năm
Khi phát sinh tranh chấp, các bên có thể lựa chọn các phương án:
a. Thương lượng và hòa giải
Hai bên chủ động trao đổi, thương lượng lại điều khoản.
Có thể nhờ văn phòng công chứng hoặc tổ chức hòa giải trung gian hỗ trợ.
Đây là cách tiết kiệm thời gian, chi phí và giữ được mối quan hệ.
>>> Xem thêm: Có nên mua chung cư 50 nămkhi pháp luật đã quy định rõ về hạn sở hữu?
b. Khiếu nại tại văn phòng công chứng
Nếu lỗi thuộc về công chứng viên (soạn hợp đồng sai, bỏ sót điều khoản quan trọng…), các bên có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại theo Luật Công chứng 2014 (sửa đổi 2024).
c. Khởi kiện ra Tòa án
Nếu tranh chấp phức tạp, các bên không thể tự giải quyết, Tòa án là nơi cuối cùng để phân xử.
Tòa án sẽ xem xét hợp đồng, chứng cứ và tuyên hợp đồng vô hiệu (nếu có căn cứ) hoặc buộc một bên thực hiện nghĩa vụ.
4. Căn cứ pháp luật xử lý tranh chấp
Một số văn bản pháp luật liên quan trực tiếp:
Bộ luật Dân sự 2015 – quy định về giao dịch dân sự vô hiệu, quyền và nghĩa vụ của các bên.
Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi 2023) – điều chỉnh việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ.
Luật Công chứng 2014 (sửa đổi 2024) – quy định trách nhiệm công chứng viên khi chứng thực hợp đồng.
5. Lời khuyên để tránh tranh chấp khi mua bán chung cư 50 năm
Kiểm tra pháp lý dự án: Xem giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sở hữu, tình trạng quy hoạch.
Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký: Nhờ luật sư hoặc công chứng viên tư vấn để tránh điều khoản bất lợi.
Công chứng tại văn phòng uy tín: Ưu tiên những nơi có kinh nghiệm lâu năm trong bất động sản.
Ghi rõ nghĩa vụ và thời hạn thanh toán: Tránh trường hợp một bên không thực hiện đúng cam kết.
Kết luận
Dù hợp đồng đã được công chứng, tranh chấp chung cư 50 năm vẫn có thể phát sinh nếu các bên không cẩn trọng trong quá trình giao dịch. Để bảo vệ quyền lợi, người mua và người bán cần chuẩn bị kỹ hồ sơ pháp lý, lựa chọn văn phòng công chứng uy tín và có biện pháp xử lý kịp thời nếu phát sinh mâu thuẫn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
