Vì sao cam kết tài sản riêng nên được công chứng? Bảo vệ tài sản tối đa
Lý do công chứng cam kết tài sản riêng là một trong những vấn đề mà nhiều cá nhân, đặc biệt là vợ/chồng trong quan hệ hôn nhân hoặc người chuẩn bị xác lập các giao dịch dân sự, thường quan tâm. Trong nhiều trường hợp, việc lập văn bản cam kết tài sản riêng mà không công chứng dẫn đến rủi ro pháp lý đáng tiếc, như tài sản bị tranh chấp, hợp đồng bị vô hiệu, hoặc bị kê biên trong thi hành án. Vậy tại sao nên công chứng cam kết tài sản riêng? Cùng tìm hiểu cụ thể dưới đây.
Cam kết tài sản riêng là văn bản thể hiện sự xác nhận của vợ hoặc chồng (hoặc của cá nhân sở hữu tài sản) rằng một tài sản cụ thể thuộc sở hữu riêng, không phải là tài sản chung của vợ chồng hoặc của các bên có liên quan.
1.2. Căn cứ pháp lý
Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định về tài sản riêng, bao gồm: tài sản có trước hôn nhân, được tặng cho riêng, thừa kế riêng…
Điều 46 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định: “Vợ chồng có quyền thỏa thuận về chế độ tài sản trước khi kết hôn hoặc trong thời kỳ hôn nhân”.
Luật Công chứng 2014, Điều 2, xác định giá trị pháp lý của văn bản được công chứng: “Văn bản đã được công chứng có giá trị chứng cứ; không phải chứng minh trong trường hợp phát sinh tranh chấp”.
2. Lý do công chứng cam kết tài sản riêng
2.1. Một trong những lý do công chứng cam kết tài sản riêng là văn bản cam kết sẽ có giá trị pháp lý cao, tránh tranh chấp
Việc công chứng văn bản cam kết tài sản riêng giúp xác lập rõ ràng quyền sở hữu của một bên đối với tài sản, nhất là trong quan hệ hôn nhân. Nếu sau này phát sinh tranh chấp, văn bản đã công chứng sẽ là bằng chứng rõ ràng trước tòa.
Ví dụ thực tế: Anh Hưng có một căn hộ mua trước hôn nhân, sau đó kết hôn với chị Thảo. Khi vay vốn ngân hàng, anh Hưng dùng căn hộ làm tài sản bảo đảm. Sau này khi ly hôn, chị Thảo yêu cầu chia đôi căn hộ vì cho rằng đó là tài sản chung. Tuy nhiên, do anh Hưng đã lập cam kết tài sản riêng có công chứng trước đó, tòa án xác định đây là tài sản riêng và bác yêu cầu chia tài sản của chị Thảo.
2.2. Lý do thứ hai khi công chứng cam kết tài sản riêng là văn bản cam kết sẽ có được các tổ chức tín dụng, cơ quan nhà nước công nhận
Ngân hàng, tổ chức tín dụng khi tiếp nhận tài sản thế chấp luôn yêu cầu minh bạch về quyền sở hữu. Nếu tài sản là của cá nhân nhưng thuộc thời kỳ hôn nhân, họ sẽ yêu cầu cung cấp văn bản cam kết tài sản riêng đã được công chứng để hạn chế rủi ro pháp lý.
Tương tự, trong các thủ tục đăng ký sang tên nhà đất, khai nhận di sản thừa kế hoặc thi hành án, văn bản công chứng thể hiện quyền sở hữu riêng sẽ được cơ quan nhà nước công nhận và sử dụng.
2.3. Lý do thứ ba khi công chứng cam kết tài sản riêng là sẽ giảm thiểu rủi ro khi xác lập giao dịch
Nếu một người dùng tài sản làm tài sản góp vốn, thế chấp, mua bán… nhưng không chứng minh được đó là tài sản riêng, giao dịch có thể bị vô hiệu do vi phạm quyền tài sản chung. Việc công chứng giúp xác lập cơ sở pháp lý vững chắc cho các giao dịch này.
Ví dụ thực tế: Chị Mai góp vốn vào công ty bằng quyền sử dụng đất được cha mẹ tặng riêng trong hôn nhân. Do không có văn bản cam kết tài sản riêng công chứng, phần vốn góp này bị tòa tuyên vô hiệu khi chồng chị kiện yêu cầu hủy bỏ vì không được sự đồng ý của mình.
Có nhiều lý do công chứng cam kết tài sản riêng là việc làm cần thiết và quan trọng để bảo vệ tối đa quyền lợi của cá nhân, tránh tranh chấp trong hôn nhân và các giao dịch dân sự. Văn bản đã được công chứng sẽ là bằng chứng pháp lý vững chắc nếu phát sinh rủi ro, đồng thời tạo sự an tâm cho các bên khi tham gia giao dịch.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
