Cách viết điều khoản chấm dứt hợp đồng ở nhờ để tránh kiện tụng
Trong nhiều trường hợp, việc cho người thân, bạn bè hoặc đối tác ở nhờ nhà, đất diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, không ít tranh chấp phát sinh khi một bên muốn lấy lại tài sản còn bên kia không đồng ý rời đi. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc hợp đồng không quy định rõ điều khoản chấm dứt hợp đồng ở nhờ.
Vậy cách viết điều khoản này thế nào để hạn chế rủi ro, tránh kiện tụng kéo dài? Bài viết dưới đây sẽ phân tích quy định pháp luật hiện hành, đưa ra hướng dẫn cụ thể và ví dụ minh họa.
1. Cơ sở pháp lý về điều khoản chấm dứt hợp đồng ở nhờ
Hợp đồng ở nhờ được pháp luật xem là một dạng hợp đồng mượn tài sản. Căn cứ:
Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015: Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận mà bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn sử dụng không phải trả tiền, và bên mượn phải trả lại khi hết thời hạn hoặc đạt được mục đích.
Điều 499 Bộ luật Dân sự 2015: Bên cho mượn có quyền đòi lại tài sản khi:
Hết thời hạn mượn;
Mục đích mượn đã đạt được;
Bên mượn sử dụng không đúng thỏa thuận hoặc gây hư hỏng;
Bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và hợp lý.
Từ đó, điều khoản chấm dứt hợp đồng ở nhờ cần phải quy định cụ thể dựa trên các căn cứ pháp lý này.
2. Nội dung cần có trong điều khoản chấm dứt hợp đồng ở nhờ
Khi soạn thảo, điều khoản này nên bao gồm những yếu tố sau:
2.1. Thời điểm chấm dứt
Xác định rõ thời hạn ở nhờ (có thời hạn hoặc vô thời hạn).
Nếu vô thời hạn, cần quy định khoảng thời gian báo trước khi bên cho ở nhờ muốn chấm dứt (ví dụ: báo trước 30 ngày).
2.2. Các trường hợp chấm dứt trước hạn
Có thể dựa trên quy định pháp luật tại Điều 499 BLDS 2015 để liệt kê, chẳng hạn:
Khi bên ở nhờ sử dụng sai mục đích (ví dụ: cho thuê lại, kinh doanh trái phép).
Khi gây hư hỏng tài sản.
Khi bên cho ở nhờ có nhu cầu chính đáng lấy lại tài sản (ví dụ: cần chỗ ở cho gia đình).
3. Ví dụ minh họa điều khoản chấm dứt hợp đồng ở nhờ
Ví dụ: Ông A lập hợp đồng cho cháu B ở nhờ căn nhà 3 năm. Trong hợp đồng ghi:
“Hợp đồng chấm dứt trong các trường hợp sau: (i) Hết thời hạn 3 năm kể từ ngày ký; (ii) B sử dụng nhà sai mục đích, gây hư hỏng; (iii) A có nhu cầu lấy lại nhà cho con trai lập gia đình, nhưng phải báo trước 60 ngày.”
Nhờ điều khoản rõ ràng này, nếu sau 2 năm ông A cần lấy lại nhà, chỉ cần thông báo trước 60 ngày là hợp đồng chấm dứt hợp pháp, tránh tranh chấp.
4. Lưu ý khi viết điều khoản chấm dứt hợp đồng ở nhờ để tránh kiện tụng
Luôn soạn hợp đồng bằng văn bản, hạn chế thỏa thuận miệng.
Quy định cụ thể các tình huống chấm dứt để cả hai bên đều biết và tuân thủ.
Có thể yêu cầu công chứng để tăng giá trị pháp lý, đặc biệt khi thời gian ở nhờ dài.
Trường hợp có tranh chấp, hợp đồng có điều khoản chấm dứt rõ ràng sẽ là căn cứ để Tòa án giải quyết nhanh chóng, tránh kéo dài kiện tụng.
Điều khoản chấm dứt hợp đồng ở nhờ đóng vai trò then chốt trong việc bảo vệ quyền lợi của cả bên cho ở nhờ và bên ở nhờ. Nếu được soạn thảo rõ ràng, phù hợp với quy định pháp luật, điều khoản này sẽ giúp hạn chế tranh chấp và tránh được những vụ kiện tụng không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
