Cách soạn hợp đồng góp vốn bằng bất động sản đúng luật
Hợp đồng góp vốn bằng bất động sản là hình thức phổ biến trong quá trình thành lập hoặc tăng vốn của doanh nghiệp. Tuy nhiên, để hợp đồng có giá trị pháp lý và tránh rủi ro tranh chấp, việc soạn thảo phải tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành. Cùng tìm hiểu các bước quan trọng và những điều cần lưu ý trong bài viết dưới đây.
Theo Luật Doanh nghiệp 2020, góp vốn là việc cá nhân hoặc tổ chức đưa tài sản vào công ty để trở thành thành viên hoặc cổ đông. Tài sản có thể là tiền mặt, vàng, quyền sở hữu trí tuệ hoặc bất động sản.
Hợp đồng góp vốn bằng bất động sản là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận của các bên khi một bên dùng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất để góp vốn vào doanh nghiệp.
Thỏa thuận hoặc định giá tài sản theo giá thị trường tại thời điểm góp vốn.
✅ Quyền và nghĩa vụ
Bên góp vốn cam kết tài sản hợp pháp, không tranh chấp. Bên nhận vốn cam kết ghi nhận, chia lợi nhuận theo phần góp.
✅ Thời điểm chuyển giao và hiệu lực
Xác định thời điểm hợp đồng có hiệu lực và hoàn tất việc chuyển quyền.
✅ Giải quyết tranh chấp
Thông qua thương lượng, nếu không đạt được sẽ đưa ra tòa án giải quyết.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được xác minh nội dung các hợp đồng không?
🧑⚖️ Hợp đồng có cần công chứng không?
Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013:
Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, hợp đồng góp vốn bằng bất động sản phải được công chứng để đảm bảo hiệu lực thi hành và thực hiện các thủ tục tiếp theo như đăng ký thay đổi tại doanh nghiệp.
📚 Ví dụ thực tế hợp đồng góp vốn bằng bất động sản
Anh Hùng muốn góp căn nhà tại Quận 9 vào Công ty TNHH Thiên Phúc với giá trị định giá 4 tỷ đồng. Hợp đồng góp vốn được lập đầy đủ các điều khoản, có sự xác nhận định giá của bên thứ ba và được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ.
Sau khi công chứng, tài sản được ghi nhận là phần vốn góp, và anh Hùng được chia 40% cổ phần tương ứng trong công ty.
📌 Mẫu hợp đồng góp vốn bằng bất động sản
Điều 1: Bên A góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại thửa số 88, diện tích 150m², phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức. Điều 2: Giá trị tài sản góp vốn được các bên thống nhất là 3.000.000.000 VNĐ. Điều 3: Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng tại Văn phòng công chứng. Điều 4: Mọi tranh chấp phát sinh sẽ được giải quyết tại Tòa án theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản đảm bảo được thực hiện thế nào và có cần người làm chứng không?
Hợp đồng góp vốn bằng bất động sản là loại hợp đồng có giá trị cao và tính pháp lý phức tạp. Việc soạn hợp đồng đúng luật, đầy đủ nội dung, có công chứng là điều kiện cần thiết để bảo vệ quyền lợi của các bên khi tham gia góp vốn.
📞 Nếu bạn cần hỗ trợ soạn thảo hợp đồng, định giá tài sản hoặc công chứng nhanh chóng, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ – 0966.22.7979 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận nơi.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
