Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bị vô hiệu

Trong hoạt động mua bán tài sản đấu giá, việc công chứng hợp đồng là bước quan trọng để đảm bảo hiệu lực pháp lý của giao dịch. Tuy nhiên, nếu quá trình công chứng diễn ra sai trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu. Đây là rủi ro phổ biến nhưng thường bị các bên xem nhẹ. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết về công chứng hợp đồng tài sản đấu giá bị vô hiệu, nguyên nhân, hậu quả pháp lý và hướng khắc phục.

>>> Xem thêm: Khi nào nên đến văn phòng công chứng để tránh tranh chấp sau này?

Khi nào công chứng hợp đồng tài sản đấu giá bị vô hiệu do vi phạm trình tự, thủ tục?

Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được công chứng có thể bị vô hiệu khi rơi vào một trong các trường hợp sau:

Công chứng tại tổ chức hành nghề không có thẩm quyền:
- Ví dụ: công chứng hợp đồng tài sản là quyền sử dụng đất tại phòng công chứng ngoài phạm vi tỉnh, thành nơi có đất.
Công chứng viên không trực tiếp chứng kiến việc ký kết hợp đồng:
- Vi phạm Điều 48 Luật Công chứng 2014, theo đó công chứng viên phải chứng kiến trực tiếp việc ký, điểm chỉ của các bên.
Thiếu hồ sơ, tài liệu bắt buộc trong quá trình công chứng:
- Không có biên bản trúng đấu giá, quyết định phê duyệt kết quả đấu giá, hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của tài sản.
Vi phạm quy định về hình thức công chứng:
- Không đọc lại nội dung hợp đồng cho các bên nghe;
- Không lưu trữ bản gốc, không ký vào từng trang của hợp đồng;
- Không đóng dấu công chứng đúng quy cách.
Có dấu hiệu ép buộc, giả mạo hoặc sai sót về năng lực hành vi của người ký:
- Nếu công chứng viên không xác minh được năng lực hành vi hoặc tính tự nguyện, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.

>>> Xem thêm: Ưu và nhược điểm của công chứng tại nhà so với công chứng tại văn phòng

Hậu quả pháp lý khi công chứng hợp đồng đấu giá vô hiệu

Theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, khi hợp đồng công chứng bị tuyên vô hiệu:

Giao dịch không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên.
Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bao gồm cả tài sản và tiền trúng đấu giá.
Nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền tương đương.
Bên có lỗi gây ra việc vô hiệu phải bồi thường thiệt hại cho bên còn lại.
Tổ chức hành nghề công chứng có thể bị xử lý kỷ luật hoặc bồi thường dân sự nếu lỗi thuộc về công chứng viên.

Xem thêm: Chính sách mới về giao thông có hiệu lực tháng 9/2023

Cách khắc phục và phòng tránh hợp đồng công chứng tài sản đấu giá bị vô hiệu

Để tránh rủi ro pháp lý khi công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, các bên cần lưu ý:

Kiểm tra thẩm quyền của tổ chức công chứng:
- Nên thực hiện tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng có địa chỉ cùng địa bàn với tài sản đấu giá.
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý:
- Bao gồm biên bản đấu giá, quyết định phê duyệt kết quả, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, chứng minh nhân dân/hộ chiếu của các bên.
Yêu cầu công chứng viên giải thích rõ quyền và nghĩa vụ:
- Tránh việc ký hợp đồng mà không hiểu rõ nội dung, hoặc ký thay, ký hộ.
Đảm bảo quy trình công chứng đúng quy định:
- Công chứng viên phải đọc lại hợp đồng, các bên ký trực tiếp trước mặt công chứng viên, và hợp đồng phải được đóng dấu hợp lệ.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn lựa chọn đơn vị dịch vụ sổ đỏ uy tín và chuyên nghiệp

Một số tình huống thực tiễn thường gặp về tài sản đấu giá bị vô hiệu

Trường hợp 1: Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá nhà đất được công chứng tại phòng công chứng khác tỉnh → hợp đồng có thể bị vô hiệu do vi phạm thẩm quyền.
Trường hợp 2: Công chứng viên không đọc lại nội dung, người ký không hiểu rõ ngôn ngữ hợp đồng → hợp đồng vô hiệu vì thiếu tính tự nguyện.
Trường hợp 3: Bên trúng đấu giá là người được ủy quyền nhưng giấy ủy quyền không công chứng hoặc hết hiệu lực → công chứng hợp đồng đấu giá vô hiệu do sai thủ tục đại diện.

Kết luận

Công chứng hợp đồng đấu giá vô hiệu là hậu quả nghiêm trọng xuất phát từ việc vi phạm trình tự, thủ tục pháp lý trong quá trình xác lập giao dịch. Do đó, các bên tham gia đấu giá và công chứng cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định của Luật Công chứng và Luật Đấu giá tài sản, đồng thời chọn tổ chức hành nghề công chứng uy tín để thực hiện đúng quy trình.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Vi bằng có hiệu lực quốc tế không? – Trường hợp người nước ngoài liên quan

Các bài viết liên quan:

>>> Cách chuẩn bị hồ sơ công chứng mua bán xe nhanh nhất

>>> Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội: Chia sẻ từ người trong cuộc

>>> Thực tế khách hàng đánh giá thế nào về dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói?

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội chuyên xử lý hồ sơ công chứng nhanh trong ngày

>>> Phân biệt bản dịch thông thường và bản dịch thuật công chứng

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.