Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá theo hình thức trả chậm
Trong hoạt động đấu giá tài sản, không phải mọi giao dịch đều được thanh toán ngay sau khi trúng đấu giá. Nhiều trường hợp, người trúng đấu giá được phép thanh toán theo hình thức trả chậm hoặc trả dần, tùy theo thỏa thuận và quy định pháp luật. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là: việc công chứng hợp đồng đấu giá trả chậm có gì khác so với công chứng hợp đồng thông thường? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định, trình tự, và lưu ý quan trọng khi công chứng loại hợp đồng đặc thù này.
>>> Xem thêm: Gặp rắc rối khi công chứng hợp đồng ủy quyền, nên tìm đếnvăn phòng công chứng nào để xử lý nhanh chóng?
Khái niệm và đặc điểm của công chứng hợp đồng đấu giá trả chậm
Công chứng hợp đồng đấu giá trả chậm là việc công chứng viên xác nhận hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, trong đó người trúng đấu giá không thanh toán toàn bộ giá trị ngay tại thời điểm ký kết mà thanh toán theo đợt hoặc theo lộ trình được thỏa thuận trước.
Đặc điểm chính của loại hợp đồng này:
Có thời gian thanh toán kéo dài (trả chậm, trả dần);
Có thể đi kèm điều khoản bảo đảm nghĩa vụ trả tiền (như thế chấp, cầm cố hoặc phạt vi phạm);
Cần được công chứng rõ ràng về giá trị, thời hạn thanh toán và quyền sở hữu tạm thời của bên mua.
Quy trình công chứng hợp đồng đấu giá trả chậm
Quy trình công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá theo hình thức trả chậm được thực hiện tương tự như công chứng thông thường, nhưng có thêm một số bước và lưu ý đặc thù:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ công chứng
Hồ sơ gồm:
Bản chính biên bản đấu giá và quyết định công nhận kết quả đấu giá;
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đấu giá;
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của các bên tham gia;
Văn bản thỏa thuận trả chậm (hoặc hợp đồng dự thảo có điều khoản trả chậm);
Các giấy tờ bảo đảm nghĩa vụ trả tiền (nếu có, như hợp đồng thế chấp, cầm cố…).
Bước 2: Kiểm tra và tư vấn nội dung trả chậm
Công chứng viên có trách nhiệm xem xét khả năng pháp lý của điều khoản trả chậm, đảm bảo không trái quy định về đấu giá và không gây thiệt hại cho bên bán hoặc người sở hữu tài sản.
Bước 3: Ký kết và công chứng hợp đồng
Sau khi kiểm tra đầy đủ, các bên ký vào hợp đồng, công chứng viên đọc lại nội dung, xác nhận chữ ký, và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng. Thời điểm công chứng là thời điểm công chứng viên ký và đóng dấu, tạo hiệu lực pháp lý cho hợp đồng.
Bước 4: Lưu trữ và cấp bản chính hợp đồng
Sau khi hoàn tất, tổ chức hành nghề công chứng lưu trữ một bản hợp đồng và cấp cho mỗi bên một bản chính để làm căn cứ thực hiện thanh toán, đăng ký tài sản hoặc giải quyết tranh chấp (nếu có).
Quy định về nội dung công chứng trong hợp đồng đấu giá hình thức trả chậm
Theo Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015, khi mua bán tài sản trả chậm hoặc trả dần, hợp đồng cần ghi rõ:
Tổng giá trị tài sản đấu giá;
Số tiền trả trước, số tiền trả sau;
Thời hạn và phương thức thanh toán;
Quyền và nghĩa vụ của các bên trong thời gian chưa thanh toán đủ;
Biện pháp bảo đảm (nếu có);
Hậu quả pháp lý khi chậm trả, vi phạm nghĩa vụ thanh toán.
Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra tính hợp pháp và khả thi của các điều khoản trên, tránh tình trạng bên mua không thực hiện nghĩa vụ, dẫn đến tranh chấp hoặc vô hiệu hợp đồng.
Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng đấu giá hình thức trả chậm
a. Bên mua (người trúng đấu giá)
Có quyền nhận tài sản theo thỏa thuận, sau khi thanh toán đợt đầu tiên (nếu pháp luật cho phép);
Nghĩa vụ thanh toán đủ, đúng hạn và đúng phương thức đã cam kết;
Chịu trách nhiệm nếu chậm thanh toán hoặc vi phạm nghĩa vụ trả chậm.
b. Bên bán (người có tài sản đấu giá hoặc tổ chức được ủy quyền)
Có quyền yêu cầu bên mua thanh toán đủ số tiền trong thời hạn quy định;
Có quyền hủy hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên mua vi phạm cam kết trả chậm;
Có nghĩa vụ chuyển giao quyền sở hữu tài sản đúng thời điểm sau khi bên mua thanh toán đủ.
c. Tổ chức hành nghề công chứng
Có nghĩa vụ đảm bảo hợp đồng được công chứng đúng pháp luật;
Có trách nhiệm giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên trong thỏa thuận trả chậm;
Có thể từ chối công chứng nếu nội dung trả chậm vi phạm quy định hoặc gây rủi ro pháp lý.
>>> Xem thêm: Phân tích chi tiết ưu – nhược điểm khi thuêdịch vụ sổ đỏ trọn gói
Lưu ý khi công chứng hợp đồng đấu giá hình thức trả chậm
Thỏa thuận trả chậm phải được lập bằng văn bản và có công chứng, không được chỉ thỏa thuận miệng;
Nếu có bảo đảm bằng tài sản (như thế chấp, cầm cố), phải công chứng hoặc đăng ký giao dịch bảo đảm riêng;
Nên quy định rõ mức phạt khi chậm thanh toán và điều kiện chấm dứt hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của bên bán;
Nếu người mua không thanh toán đúng hạn, hợp đồng có thể bị hủy theo Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 và kết quả đấu giá có thể bị thu hồi.
Hậu quả pháp lý khi công chứng sai hoặc vi phạm điều khoản hình thức trả chậm
Nếu công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng có điều khoản trả chậm trái quy định pháp luật, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu một phần hoặc toàn bộ. Trong trường hợp đó:
Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận;
Người vi phạm phải bồi thường thiệt hại (nếu có);
Tổ chức hành nghề công chứng phải chịu trách nhiệm bồi thường nếu lỗi thuộc về công chứng viên.
Việc công chứng hợp đồng đấu giá trả chậm là quy trình cần thiết để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp cho giao dịch đấu giá tài sản, đặc biệt trong các trường hợp thanh toán nhiều đợt. Tuy nhiên, để tránh rủi ro pháp lý, các bên nên ghi rõ điều khoản thanh toán, quyền sở hữu, và nghĩa vụ bảo đảm trong hợp đồng, đồng thời lựa chọn tổ chức công chứng uy tín để thực hiện.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
