Công chứng online mua bán chung cư 50 năm: đã áp dụng chưa?
Trong thời đại số hóa, nhiều thủ tục hành chính tại Việt Nam đã được triển khai trực tuyến nhằm tiết kiệm thời gian, chi phí cho người dân. Tuy nhiên, với các giao dịch bất động sản, đặc biệt là mua bán chung cư 50 năm, nhiều người thắc mắc: liệu hình thức công chứng online chung cư 50 năm đã được áp dụng hay chưa? Bài viết dưới đây sẽ phân tích thực trạng pháp lý, khả năng áp dụng và những vấn đề cần lưu ý.
1. Cơ sở pháp lý về công chứng online tại Việt Nam
Luật Công chứng 2014, được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Công chứng 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025).
Luật Giao dịch điện tử 2023 (hiệu lực từ 01/7/2024).
Luật Nhà ở 2014, sửa đổi 2023.
Luật Đất đai 2013 (được thay thế bởi Luật Đất đai 2024 từ 01/01/2025).
Theo quy định hiện hành, hợp đồng mua bán nhà ở (bao gồm chung cư 50 năm) phải được công chứng hoặc chứng thực trực tiếp bằng văn bản thì mới có hiệu lực pháp lý. Luật Công chứng 2024 đã mở ra cơ chế thí điểm công chứng điện tử (hay công chứng online), nhưng mới trong giai đoạn chuẩn bị hạ tầng.
>>> Xem thêm: Phí công chứng tính theo phần trăm giá trị tài sản như thế nào?
2. Thực trạng công chứng online trong mua bán chung cư 50 năm
Hiện nay, tại Việt Nam:
Chưa có quy định cho phép công chứng hợp đồng mua bán chung cư 50 năm thực hiện hoàn toàn online.
Người dân có thể thực hiện một số bước đặt lịch hẹn công chứng, tra cứu hồ sơ, gửi trước bản dự thảo hợp đồng qua hệ thống trực tuyến của một số Sở Tư pháp hoặc Văn phòng công chứng.
Tuy nhiên, bước ký kết hợp đồng, kiểm tra giấy tờ gốc và chứng thực chữ ký vẫn phải thực hiện trực tiếp tại trụ sở công chứng.
3. Vì sao công chứng online chung cư 50 năm chưa áp dụng đầy đủ?
Có 3 lý do chính:
Rủi ro pháp lý cao: Giao dịch mua bán chung cư 50 năm liên quan đến quyền sở hữu, tài sản có giá trị lớn. Nếu công chứng online chưa có cơ chế xác minh chặt chẽ, dễ dẫn đến tranh chấp.
Chưa có hệ thống nhận diện, xác thực đồng bộ: Việc đối chiếu giấy tờ gốc, xác minh người ký hợp đồng vẫn cần sự có mặt trực tiếp.
Hạn chế về hành lang pháp lý: Dù Luật Công chứng 2024 có đề cập đến công chứng điện tử, nhưng cần nghị định hướng dẫn chi tiết và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mới có thể triển khai.
>>> Xem thêm: Luật mới năm 2025 có thay đổi gì liên quan đến hình thức mua chung cư 50 năm
4. Xu hướng trong tương lai
Dự kiến sau năm 2025, Việt Nam sẽ triển khai thí điểm công chứng online đối với một số giao dịch dân sự đơn giản.
Đối với giao dịch bất động sản, trong đó có mua bán chung cư 50 năm, việc công chứng online sẽ được nghiên cứu áp dụng từng bước, đi kèm các công nghệ: chữ ký số, định danh điện tử, lưu trữ hồ sơ điện tử.
Khi đó, người dân có thể ngồi tại nhà để ký hợp đồng online mà vẫn được pháp luật công nhận, giảm đáng kể chi phí và thời gian.
5. Lời khuyên cho người mua bán chung cư 50 năm hiện nay
Hiện tại, bạn vẫn phải thực hiện công chứng trực tiếp tại văn phòng công chứng khi mua bán chung cư 50 năm.
Có thể tận dụng dịch vụ đặt lịch online để tiết kiệm thời gian chờ đợi.
Luôn kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của căn hộ và uy tín của văn phòng công chứng để hạn chế rủi ro.
Như vậy, công chứng online chung cư 50 năm hiện nay chưa chính thức áp dụng ở Việt Nam. Người dân vẫn phải thực hiện công chứng trực tiếp để hợp đồng có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, với xu hướng chuyển đổi số trong lĩnh vực công chứng, trong tương lai gần, hình thức công chứng online chắc chắn sẽ được triển khai và mang lại nhiều thuận lợi hơn cho các giao dịch mua bán nhà ở, trong đó có chung cư 50 năm.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
