Công chứng sang nhượng chung cư tái định cư: thủ tục chi tiết

Trong những năm gần đây, nhu cầu mua bán căn hộ tái định cư ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, để giao dịch hợp pháp và an toàn, bước quan trọng nhất chính là công chứng sang nhượng chung cư tái định cư. Vậy thủ tục này diễn ra như thế nào, cần chuẩn bị hồ sơ gì và có những lưu ý pháp lý nào? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết để bạn dễ dàng thực hiện.

>>> Xem thêm: Mua bán đất nhưng chưa sang tên, nên xử lý tại văn phòng công chứng thế nào?

1. Chung cư tái định cư có được sang nhượng không?

Theo Luật Nhà ở 2014 và Bộ luật Dân sự 2015, người sở hữu hợp pháp nhà ở có quyền chuyển nhượng nếu đáp ứng các điều kiện:

Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng/sổ đỏ).
Nhà ở không bị kê biên thi hành án, không thuộc diện tranh chấp.
Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (nếu có).

Như vậy, chung cư tái định cư hoàn toàn có thể được sang nhượng nếu người bán đã có sổ hồng/sổ đỏ đứng tên và không vướng mắc pháp lý.

2. Vì sao phải công chứng sang nhượng chung cư tái định cư?

Công chứng hợp đồng sang nhượng là yêu cầu bắt buộc để giao dịch có giá trị pháp lý. Nếu chỉ ký giấy viết tay, hợp đồng sẽ không được công nhận và tiềm ẩn rủi ro tranh chấp. Công chứng giúp:

Xác thực tính pháp lý của hợp đồng.
Bảo vệ quyền lợi cho cả bên bán và bên mua.
Là cơ sở để thực hiện thủ tục sang tên trên sổ đỏ/sổ hồng.

>>> Xem thêm: Phí công chứng thay đổi thế nào với hợp đồng phức tạp nhiều bên?

3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng sang nhượng

Để tiến hành công chứng sang nhượng chung cư tái định cư, hai bên cần chuẩn bị:

Hồ sơ bên bán (bên chuyển nhượng):

Bản chính sổ hồng/sổ đỏ căn hộ tái định cư.
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.
Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận độc thân).
Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung (nếu có).

Hồ sơ bên mua (bên nhận chuyển nhượng):

CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.
Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận độc thân).

Xem thêm: Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất có ảnh hưởng gì đến hiệu lực không?

>>> Xem thêm: Những rủi ro tiềm ẩn về pháp lý khi quyết định mua chung cư 50 năm mà ít người biết

4. Quy trình công chứng sang nhượng chung cư tái định cư

Quy trình công chứng thường diễn ra theo 4 bước cơ bản:

Nộp hồ sơ tại Văn phòng công chứng.
Công chứng viên kiểm tra giấy tờ và tình trạng pháp lý của căn hộ.
Soạn thảo hợp đồng sang nhượng hoặc sử dụng dự thảo do hai bên cung cấp.
Ký kết hợp đồng tại phòng công chứng, công chứng viên chứng nhận.

Sau khi công chứng xong, hợp đồng sẽ là căn cứ pháp lý để thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng tại Văn phòng đăng ký đất đai.

>>> Xem thêm: Cập nhật quy định mới về dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh năm 2025

5. Lệ phí công chứng sang nhượng

Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng sang nhượng bất động sản được tính theo giá trị tài sản hoặc hợp đồng. Với căn hộ tái định cư, mức phí dao động từ 50.000 đồng đến 0,1% giá trị hợp đồng.

Ngoài ra, người mua và người bán còn phải thực hiện:

Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị hợp đồng (do bên bán nộp).
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị hợp đồng (do bên mua nộp).

6. Lưu ý quan trọng khi công chứng sang nhượng

Cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ: đã cấp sổ đỏ/sổ hồng, không tranh chấp, không thế chấp.
Hợp đồng sang nhượng bắt buộc phải được công chứng, giấy viết tay sẽ vô hiệu.
Nếu căn hộ tái định cư thuộc diện được Nhà nước cấp miễn phí và chưa hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận, thì chưa thể sang nhượng.

Kết luận

Như vậy, công chứng sang nhượng chung cư tái định cư là thủ tục bắt buộc và quan trọng để giao dịch hợp pháp, an toàn. Người mua và người bán cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tuân thủ quy trình công chứng và lưu ý các nghĩa vụ tài chính để việc sang nhượng diễn ra thuận lợi.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Giấy ủy quyền và hợp đồng ủy quyền: Tại sao lại quan trọng?

Các bài viết liên quan:

>>> Tách thửa đất khu công nghiệp: Có áp dụng không?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.