Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng khi cho thuê lại?
Bạn đang là người thuê nhà và muốn cho người khác thuê lại? Vậy công chứng hợp đồng thuê nhà cho thuê lại có bắt buộc không? Nếu không rõ các quy định pháp lý liên quan, bạn có thể gặp rắc rối khi tranh chấp phát sinh. Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình, điều kiện và những lưu ý quan trọng khi cho thuê lại nhà đã thuê.
✅ 1. Cho thuê lại nhà: Pháp luật cho phép hay cấm?
Theo Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015, người thuê nhà có quyền cho thuê lại nếu được bên cho thuê đồng ý.
📌 “Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.”
⏩ Như vậy, bạn chỉ có thể cho thuê lại khi có sự đồng ý bằng văn bản từ chủ nhà. Nếu tự ý cho thuê lại, hợp đồng giữa bạn và người thuê lại sẽ không có giá trị pháp lý và dễ bị vô hiệu.
✅ 2. Có bắt buộc công chứng hợp đồng thuê nhà khi cho thuê lại?
2.1 Khi nào cần công chứng hợp đồng thuê nhà cho thuê lại?
Theo Luật Nhà ở 2014, việc công chứng hợp đồng thuê lại không bắt buộc, trừ khi hai bên có thỏa thuận yêu cầu công chứng, hoặc hợp đồng có giá trị lớn, thời hạn dài.
📘 Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014:
“Hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, trừ khi các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định khác.”
👉 Tuy nhiên, công chứng vẫn nên thực hiện, đặc biệt khi:
Bạn không bắt buộc công chứng hợp đồng thuê lại khi:
Thỏa thuận giữa bạn và người thuê lại là ngắn hạn
Không có yêu cầu từ hai bên
Chủ nhà không yêu cầu việc công chứng
Tuy nhiên, nếu không công chứng, bạn nên đảm bảo hợp đồng có đầy đủ chữ ký, ghi rõ thông tin pháp lý của các bên, nội dung minh bạch và có người làm chứng (nếu có thể).
Nếu bạn chọn công chứng, cần chuẩn bị các giấy tờ:
📎 Hồ sơ gồm:
CMND/CCCD/Hộ chiếu của các bên
Giấy phép kinh doanh (nếu bên thuê lại là doanh nghiệp)
Hợp đồng thuê nhà gốc và văn bản đồng ý cho thuê lại của chủ nhà
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng tài sản (nếu có)
>>> Xem thêm: Có thể ủy quyền cho người thân thực hiện thủ tục tại văn phòng công chứng không?
📝 Quy trình công chứng:
Soạn thảo hợp đồng thuê lại
Đến văn phòng công chứng gần nhất
Công chứng viên kiểm tra giấy tờ và nội dung
Ký và nhận bản hợp đồng công chứng
✅ 4. Ví dụ minh họa thực tế công chứng hợp đồng thuê nhà cho thuê lại
Trường hợp 1: Anh Minh thuê một căn nhà nguyên căn ở Quận 7 để mở văn phòng công ty. Sau 6 tháng, anh muốn cho người bạn thuê lại tầng trệt để kinh doanh cà phê.
Anh Minh xin được sự đồng ý bằng văn bản từ chủ nhà
Hai bên lập hợp đồng thuê lại có thời hạn 1 năm
Vì giá trị hợp đồng cao và có yếu tố kinh doanh, anh Minh quyết định công chứng hợp đồng để bảo vệ quyền lợi
👉 Việc công chứng giúp anh Minh có cơ sở pháp lý rõ ràng, tránh tranh chấp về sau.
✅ 5. Lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng thuê nhà cho thuê lại
📌 Luôn có văn bản đồng ý từ chủ nhà
📌 Nếu là cho thuê kinh doanh, nên công chứng hợp đồng thuê nhà cho thuê lại
📌 Ghi rõ trách nhiệm các bên trong hợp đồng (thanh toán, bảo trì, sử dụng tài sản…)
📌 Cẩn trọng khi thỏa thuận với người thuê lại về thời hạn và quyền chấm dứt hợp đồng
>>> Xem thêm: Công chứng di chúc có cần thiết không, ai được quyền lập và thực hiện tại đâu để đảm bảo pháp lý?
✅ Kết luận
Việc công chứng hợp đồng thuê nhà cho thuê lại tuy không bắt buộc trong mọi trường hợp, nhưng lại là bước cần thiết để bảo vệ quyền lợi các bên, đặc biệt khi giá trị tài sản cao hoặc hợp đồng dài hạn. Nếu bạn đang có nhu cầu cho thuê lại nhà đã thuê, đừng chủ quan bỏ qua bước quan trọng này.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại: _0966.22.7979_ hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
