Quy định pháp luật mới về công chứng hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất
Những thay đổi về công chứng hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất không chỉ siết chặt điều kiện, hồ sơ và trình tự công chứng, mà còn bổ sung các quy định bảo vệ quyền lợi của các bên và hạn chế tối đa tranh chấp. Việc nắm rõ các điểm mới giúp người dân, doanh nghiệp chủ động chuẩn bị giấy tờ, tránh bị từ chối công chứng hoặc hợp đồng bị vô hiệu. Bài viết sẽ phân tích chi tiết quy định pháp luật mới về công chứng hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất, kèm ví dụ thực tế để bạn dễ dàng áp dụng.
Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất là gì?
Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất là văn bản pháp lý, trong đó một người (bên ủy quyền) cho phép người khác (bên được ủy quyền) thay mặt mình thực hiện một hoặc nhiều công việc liên quan đến giao dịch bất động sản, như ký kết hợp đồng mua bán, nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ, hoặc thực hiện thủ tục tại cơ quan nhà nước.
Hợp đồng ủy quyền có thể được lập dưới hình thức văn bản có công chứng, chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý và tránh tranh chấp.
Quy trình công chứng hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất
Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ thường bao gồm:
Giấy tờ tùy thân của bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền (CMND/CCCD/Hộ chiếu)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Dự thảo hợp đồng ủy quyền (nếu có)
Các giấy tờ liên quan khác (nếu ủy quyền thay mặt người thừa kế hoặc đồng sở hữu)
Bước 2 – Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng
Bên ủy quyền và bên được ủy quyền đến trực tiếp văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng để nộp hồ sơ. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp và tư cách chủ thể của các bên.
Bước 3 – Ký kết và công chứng hợp đồng
Sau khi đọc lại hợp đồng, các bên sẽ ký trước mặt công chứng viên. Công chứng viên xác nhận, đóng dấu và lưu trữ hợp đồng theo quy định của Luật Công chứng 2024.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ – Cam kết bảo mật thông tin khách hàng
Lưu ý khi công chứng hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất
Giới hạn phạm vi ủy quyền: Chỉ nên ủy quyền các công việc cần thiết để tránh lạm dụng.
Thời hạn ủy quyền: Cần ghi rõ thời hạn và điều kiện chấm dứt ủy quyền.
Tránh ủy quyền trắng: Không nên để nội dung ủy quyền quá chung chung, dễ gây tranh chấp.
Phí công chứng: Được tính theo quy định tại Luật Công chứng 2024 và Thông tư phí, lệ phí mới nhất.
>>> Xem thêm: Cách soạn đúng mẫu để công chứng ủy quyền được chấp nhận ngay lần đầu
Ví dụ minh họa thực tế
Ông A đang công tác ở nước ngoài nên không thể trực tiếp bán nhà tại Hà Nội. Ông A lập hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất cho con trai là B, cho phép B ký hợp đồng mua bán, nhận tiền và làm thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước. Hợp đồng này được công chứng tại Văn phòng Công chứng X, đảm bảo đầy đủ giá trị pháp lý, giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng, an toàn và hợp pháp.
Công chứng hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất là bước quan trọng để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi, minh bạch và đúng pháp luật. Hiểu rõ quy trình và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
