Xác minh nguồn gốc đất trong tranh chấp liền kề: quy định pháp luật
Trong thực tế, nhiều vụ tranh chấp đất liền kề phát sinh do không xác định rõ nguồn gốc đất từ khi sử dụng hoặc chuyển nhượng. Việc xác minh nguồn gốc đất tranh chấp liền kề đóng vai trò quan trọng, là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền đưa ra phán quyết chính xác. Bài viết này sẽ phân tích các quy định pháp luật liên quan đến việc xác minh nguồn gốc đất và cách thức áp dụng trong thực tiễn.
>>> Xem thêm: Làm hợp đồng vay tiền tại văn phòng công chứng – Những lưu ý để tránh sai sót, bảo vệ quyền lợi
2. Khái niệm nguồn gốc đất trong tranh chấp liền kề
Nguồn gốc đất là quá trình hình thành, sử dụng, chuyển nhượng hoặc được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất.
Trong tranh chấp đất liền kề, xác minh nguồn gốc đất giúp làm rõ:
Đất có phải đất ở, đất nông nghiệp hay đất công.
Quá trình sử dụng đất có liên tục, ổn định và đúng quy định hay không.
Đất có giấy tờ pháp lý hợp lệ hay chỉ được sử dụng theo thói quen, tập quán.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn lựa chọn đơn vịdịch vụ sổ đỏ uy tín và chuyên nghiệp
3. Căn cứ pháp luật về xác minh nguồn gốc đất
Hiện nay, việc xác minh nguồn gốc đất tranh chấp liền kề được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật, gồm:
Luật Đất đai 2013 (các điều 100, 101, 102) quy định về giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và giải quyết tranh chấp dân sự.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao về chứng cứ, xác minh trong tranh chấp đất đai.
4.3. Lời khai của nhân chứng, người dân địa phương
Người dân sinh sống lâu năm tại khu vực có thể làm chứng về việc sử dụng đất.
Đây là chứng cứ bổ sung, thường được tòa án xem xét cùng với hồ sơ giấy tờ.
>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai– Những tranh chấp điển hình tại nông thôn
4.4. Đo đạc, xác định mốc giới
Cơ quan chuyên môn tiến hành đo đạc để làm rõ diện tích, vị trí đất theo hiện trạng.
Kết quả đo đạc được dùng làm căn cứ đối chiếu với giấy tờ, bản đồ địa chính.
5. Vai trò của việc xác minh nguồn gốc đất trong giải quyết tranh chấp
Bảo đảm tính chính xác: giúp cơ quan giải quyết tranh chấp đưa ra phán quyết đúng pháp luật.
Bảo vệ quyền lợi hợp pháp: xác định đúng chủ thể có quyền sử dụng đất hợp pháp.
Ngăn ngừa tranh chấp kéo dài: tránh tình trạng kiện tụng nhiều lần do không làm rõ được nguồn gốc đất ngay từ đầu.
6. Thẩm quyền xác minh nguồn gốc đất tranh chấp liền kề
Theo pháp luật hiện hành:
UBND cấp xã: có trách nhiệm hòa giải, xác minh nguồn gốc đất ban đầu.
UBND cấp huyện/tỉnh: giải quyết khiếu nại hành chính liên quan đến quyết định quản lý đất đai.
Tòa án nhân dân: thụ lý và giải quyết khi tranh chấp không được giải quyết bằng hòa giải hoặc khiếu nại hành chính.
7. Kết luận
Việc xác minh nguồn gốc đất tranh chấp liền kề là bước quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của các bên. Người dân khi gặp tranh chấp cần thu thập đầy đủ giấy tờ, hồ sơ và có thể nhờ đến cơ quan quản lý đất đai hoặc Tòa án để xác minh. Đây là giải pháp giúp hạn chế rủi ro, đảm bảo quá trình giải quyết minh bạch, công bằng và đúng quy định pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
