Xây dựng công trình lấn chiếm đất: xử phạt hành chính

Tình trạng xây dựng lấn chiếm đất ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các khu đô thị và khu dân cư đông đúc. Việc này không chỉ gây mất trật tự quản lý đất đai mà còn là nguyên nhân dẫn đến nhiều vụ tranh chấp đất đai kéo dài, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Vậy pháp luật quy định thế nào về xử phạt và trách nhiệm tháo dỡ công trình xây dựng lấn chiếm?

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ tốt nhất cho người lớn tuổi khi cần công chứng di chúc?

2. Thế nào là xây dựng công trình lấn chiếm đất?

Theo Luật Đất đai 2013, lấn chiếm đất được hiểu là hành vi tự ý dịch chuyển mốc giới, ranh giới để mở rộng diện tích sử dụng đất, hoặc chiếm dụng phần đất không thuộc quyền sử dụng hợp pháp.
Trong lĩnh vực xây dựng, hành vi lấn chiếm thường thể hiện qua:

Xây tường, hàng rào hoặc công trình kiên cố vượt quá ranh giới được cấp giấy chứng nhận.
Xây dựng nhà cửa, công trình trên đất công, đất nông nghiệp, đất chưa được Nhà nước cho phép chuyển mục đích.
Sử dụng phần đất thuộc quyền của người khác mà không có sự đồng ý.

>>> Xem thêm: Địa chỉ uy tín để công chứng giấy tờ nhà đất tại Hà Nội

3. Xử phạt hành chính đối với hành vi xây dựng lấn chiếm đất

Căn cứ Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, mức phạt đối với hành vi xây dựng lấn chiếm đất được quy định như sau:

Phạt từ 3.000.000 – 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn chiếm đất chưa sử dụng, đất công ích.
Phạt từ 10.000.000 – 20.000.000 đồng đối với hành vi lấn chiếm đất nông nghiệp.
Phạt từ 20.000.000 – 50.000.000 đồng nếu lấn chiếm đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn.
Phạt từ 50.000.000 – 200.000.000 đồng nếu hành vi lấn chiếm xảy ra tại khu vực đô thị.

Ngoài tiền phạt, người vi phạm còn buộc:

Khôi phục lại tình trạng đất ban đầu.
Tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng vi phạm.
Nộp lại số lợi bất hợp pháp có được từ việc sử dụng đất trái phép.

Xem thêm: Tầm quan trọng của công chứng trong hợp đồng góp vốn bằng nhà đất

>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai – Quy trình xử phạt chi tiết theo luật

4. Buộc tháo dỡ công trình vi phạm

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), công trình xây dựng lấn chiếm đất là công trình vi phạm pháp luật, không được phép tồn tại. Do đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định cưỡng chế tháo dỡ nếu chủ đầu tư không tự nguyện thực hiện.
Việc tháo dỡ được tiến hành theo trình tự:

Ban hành biên bản vi phạm hành chính.
Ra quyết định xử phạt, yêu cầu tự tháo dỡ trong thời hạn nhất định.
Nếu không chấp hành, cơ quan chức năng tổ chức cưỡng chế tháo dỡ.

5. Cách phòng ngừa tranh chấp và xử lý sớm

Để tránh rơi vào tình huống xây dựng lấn chiếm đất và bị xử lý, người dân cần:

Kiểm tra kỹ ranh giới đất theo sổ đỏ, bản đồ địa chính trước khi xây dựng.
Xin giấy phép xây dựng hợp lệ từ cơ quan có thẩm quyền.
Trao đổi với hàng xóm, đo đạc lại mốc giới nếu có nghi ngờ về ranh giới.
Nếu bị hàng xóm xây dựng lấn chiếm, cần lập vi bằng và gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã hoặc khởi kiện ra Tòa án.

>>> Xem thêm: Có cần ký hợp đồng khi thuê dịch vụ sang tên sổ đỏ?

6. Kết luận

Hành vi xây dựng lấn chiếm đất không chỉ bị xử phạt hành chính mà còn buộc tháo dỡ công trình trái phép, gây thiệt hại về kinh tế và mất ổn định quan hệ dân sự. Vì vậy, mỗi cá nhân, tổ chức cần nắm rõ quy định pháp luật và thực hiện đúng thủ tục xây dựng, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Đơn khiếu nại tranh chấp đất đai: cách viết đúng quy định

Các bài viết liên quan:

>>> Mua nhà trả góp: Những lưu ý khi chọn kỳ hạn thanh toán

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.