Trong quá trình sử dụng nhà ở xã hội, ngoài chi phí mua bán hoặc thuê mua, người dân cần quan tâm đến khoản phí bảo trì căn hộ. Đây là chi phí bắt buộc để duy trì, sửa chữa và vận hành tòa nhà. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn thắc mắc về mức phí này, cách thu, cách quản lý và sử dụng ra sao. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy định mới nhất của pháp luật.
Theo Điều 108 Luật Nhà ở 2023, phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư được hình thành từ các nguồn:
Khoản tiền đóng góp 2% giá trị căn hộ khi bán, cho thuê mua.
Các khoản thu hợp pháp khác (nếu có).
Ngoài ra, Nghị định 99/2015/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung) và Thông tư 02/2016/TT-BXD hướng dẫn chi tiết việc quản lý, sử dụng phí bảo trì nhà chung cư, trong đó áp dụng cho cả nhà ở xã hội.
2. Mức thu phí bảo trì căn hộ nhà ở xã hội
2.1. Đối với trường hợp mua nhà ở xã hội
Người mua nhà ở xã hội phải nộp 2% giá trị căn hộ (chưa bao gồm thuế VAT) cho quỹ bảo trì theo quy định tại khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở 2023.
Ví dụ: Anh T mua căn hộ nhà ở xã hội với giá 700 triệu đồng. Khi ký hợp đồng mua bán, anh T phải đóng thêm 14 triệu đồng vào quỹ bảo trì.
2.2. Đối với trường hợp thuê mua nhà ở xã hội
Người thuê mua cũng phải đóng 2% giá trị căn hộ, nhưng khoản này sẽ được thanh toán dần hoặc gộp trong tiền thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Theo quy định, phí bảo trì được chuyển vào tài khoản riêng của Ban quản trị tòa nhà chung cư tại ngân hàng thương mại. Ban quản trị là đơn vị có trách nhiệm quản lý, sử dụng và công khai minh bạch quỹ bảo trì.
3.2. Mục đích sử dụng
Phí bảo trì chỉ được dùng cho:
Sửa chữa, thay thế các hạng mục hư hỏng thuộc phần sở hữu chung (thang máy, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy).
Bảo dưỡng, duy trì chất lượng tòa nhà.
Chi cho công tác quản lý liên quan trực tiếp đến bảo trì.
Năm 2024, tại một dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội, chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho cư dân. Trong quá trình bàn giao, mỗi hộ dân được yêu cầu nộp 2% phí bảo trì. Một số hộ dân chưa nộp vì cho rằng đây là khoản phí tùy chọn. Sau đó, Ban quản lý tòa nhà đã căn cứ vào Điều 108 Luật Nhà ở 2023 để yêu cầu cư dân nộp đủ, nếu không sẽ không thể tiến hành bảo trì, sửa chữa thang máy và hệ thống PCCC. Cuối cùng, toàn bộ cư dân đã đồng thuận đóng phí để bảo đảm quyền lợi chung.
6. Lưu ý cho người mua nhà ở xã hội về phí bảo trì
Khoản phí này là bắt buộc, không phải khoản thu thêm tùy ý.
Cần yêu cầu chủ đầu tư xuất hóa đơn hoặc chứng từ khi nộp phí bảo trì.
Thường xuyên tham gia các cuộc họp hội nghị nhà chung cư để giám sát việc sử dụng quỹ.
Nếu phát hiện dấu hiệu sai phạm trong quản lý quỹ, cư dân có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền kiểm tra.
Phí bảo trì căn hộ trong nhà ở xã hội là nghĩa vụ bắt buộc của người mua hoặc thuê mua. Khoản phí này nhằm đảm bảo chất lượng công trình, an toàn và quyền lợi lâu dài cho cư dân. Do đó, người dân khi mua nhà ở xã hội cần nắm rõ quy định tại Luật Nhà ở 2023 để thực hiện đầy đủ, đồng thời giám sát việc quản lý và sử dụng quỹ bảo trì minh bạch, đúng mục đích.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
