Khi sở hữu hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người dân không chỉ quan tâm đến giá cả, diện tích hay điều kiện mua mà còn cần nắm rõ các quy định liên quan đến bảo hành và bảo trì. Đây là những yếu tố quan trọng đảm bảo chất lượng công trình, an toàn trong sử dụng lâu dài và quyền lợi chính đáng của cư dân. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết dựa trên các quy định pháp luật mới nhất.
1. Cơ sở pháp lý về bảo hành và bảo trì nhà ở xã hội
Căn cứ pháp luật:
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025).
Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Nghị định 99/2015/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung) hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Nhà ở.
Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Theo Điều 108 và Điều 109 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư, chủ sở hữu và ban quản trị có nghĩa vụ thực hiện đúng việc bảo hành và bảo trì đối với nhà ở xã hội.
2. Quy định về bảo hành nhà ở xã hội
2.1. Thời hạn bảo hành
Theo Điều 109 Luật Nhà ở 2023, thời hạn bảo hành nhà ở xã hội được áp dụng như sau:
Đối với căn hộ chung cư: tối thiểu 60 tháng (5 năm) kể từ khi nghiệm thu đưa vào sử dụng.
Đối với nhà ở riêng lẻ: tối thiểu 24 tháng (2 năm).
2.2. Phạm vi bảo hành
Chủ đầu tư có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục khi xảy ra:
Nứt tường, lún sụt, thấm dột.
Hư hỏng hệ thống điện, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, thang máy (nếu có).
Các lỗi kỹ thuật ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
2.3. Trách nhiệm của chủ đầu tư
Thực hiện bảo hành theo đúng cam kết trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua.
Chịu chi phí bảo hành, không được thu thêm từ cư dân.
Nếu không bảo hành đúng hạn, cư dân có quyền yêu cầu cơ quan quản lý nhà nước can thiệp.
Sửa chữa, thay thế hạng mục hư hỏng trong phần sở hữu chung (thang máy, hệ thống điện, PCCC, nước sinh hoạt).
Duy trì chất lượng công trình.
Các khoản chi hợp lý khác có liên quan trực tiếp đến công tác bảo trì.
3.3. Quản lý quỹ bảo trì
Quỹ bảo trì được chuyển vào tài khoản riêng của Ban quản trị tòa nhà.
Mọi khoản chi phải được hội nghị nhà chung cư thông qua và công khai minh bạch.
Cư dân có quyền giám sát và yêu cầu báo cáo định kỳ.
4. Ví dụ minh họa thực tế về nhà ở xã hội
Năm 2024, một dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh sau 2 năm bàn giao đã xảy ra tình trạng thấm nước và hư hỏng hệ thống thoát nước. Cư dân đã yêu cầu chủ đầu tư thực hiện bảo hành. Ban đầu, chủ đầu tư chậm trễ, nhưng sau khi cơ quan quản lý xây dựng can thiệp, chủ đầu tư buộc phải tiến hành sửa chữa theo đúng quy định tại Điều 109 Luật Nhà ở 2023. Đồng thời, quỹ bảo trì cũng được sử dụng để bảo dưỡng thang máy, đảm bảo an toàn cho cư dân.
5. Lưu ý cho người mua nhà ở xã hội về bảo hành và bảo trì
Khi ký hợp đồng, cần yêu cầu ghi rõ thời hạn và phạm vi bảo hành.
Giữ lại biên bản bàn giao, giấy tờ liên quan để làm căn cứ khi yêu cầu bảo hành.
Kiểm tra định kỳ việc quản lý, sử dụng quỹ bảo trì.
Chủ động tham gia hội nghị nhà chung cư để bảo vệ quyền lợi.
>>> Xem thêm:Phòng công chứng – dịch vụ pháp lý nhanh, chính xác, tiết kiệm.
Kết luận
Quy định về bảo hành và bảo trì nhà ở xã hội được pháp luật quy định rõ ràng nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của cư dân. Người dân khi mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội cần nắm chắc các quy định tại Luật Nhà ở 2023 để yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ, đồng thời giám sát minh bạch việc sử dụng quỹ bảo trì, đảm bảo an toàn và chất lượng căn hộ trong quá trình sử dụng lâu dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
