Phân biệt công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng với hợp đồng vay viết tay
Trong hoạt động vay vốn, nhiều người vẫn cho rằng việc lập giấy vay viết tay là đủ để đảm bảo quyền lợi giữa các bên. Tuy nhiên, trong các giao dịch có tài sản đảm bảo hoặc liên quan đến ngân hàng, việc công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng là bắt buộc để đảm bảo giá trị pháp lý và khả năng thi hành khi xảy ra tranh chấp. Vậy sự khác biệt giữa hợp đồng vay viết tay và hợp đồng vay thế chấp có công chứng là gì? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ đặc điểm, giá trị pháp lý và rủi ro tiềm ẩn của từng loại hình, từ đó lựa chọn hình thức phù hợp nhất.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào đáng tin cậy khi giải quyết tranh chấp tài sản vợ chồng sau ly hôn?
Khái niệm và đặc điểm từng loại hợp đồng
Hợp đồng vay viết tay
Là hợp đồng được các bên tự lập bằng văn bản, có thể không có người làm chứng hay công chứng viên xác nhận.
Nội dung thường do các bên tự thỏa thuận về số tiền, thời hạn, lãi suất, phương thức trả nợ…
Không qua kiểm tra tính pháp lý của tài sản hoặc quyền của các bên.
Giá trị pháp lý chỉ được công nhận nếu có đủ chữ ký, nội dung rõ ràng và phù hợp quy định của Bộ luật Dân sự.
Nhiều người vẫn chọn lập giấy vay viết tay vì cho rằng thủ tục nhanh gọn, chi phí thấp. Tuy nhiên, hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro:
Không được pháp luật bảo vệ nếu nội dung hợp đồng không rõ ràng hoặc vi phạm hình thức.
Khó chứng minh việc giao nhận tiền, lãi suất hoặc điều kiện vay.
Khi tranh chấp, người cho vay thường phải tự chứng minh toàn bộ quá trình, dễ bị mất quyền lợi.
Không có giá trị đăng ký giao dịch bảo đảm – nghĩa là người vay vẫn có thể bán hoặc thế chấp tài sản cho bên khác.
Ngược lại, công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng giúp đảm bảo an toàn pháp lý tuyệt đối, được công chứng viên xác nhận, lưu trữ hồ sơ, và là bằng chứng có giá trị tại Tòa án.
>>> Xem thêm: Chia sẻ bí quyết chọndịch vụ sổ đỏ để tránh phát sinh chi phí ẩn
Khi nào bắt buộc phải công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng
Theo quy định của “Luật Công chứng 2014” và “Nghị định 102/2017/NĐ-CP”:
Các hợp đồng vay có thế chấp bất động sản (đất đai, nhà ở, công trình xây dựng) phải công chứng hoặc chứng thực;
Hợp đồng vay có tài sản là động sản (ô tô, tàu thuyền, cổ phần…) có thể được công chứng theo yêu cầu;
Ngân hàng chỉ giải ngân sau khi hợp đồng vay và thế chấp đã được công chứng hợp lệ.
Việc công chứng không chỉ đảm bảo hiệu lực pháp lý mà còn giúp tránh các tranh chấp về quyền sở hữu tài sản trong tương lai.
Lời khuyên từ chuyên gia pháp lý
Nếu chỉ là khoản vay nhỏ, không có tài sản bảo đảm, giấy vay viết tay có thể sử dụng tạm thời nhưng nên có người làm chứng hoặc video chứng minh giao dịch.
Với các khoản vay có thế chấp, bắt buộc phải công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng để tránh bị vô hiệu hoặc mất quyền đòi nợ.
Nên lựa chọn phòng công chứng uy tín, có kinh nghiệm xử lý hồ sơ tín dụng để được hướng dẫn đầy đủ về biểu mẫu, lệ phí và quy trình.
Kết luận: Lựa chọn công chứng – bảo vệ quyền lợi tối đa
Việc phân biệt giữa giấy vay viết tay và hợp đồng vay thế chấp có công chứng là vô cùng cần thiết để người dân hiểu rõ giá trị pháp lý của từng hình thức. Nếu bạn đang chuẩn bị thực hiện giao dịch vay vốn, hãy ưu tiên công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng nhằm bảo vệ quyền lợi, giảm thiểu rủi ro, và đảm bảo tính minh bạch trong mọi giao dịch tín dụng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
