Đặt cọc trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong thị trường bất động sản, đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bước khởi đầu quan trọng để ràng buộc trách nhiệm giữa bên bán và bên mua. Tuy nhiên, nếu không hiểu rõ các quy định pháp luật, người dân có thể gặp rủi ro lớn. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin pháp lý chi tiết và ví dụ thực tế để giúp bạn hiểu và áp dụng đúng quy định.
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng hỗ trợ công chứng hợp đồng thuê nhà chuyên nghiệp.
1. Đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
1.1. Khái niệm pháp lý
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
→ Trong trường hợp này, đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc bên mua giao một khoản tiền cho bên bán để đảm bảo việc ký hợp đồng chuyển nhượng đất trong tương lai.
1.2. Căn cứ pháp lý liên quan
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 328 về đặt cọc
Luật Đất đai 2013 – Điều 188 về điều kiện chuyển nhượng đất
Luật Công chứng 2014 – Điều 35 về công chứng hợp đồng liên quan đến bất động sản
2. Nội dung cần có trong hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất
2.1. Hình thức hợp đồng
Hợp đồng nên được lập thành văn bản, ký tên đầy đủ của các bên.
Khuyến khích công chứng hoặc chứng thực để tăng giá trị pháp lý và tránh tranh chấp.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm ký Hợp đồng đặt cọc an toàn, tránh tranh chấp
2.2. Các nội dung cơ bản của hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin pháp lý của hai bên
Thông tin về thửa đất: số tờ, số thửa, diện tích, mục đích sử dụng, địa chỉ
Số tiền đặt cọc, thời gian giao nhận
Thời hạn ký hợp đồng chuyển nhượng
Trách nhiệm nếu một trong hai bên vi phạm cam kết
2.3. Điều kiện đất được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, đất được phép chuyển nhượng khi:
Ngược lại, nếu bên bán từ chối ký hợp đồng hoặc bán cho người khác, phải trả lại tiền đặt cọc và bồi thường một khoản tương đương.
4. Ví dụ minh họa thực tế
Ví dụ: Anh T đặt cọc 300 triệu đồng để mua một lô đất của bà H tại quận Thủ Đức. Hai bên thỏa thuận sau 30 ngày sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Tuy nhiên, đến hạn, bà H lại bán lô đất cho người khác với giá cao hơn.
Anh T đã khởi kiện ra Tòa án. Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự, Tòa tuyên bà H phải trả lại 300 triệu đồng và bồi thường thêm 300 triệu đồng cho anh T.
Đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bước khởi đầu cần thiết nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không rõ ràng về pháp lý. Để tránh tranh chấp, người dân nên nắm rõ quy định tại Điều 328 BLDS 2015, Luật Đất đai 2013 và các văn bản liên quan, đồng thời cần cẩn trọng khi lựa chọn đối tác và soạn hợp đồng.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
