Giấy phép xây dựng theo tuyến: Các loại công trình riêng

Trong hoạt động đầu tư xây dựng, không chỉ công trình nhà ở hay dự án dân dụng cần giấy phép mà còn có loại hình đặc thù là giấy phép xây dựng theo tuyến. Đây là loại giấy phép áp dụng cho các công trình trải dài theo một tuyến nhất định như đường bộ, đường sắt, đường dây tải điện, ống dẫn xăng dầu… Do đặc thù về quy mô và phạm vi, giấy phép xây dựng theo tuyến có những quy định riêng biệt so với giấy phép thông thường.

>>> Xem thêm: Chọn văn phòng công chứng uy tín: Giải pháp an toàn khi giao dịch nhà đất tiền tỷ

1. Giấy phép xây dựng theo tuyến là gì?

Theo Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020, giấy phép xây dựng được phân thành nhiều loại, trong đó có loại cấp cho công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị hoặc đi qua nhiều đơn vị hành chính.

Nói cách khác, giấy phép xây dựng theo tuyến là giấy phép cho phép triển khai các công trình có điểm đầu – điểm cuối, trải dài trên một khu vực địa lý nhất định, không tập trung tại một vị trí cố định.

2. Các loại công trình cần xin giấy phép xây dựng theo tuyến

Một số loại công trình thường phải xin giấy phép theo tuyến gồm:

Hạ tầng giao thông: đường bộ, đường sắt, cầu cống trên tuyến.
Hệ thống năng lượng: đường dây tải điện, cáp quang, đường ống dẫn khí, xăng dầu.
Công trình cấp – thoát nước: hệ thống kênh mương, cống ngầm, tuyến ống dẫn nước sạch.
Công trình viễn thông: tuyến cáp quang, cáp ngầm đi qua nhiều tỉnh/thành.

Các công trình này thường có quy mô lớn, liên quan đến nhiều địa phương, do đó quy trình cấp phép cũng phức tạp hơn.

3. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo tuyến

Tùy vào quy mô công trình:

Bộ Xây dựng: cấp phép cho công trình đặc biệt quan trọng cấp quốc gia.
Sở Xây dựng: cấp phép cho công trình theo tuyến đi qua nhiều quận/huyện trong một tỉnh.
UBND cấp huyện: cấp phép cho công trình nhỏ lẻ theo tuyến trong phạm vi một địa bàn.

>>> Xem thêm: “Cần công chứng ngoài giờ hành chính?” Đâu là dịch vụ công chứng giấy tờ mà dân văn phòng đang truyền tai nhau?

4. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo tuyến

Một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc thỏa thuận sử dụng đất.
Bản vẽ thiết kế sơ bộ, thể hiện tuyến công trình đi qua.
Văn bản thẩm định thiết kế của cơ quan có thẩm quyền.
Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu thuộc diện phải lập).
Văn bản chấp thuận của các địa phương liên quan (nếu công trình đi qua nhiều tỉnh, huyện).

Xem thêm: Có chia được thừa kế với đất không Sổ đỏ hay không?

>>> Xem thêm: Có thể ủy quyền cho người khác xin giấy phép xây dựng thay mình không?

5. Quy định riêng đối với công trình xây dựng theo tuyến

Khác với công trình dân dụng thông thường, giấy phép xây dựng theo tuyến có một số đặc thù:

Có thể được cấp theo từng giai đoạn hoặc từng đoạn tuyến.
Cần có phương án bảo đảm an toàn giao thông, môi trường và dân cư khi thi công.
Phải có sự thỏa thuận của các địa phương mà tuyến đi qua.
Thời hạn cấp phép thường dài hơn (từ 30 – 45 ngày làm việc) do tính chất phức tạp.

>>> Xem thêm: Các trường hợp bắt buộc phải sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ

6. Thời hạn và hiệu lực của giấy phép xây dựng theo tuyến

Thời hạn giấy phép thường không quá 12 tháng kể từ ngày cấp, nếu chưa khởi công phải xin gia hạn.
Với công trình lớn theo tuyến, chủ đầu tư có thể xin gia hạn nhiều lần, mỗi lần tối đa 12 tháng.

7. Lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng theo tuyến

Chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng, đầy đủ thỏa thuận với các cơ quan quản lý chuyên ngành (giao thông, điện lực, viễn thông…).
Tránh chồng lấn với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị.
Nộp hồ sơ sớm để có thời gian xử lý bổ sung khi cơ quan yêu cầu.
Khi thi công, cần niêm yết giấy phép tại khu vực công trình chính hoặc văn phòng quản lý dự án.

Kết luận

Giấy phép xây dựng theo tuyến là loại giấy phép đặc thù, áp dụng cho những công trình có quy mô lớn và trải dài trên nhiều địa phương. So với giấy phép xây dựng thông thường, loại giấy phép này đòi hỏi nhiều hồ sơ, thẩm định liên ngành và thời gian xử lý lâu hơn. Vì vậy, các chủ đầu tư cần chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu để đảm bảo tiến độ dự án.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Người nhận ủy quyền có cần ký vào giấy ủy quyền không? Tại sao?

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng hợp đồng tặng cho chung cư tái định cư: có hợp pháp?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.